Direct naar de inhoud
Logo van DMC Haarlem

Korte Houtstraat 13

2011ZN Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 7.047

Fotogalerij

Korte Houtstraat 13 Haarlem
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in één van de meest geliefde straatjes van de Haarlemse binnenstad? Dat kan in dit karaktervolle en stijlvol verbouwde herenhuis aan de Korte Houtstraat 13, gelegen in de sfeervolle autoluwe Vijfhoek – niet voor niets ook wel de Jordaan van Haarlem genoemd. Hier woon je midden in het historische hart van Haarlem, met gezellige cafés, uitstekende restaurants, boetieks, speciaalzaken, terrassen, musea en supermarkten letterlijk om de hoek. Voor ontspanning in het groen wandel je zo naar het Frederikspark of stadsbos De Hout. Daarnaast zijn diverse busverbindingen dichtbij en is het NS-station eenvoudig per fiets bereikbaar. Achter de fraaie gevel schuilt een verrassend ruime familiewoning met een speelse indeling, waar karakter, luxe en comfort naadloos samenkomen. De woning is in 2008 volledig gerenoveerd en afgewerkt met hoogwaardige materialen. Zo zijn de wanden en plafonds strak gestuukt en ligt er door de gehele woning een prachtige visgraat parketvloer die direct zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. Het absolute hart van de woning bevindt zich op de eerste verdieping: een royale en bijzonder lichte living met drie grote, hoge raampartijen die zorgen voor een prachtig ruimtelijk gevoel. De sfeervolle haard maakt deze ruimte compleet. Aansluitend bevindt zich de luxe Bulthaup keuken, voorzien van hoogwaardige Gaggenau inbouwapparatuur. Met drie ruime slaapkamers, twee complete badkamers, een gezellige patio en een royale kelder biedt deze woning verrassend veel leefruimte op een unieke locatie midden in de stad. De fraaie open kapconstructie op de tweede verdieping en de bijzondere indeling geven het huis bovendien een eigen karakter dat je niet vaak tegenkomt. Dit is zo'n woning die je niet alleen moet bekijken, maar vooral moet ervaren. De combinatie van sfeer, licht, ruimte en locatie maakt dit een uitzonderlijk fijn thuis in het centrum van Haarlem. Wij nodigen je dan ook van harte uit voor een bezichtiging aan de Korte Houtstraat 13. Laat je verrassen door alles wat deze bijzondere woning te bieden heeft. INDELING: Parterre: entree, hal, meterkast, trapkast, vaste kast met wasmachine-aansluiting en cv-ketel, toegang tot royale kelder, deur naar patio, badkamer met douche, wc, wastafeltje en mechanische ventilatie, slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de patio en nog een royale slaapkamer aan de voorzijde. 1e etage: overloop met glas/stalen wand, ruime en vooral lichte living met 3 grote raampartijen aan de voorzijde en haard, moderne Bulthaup keuken met inbouwapparatuur van Gaggenau, waaronder: vaatwasser, koelkast, vriezer, stoomoven, oven, afzuigkap en 3-pitsgasfornuis en een quooker. 2e etage: overloop met dakraam, riante slaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand en mooie open kapconstructie, badkamer aan de achterzijde met ligbad, inloopdouche, 2e wc en wastafelmeubel met twee kranen. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak 127m2, inhoud 440m3. • Fundering “op staal” conform opgaaf gemeente (A, B of C geen verhoogd risico). • Volledig gerenoveerd in 2008. • Bouwjaar 1880. • Perceelgrootte 62m2. • Energielabel B. • CV ketel 2022 Remeha. • Oplevering in overleg. ENGLISH TEXT Living in one of the most beloved streets of Haarlem's city center? That is possible in this characterful and stylishly renovated townhouse at Korte Houtstraat 13, located in the atmospheric, car-free Vijfhoek – not without reason also called the Jordaan of Haarlem. Here you live right in the historic heart of Haarlem, with cozy cafes, excellent restaurants, boutiques, specialty shops, terraces, museums, and supermarkets literally around the corner. For relaxation amidst greenery, you can easily walk to Frederikspark or the De Hout city forest. In addition, various bus connections are nearby, and the NS train station is easily accessible by bicycle. Behind the beautiful facade lies a surprisingly spacious family home with a playful layout, where character, luxury, and comfort come together seamlessly. The home was completely renovated in 2008 and finished with high-quality materials. For instance, the walls and ceilings are smoothly plastered, and a beautiful herringbone parquet floor runs throughout the entire home, immediately creating a warm and stylish appearance. The absolute heart of the home is located on the first floor: a spacious and exceptionally bright living room with three large, high windows that create a wonderful sense of space. The atmospheric fireplace completes this room. Adjacent to this is the luxurious Bulthaup kitchen, equipped with high-quality Gaggenau built-in appliances. With three spacious bedrooms, two full bathrooms, a cozy patio, and a generous basement, this home offers a surprising amount of living space in a unique location right in the city center. Furthermore, the beautiful open roof structure on the second floor and the distinctive layout give the house a character of its own that you rarely encounter. This is the kind of home you shouldn't just view, but above all, experience. The combination of atmosphere, light, space, and location makes this an exceptionally pleasant home in the center of Haarlem. We therefore cordially invite you for a viewing at Korte Houtstraat 13. Let yourself be surprised by everything this special home has to offer. LAYOUT: Ground floor: entrance, hall, meter cupboard, stair cupboard, built-in cupboard with washing machine connection and central heating boiler, access to spacious cellar, door to patio, bathroom with shower, toilet, washbasin and mechanical ventilation, bedroom at the rear with French doors to the patio and another spacious bedroom at the front. 1st floor: landing with glass/steel wall, spacious and particularly bright living room with 3 large windows at the front and fireplace, modern Bulthaup kitchen with built-in Gaggenau appliances, including: dishwasher, refrigerator, freezer, steam oven, oven, extractor hood, 3-burner gas hob and a Quooker. 2nd floor: landing with skylight, spacious bedroom at the front with built-in wardrobes and beautiful open roof structure, bathroom at the rear with bathtub, walk-in shower, 2nd toilet and vanity unit with two taps. SPECIAL FEATURES • Living area 127m2, volume 440m3. • Steel foundation in accordance with municipality specifications (A, B, or C no increased risk). • Fully renovated in 2008. • Year of construction 1880. • Plot size 62 m². • Energy label B. • Central heating boiler 2022 Remeha. • Completion date by mutual agreement.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
62 m²
Inhoud
440 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2011

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.