Direct naar de inhoud
Logo van iQ Makelaars

Krocht 17

2011PT Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 6.419

Fotogalerij

Krocht 17 Haarlem
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol loftappartement met 4,85 meter hoge plafonds in monumentaal gebouw, midden in de Haarlemse binnenstad. Wonen in het hart van Haarlem, met de stad letterlijk om de hoek, maar thuis toch genieten van rust, privacy en een uitzonderlijk gevoel van ruimte? Dit unieke loftappartement aan de Krocht biedt precies die combinatie: de charme van een monumentaal pand uit 1872, de luxe en techniek van een kleinschalig appartementencomplex uit 2007, en de rust van een ligging aan de stille achterzijde. Hier woon je met alle lusten, maar niet de lasten van een monumentaal gebouw in het historische centrum. De markante uitstraling, de indrukwekkende entree en het zeer goed onderhouden gemeenschappelijke trappenhuis geven het complex karakter en allure. Tegelijkertijd is het appartement volledig ingericht op comfortabel en modern wonen. Wat deze woning direct onderscheidt, is het uitzonderlijke gevoel van ruimte. Wat direct opvalt, is de spectaculaire plafondhoogte van maar liefst 4,85 meter in de living. In combinatie met de twee hoge ramen van ca. 2,8 meter, voorzien van HR++ glas, ontstaat een lichte, open en bijna atelierachtige sfeer. Midden in de binnenstad, maar met volledige privacy en opvallend veel daglicht. De houten vloer, de open indeling, de vide en de stijlvolle afwerking geven het appartement een warme en eigentijdse loftuitstraling. Dit is geen standaard stadsappartement, maar een woning met karakter, comfort en een bijzonder ruimtelijk gevoel. De ligging is ronduit ideaal. Je woont tussen de Nieuwe Groenmarkt en de Nieuwe Gracht, met winkels, speciaalzaken, koffietentjes, restaurants en culturele hotspots letterlijk om de hoek. Haarlem Station ligt op korte loopafstand, waardoor Amsterdam, Schiphol en andere steden uitstekend bereikbaar zijn. Parkeren is mogelijk via een vergunning in parkeerzone B (centrum/voetgangersgebied). INDELING Entree complex Via de monumentale entree kom je binnen in de ruime gemeenschappelijke hal. De klassieke details, hoge plafonds, luxe brievenbussen en het verzorgde trappenhuis onderstrepen direct de kwaliteit van het complex. De actieve en gezonde VvE zorgt voor professioneel beheer en goed onderhoud. Woonverdieping Bij binnenkomst stap je direct de indrukwekkende leefruimte binnen. In de entreezone bevinden zich de garderobe, de uitgebreide meterkast en het separate toilet. De woonkamer is zonder twijfel het hart van de woning. Door de hoogte van 4,85 meter, de grote raampartijen en de open indeling voelt de ruimte royaal, licht en bijzonder sfeervol aan. De designradiatoren, houten vloer en rustige afwerking versterken het luxe loftgevoel. Onder de entresol bevindt zich de royale woonkeuken met kookeiland. De keuken beschikt over riante moderne kastruimte en een luxe stenen kook- en zitblad, waardoor koken, eten en ontspannen vanzelf in elkaar overlopen. Een heerlijke plek voor lange avonden, goede gesprekken en ontspannen wonen in de stad. Entresol / slaapverdieping Via de zwevende designtrap bereik je de vide. Hier bevindt zich de ruime masterbedroom, met uitzicht over de leefruimte beneden. De glazen en stalen balustrade houdt de verbinding met de living open en versterkt het loftgevoel. De slaapkamer is voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten met spiegeldeuren en luxe tapijt, wat de ruimte een rustige en comfortabele uitstraling geeft. Op deze verdieping vind je ook een praktische wasruimte/berging en de complete en-suite badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. OMGEVING & BEREIKBAARHEID Krocht 17 ligt midden in de geliefde Oude Stad van Haarlem. Alles wat de stad aantrekkelijk maakt, ligt binnen handbereik: de Grote Markt, de Nieuwe Groenmarkt, de Nieuwe Gracht, gezellige horeca, boetieks, supermarkten en speciaalzaken. Ook cultureel zit je hier uitstekend. De Schuur, de Philharmonie, Patronaat, Teylers Museum en het Frans Hals Museum bevinden zich allemaal op korte afstand. Voor forenzen is de ligging eveneens sterk: Haarlem Station ligt op ca. 0,68 km afstand en de belangrijkste uitvalswegen, waaronder de N200/A200 en de A9, zijn goed bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • Monumentaal gebouw uit 1872, beschermd stadsgezicht • Voormalige meisjesschool behorend bij Hofje van Oirschot • Kleinschalig luxe appartementencomplex, gerenoveerd in 2006/2007 • Energielabel A • Plafondhoogte 4,85 meter • Twee hoge HR++ ramen van circa 2,8 meter • Loft-/maisonnette-indeling met vide • Royale woonkeuken met kookeiland en luxe stenen kook- en zitblad • Op maat gemaakte inbouwkasten in de slaapkamer • Designradiatoren • Veel licht en volledige privacy midden in het centrum • Actieve en gezonde VvE • Erfpacht (Stichting Wouterus van Oirschot) • Canonbetaling via servicekosten • VvE-bijdrage € 85 p/m + canon € 116,- p/m (totaal € 200,- p/m) • Twee parkeervergunningen mogelijk • Inventaris ter overname • Oplevering in overleg (kan desgewenst snel) Kortom: een licht, karaktervol en verrassend ruim loftappartement op een toplocatie in Haarlem. Een woning voor wie houdt van historie, comfort en stadsleven, maar ook waarde hecht aan rust en privacy.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
74 m²
Inhoud
243 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1872
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompact (gas gestookt uit 2007, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2011

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.