Direct naar de inhoud
Logo van Barnsteen Makelaars en Taxateurs

Kritzingerstraat 35

2021SG Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 6.205

Fotogalerij

Kritzingerstraat 35 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar en verrassend ruim gezinshuis met 5 slaapkamers en twee badkamers gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in Haarlem- Noord. Aan de Kritzingerstraat 35 woon je in een ruime en lichte eengezinswoning, waar werkelijk alles gedaan is. De woning is de afgelopen jaren volledig vernieuwd en uitgebreid, waardoor je hier geniet van modern wooncomfort in een huis met karakter en veel ruimte. In 2020 is de woning grondig gerenoveerd en in 2023 is er een extra verdieping toegevoegd. Daardoor is een royaal en modern gezinshuis ontstaan met 5 slaapkamers en twee badkamers. Door het hele huis liggen stijlvolle eikenhouten vloeren die zorgen voor een warme en luxe uitstraling. In de woonkamer geven hoogwaardige, programmeerbare led-tast dimmers waarmee je de spots de mogelijkheid geeft om altijd de juiste sfeer te creëren. Op de begane grond kom je binnen in een ruime woonkamer met een hoog plafond en open indeling, wat direct een gevoel van ruimte en licht geeft. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, in de uitbouw. De grote schuifpui verbindt binnen met buiten en geeft toegang tot de patio-tuin, waardoor je op mooie dagen de leefruimte moeiteloos vergroot. Achter de keuken bevindt zich een ruim toilet met daarnaast een praktische aansluiting voor de wasmachine en droger. De eerste verdieping biedt volop ruimte voor het gezin. Aan de achterzijde ligt de riante master bedroom met directe toegang tot het dakterras, een heerlijke plek om even buiten in de zon te zitten. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. De badkamer op deze verdieping is compleet ingericht met een extra brede inloopdouche met nis, een stijlvol wastafelmeubel, spiegel en vloerverwarming en een toilet. Op de tweede verdieping vind je nog eens twee ruime slaapkamers over de volledige breedte van de woning. Daarnaast is hier een tweede luxe badkamer gerealiseerd die van alle gemakken is voorzien, met een quaryl ligbad waarin het water extra lang warm blijft, een extra brede inloopdouche, een wastafelmeubel, spiegel en vloerverwarming en een toilet. De omgeving maakt het wonen hier extra prettig. Basisschool, kinderopvang en meerdere speeltuinen liggen letterlijk om de hoek. Vanuit huis wandel je zo naar de levendige Generaal Cronjéstraat, waar je terecht kunt voor een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. * Ruime eengezinswoning in Haarlem-Noord * Volledig gerenoveerd in 2020 * Extra verdieping gerealiseerd in 2023 * Vijf slaapkamers en twee badkamers * Eikenhouten vloeren door hele woning * Woonkamer met hoog plafond * Moderne keuken met combi-stoomoven, gaskookplaat, vaatwasser en Quooker * Grote schuifpui naar patio-tuin * Vergund dakterras aan achterzijde * Speeltuinen en kinderopvang vlakbij, zeer kindvriendelijke buurt * Generaal Cronjéstraat op loopafstand * Gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van Copaan en op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
57 m²
Inhoud
397 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha tzerra (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2021

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.