Direct naar de inhoud
Logo van Samen Makelaardij & Taxaties

Laan van Berlijn 42

2034SN Haarlem • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 4.040

Fotogalerij

Laan van Berlijn 42 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English below! Op deze groene en prettige locatie in Haarlem bieden wij op de 7e verdieping dit ruime 4-kamerappartement aan. De woning heeft een woonoppervlak van maar liefst bijna 100 m2 en beschikt over een balkon op het westen, waar je kunt genieten van de middag- en avondzon en een leuk uitzicht. Daarnaast is er een eigen berging aanwezig. Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden complex aan de Laan van Berlijn. Het complex is rustig gelegen en omgeven door groen. Bewoners kunnen gebruikmaken van de eigen parkeerplaatsen rondom het gebouw, waar gratis geparkeerd kan worden. De algemene ruimtes zijn netjes onderhouden en dragen bij aan een prettige woonomgeving. De ligging is zeer centraal. Op loopafstand bevindt zich een groot winkelcentrum met diverse winkels, supermarkten, horeca en een bioscoop en het busstation vanwaar de snelbus (R-Net 300) vertrekt. Zowel het Engelandpark als de Molenplas zijn dichtbij gelegen en bieden volop mogelijkheden om te wandelen en te ontspannen. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met bushaltes in de directe omgeving en goede verbindingen naar de prachtige binnenstad van Haarlem en naar de diverse stations in de omgeving. Met 15 fietsminuten sta je ook in hartje centrum Haarlem. Ook de duinen en stranden van Bloemendaal en Zandvoort zijn goed bereikbaar met de fiets. Daarnaast liggen de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Rotterdam op korte afstand. Indeling Begane grond: Entree, bellentableau, afgesloten separate berging, trappenhuis, lift. 7e verdieping: entree, hal met prachtige inbouwkasten, dichte keuken met moderne keukenopstelling (2022) voorzien van 4 pits inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser, oven, koelkast en veel kastruimte. Woonkamer met fraaie binnendeuren. De vloer is voorzien van plavuizen en de wanden zijn vlak gestuct. Vanuit een tweede hal is de badkamer bereikbaar voorzien van douche, wastafel en wasmachine- en drogeropstelling, separaat toilet met fontein. Twee slaapkamers aan de achterzijde en via een inloopkast is de royale slaapkamer aan de voorzijde bereikbaar voorzien van een prachtige kastenwand en toegang naar het balkon op het westen. Kenmerken: - Bouwjaar 1974 - Woonoppervlakte circa 99 m2 - Ruim 4-kamerappartement met balkon - Zonnig balkon op het westen (middag-/avondzon). - Eigen berging op begane grond. - Servicekosten circa Euro 259,64 per maand inclusief opstalverzekering, warm en koud water, onderhoud, schoonmaak algemene ruimte en reservering toekomstig onderhoud. - Verwarming middels blokverwarming - Voorschot stookkosten en verbruik water (vast) circa Euro 100,- per maand. - Om en nabij het complex is voldoende parkeergelegenheid. - Op fietsafstand van het gezellige centrum van Haarlem en de stranden van Zandvoort en Bloemendaal. - In directe nabijheid van uitvalswegen, openbaar vervoer, winkels en sportverenigingen. In this green and pleasant location in Haarlem, we offer this spacious 4-room apartment on the 7th floor. The apartment offers almost 100 m² of living space and features a west-facing balcony where you can enjoy the afternoon and evening sun and a lovely view. There is also a private storage unit. The apartment is part of a well-maintained complex on Laan van Berlijn. The complex is quietly situated and surrounded by greenery. Residents have free private parking around the building. The common areas are well-maintained and contribute to a pleasant living environment. The location is very central. A large shopping center with various shops, supermarkets, restaurants, and a cinema is within walking distance, as is the bus station where the express bus (R-Net 300) departs. Both Engelandpark and Molenplas are nearby, offering ample opportunities for walking and relaxing. Public transport is excellent, with bus stops nearby and good connections to Haarlem's beautiful city center and various train stations in the area. The heart of Haarlem is just a 15-minute bike ride away. The dunes and beaches of Bloemendaal and Zandvoort are also easily accessible by bike. Furthermore, highways to Amsterdam, Schiphol Airport, The Hague, and Rotterdam are a short distance away. Layout Ground floor: Entrance, intercom system, secure separate storage room, staircase, elevator. 7th floor: Entrance hall with beautiful built-in wardrobes, closed kitchen with modern kitchen unit (2022) featuring a 4-burner induction cooktop, extractor hood, dishwasher, oven, refrigerator, and ample storage. Living room with beautiful interior doors. The floor is tiled and the walls are smooth plastered. A second hallway leads to the bathroom with a shower, sink, and washer/dryer connections, and a separate toilet with a hand basin. Two bedrooms are at the rear, and a walk-in closet leads to the spacious front bedroom, which features a beautiful wall of wardrobes and access to the west-facing balcony. Highlights & Particularities: - Built in 1974 - Living area approximately 99 m² - Spacious 4-room apartment with balcony - Sunny west-facing balcony (afternoon/evening sun). - Private storage unit on the ground floor. - Service charges approximately €259.64 per month, including building insurance, hot and cold water, maintenance, cleaning of common areas, and reservation for future maintenance. - Heating via block heating - Advance payment for heating costs and water consumption (fixed) approximately €100 per month. - Ample parking is available in and around the complex. - Within cycling distance of the lively center of Haarlem and the beaches of Zandvoort and Bloemendaal. - In the immediate vicinity of major roads, public transport, shops, and sports clubs. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
7e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Inhoud
322 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-01-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2034

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.