Direct naar de inhoud
Logo van Wouter Makelaardij

Kruisstraat 22 B

2011PX Haarlem • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 7.734

Fotogalerij

Kruisstraat 22 B Haarlem
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

-- see English text below -- Midden in het centrum van Haarlem, maar prettig rustig gelegen aan de achterzijde van dit fraaie gebouw uit 1890, ligt dit zo te betrekken 3 kamer appartement met 2 slaapkamers en een ruim balkon direct aan de woonkamer. Het complex is in 2016 compleet en hoogwaardig gerenoveerd en dat voel je: een nette afwerking, hoge plafonds, een eikenhouten parketvloer en energielabel A. Een fijn en logisch ingedeeld appartement waar je meteen comfortabel en rustig kunt wonen. LIGGING De ligging is top! Alle centrumvoorzieningen en het Kenaupark zijn op loopafstand en met de fiets ben je in 15 minuten bij de ingang van de Kennemerduinen. Om de hoek tref je gezellige horecazaken en een goede sportschool. Je boodschappen kun je doen bij de om de hoek gelegen Albert Heijn en Jumbo of de gezellige zaterdagmarkt. Ook wat betreft het OV zit je hier goed: het station van Haarlem is een paar minuten lopen. Binnen 25 minuten kan je vanaf je voordeur op Amsterdam Centraal staan! INDELING, 1E VERDIEPING Bij binnenkomst via de entree kom je in de open hal. Vanuit hier loop je door richting de woonkamer. Aan de linkerzijde bevinden zich de werk, kinder- of tweede slaapkamer en de ruime hoofdslaapkamer met vaste kastruimte. Aan de rechterzijde ligt de badkamer, uitgevoerd met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De woonkamer vormt het hart van de woning en valt direct op door de lichtinval van drie zijden en de royale afmetingen en hoge plafonds. Dit zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon op het westen, een fijne plek om buiten te zitten en te ontspannen, en in de warmere maanden echt een verlengstuk van de leefruimte. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van een ruim werkblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Verder beschikt de woning over een separaat toilet en een handige interne ruimte met opstelling voor wasmachine en droger, met daarnaast extra bergruimte. Mocht je je auto dicht in de buurt willen hebben en deze op een veilige plek willen parkeren, dan is er onder het Hof van Sylvius, gelegen aan de Kruistraat ook nog een privé parkeerplek bij ons te huur. ALGEMEEN • Bouwjaar circa 1890, vernieuwbouwd in 2016 • Woonoppervlakte circa 64 m², inhoud circa 230 m³ • Mooie plafondhoogte en grote raampartijen • Rustig gelegen aan de achterzijde van het gebouw, terwijl je de deur uitloopt en direct midden in de stad staat. • Ruim balkon direct aan de woonkamer • Open keuken met diverse inbouwapparatuur • Energielabel A • Kleine, actieve VvE. Servicekosten € 100 per maand • Eikenhouten lamelparket in het gehele appartement • Beschermd stadsgezicht • Voor indeling en maten zie kleurenplattegronden • Oplevering in overleg -- English text -- Right in the vibrant heart of Haarlem, yet peacefully tucked away at the rear of this elegant 1890 building, you will find this move in ready three room apartment with two bedrooms and a generous balcony directly off the living room. The building was fully and high quality renovated in 2016 and you can truly feel it: clean finishes, high ceilings, oak parquet flooring and an energy label A. A well designed and comfortable home where you can settle in immediately and enjoy both calm and city life. LOCATION The location is simply excellent. All city centre amenities and the green charm of Kenaupark are within walking distance, and by bike you can reach the entrance to the Kennemerduinen in just 15 minutes. Around the corner you will find inviting cafés, restaurants and a well equipped gym. Daily groceries are easy with both Albert Heijn and Jumbo nearby, as well as the lively Saturday market. Public transport is also ideal. Haarlem railway station is just a few minutes on foot. Within 25 minutes you can be standing at Amsterdam Centraal station from your own front door. LAYOUT, FIRST FLOOR Upon entering through the main entrance you arrive in the open hallway, which leads directly to the living room. On the left side you will find the study, children’s room or second bedroom, as well as the spacious main bedroom with built in wardrobes. On the right side is the bathroom, fitted with a bathtub, walk in shower and vanity unit. The living room forms the heart of the home. Natural light flows in from three sides, enhanced by the generous dimensions and high ceilings, creating a bright and airy atmosphere. From here you step out onto the west facing balcony, a wonderful spot to unwind and in the warmer months a true extension of the living space. The open kitchen is practical and well laid out, offering ample countertop space, plenty of storage and various built in appliances. The apartment also includes a separate toilet and a convenient internal storage area with connections for a washing machine and dryer, plus additional storage space. If you would like to keep your car nearby and safely parked, a private parking space is available for rent beneath Hof van Sylvius, located on the Kruistraat. GENERAL • Built around 1890, fully redeveloped in 2016 • Living area approximately 64 m², volume approximately 230 m³ • Beautiful ceiling height and large windows • Quietly situated at the rear of the building, yet you step outside straight into the city centre • Spacious balcony directly accessible from the living room • Open kitchen with various built in appliances • Energy label A • Small and active owners association, service costs € 100 per month • Oak engineered parquet flooring throughout the apartment • Located within a protected historic cityscape • For layout and dimensions see the colour floor plans • Completion in consultation A lovely city apartment where tranquillity and vibrant urban living meet effortlessly. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
64 m²
Inhoud
230 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-03-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2011

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.