Direct naar de inhoud
Logo van Interhouse makelaars Haarlem

Leidsestraat 22

2013XL Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.025.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.350

2% overdrachtsbelasting (€ 20.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.047.350

Koopprijs /m²: € 5.890

Fotogalerij

Leidsestraat 22 Haarlem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

- ENGLISH TEXT BELOW - Sfeervolle en volledig gerenoveerde tussenwoning met studio en zonnige patio in hartje Leidsebuurt In een van de meest geliefde en karakteristieke straatjes van Haarlem staat deze bijzonder sfeervolle en perfect onderhouden tussenwoning. De woning aan de *Leidsestraat 22* is gebouwd in 1890, maar in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd én uitgebouwd, waarbij het authentieke karakter prachtig is gecombineerd met hedendaags comfort. Met maar liefst drie zeer royale slaapkamers in de woning die is voorzien van een luxe badkamer en een ruim en zonnig dakterras (ca. 10m2). Daarnaast is er een volwaardige bijgebouw/studio in de tuin gesitueerd met royale badkamer. Ideaal als thuiswerkplek, logeerruimte of aupairverblijf,. Dit biedt de woning verrassend veel mogelijkheden en maakt het zeer compleet. Indeling en kenmerken - Begane grond: Via de zeer royale entree betreed je de woning. De ruime woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een fraaie houten vloer en grote raampartijen. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, compleet met kookeiland en veel inbouwapparatuur. Via de dubbele openslaande deuren heb je toegang tot de zonnige patio met aansluitend het multifunctionele bijgebouw met eigen badkamer kan perfect gebruikt worden als studio, kantoor of gastenverblijf. - Eerste verdieping: Ruime en lichte overloop met vaste kast voor wasmachine en droger en een separaat modern toilet. Aan de achterzijde vind je een ruime slaapkamer met toegang tot het dakterras op het zuidoosten – perfect om tot ’s avonds laat van de zon te genieten. Aan de voorzijde een tweede ruime slaapkamer en grote ramenpartijen. De verdieping is licht en strak afgewerkt, met behoud van originele details. - Tweede verdieping: Op deze verdieping vind je een royale en zeer sfeervolle slaapkamers en veel, heel veel kastruimte! De moderne badkamer beschikt over een dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad. Door de dakkapellen en zijramen is volop licht en ruimte. Bijzonderheden * Bouwjaar: 1890; * Volledig gerenoveerd en uitgebouwd; * Zonnige patio en ruim dakterras; * Bijgebouw in de tuin met eigen badkamer – ideaal als gastenverblijf, werkruimte of au pair-studio; * Volledig voorzien van dubbel glas * Schilderwerk buitenzijde: 2024; * Woonoppervlakte ca. 174 m² (inclusief bijgebouw) * Gelegen op eigen grond Locatie De woning ligt in de zeer gewilde Leidsebuurt. Een charmante en kindvriendelijke wijk aan de rand van de binnenstad van het prachtige Haarlem. Een buurt met een dorps karakter waar kinderen nog op straat spelen en buren elkaar kennen. Binnen enkele minuten lopen ben je bij de Grote Markt, Stadsschouwburg, de vele winkels, supermarkten (zoals Plaza West), en diverse koffietentjes in de directe omgeving. Ook het openbaar vervoer (station Haarlem), sportclubs en de Kennemerduinen (ca. 10 min.) zijn binnen handbereik. Met de fiets bereik je het strand van Bloemendaal of Zandvoort in circa 20 minuten. Maar ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn zeer goed bereikbaar. Kortom, Achter de karakteristieke gevel van Leidsestraat 22 schuilt een compleet gerenoveerde verrassing. Boordevol sfeer, comfort, ruimte en mogelijkheden in de geliefde Leidsebuurt. Geniet van drie royale slaapkamers, een zonnig dakterras én een multifunctionele studio in de tuin. Hier woon je stijlvol en comfortabel op een toplocatie in Haarlem! Heb je interesse in deze prachtige woning? Neem dan snel contact op met Interhouse Makelaars Haarlem voor het maken van een bezichtigingsafspraak. We verwelkomen je graag binnenkort op de Leidsestraat 22! - ENGLIH TEXT - Charming and Fully Renovated Townhouse with Studio and Sunny Patio in the Heart of Leidsebuurt Nestled in one of Haarlem’s most beloved and characterful streets, this exceptionally charming and immaculately maintained townhouse is a true gem. Located at Leidsestraat 22, the home was originally built in 1890 but has been completely modernized and extended in recent years. The result is a perfect blend of authentic charm and modern comfort. With no fewer than three very spacious bedrooms, a luxurious bathroom, and a sunny rooftop terrace (approx. 10m²), this home has it all. In the garden, you’ll find a fully equipped guesthouse/studio with its own generous bathroom – ideal as a home office, guest accommodation, or au pair suite. The extra space offers plenty of possibilities and makes this property truly complete. Layout and Features Ground floor: A spacious entrance leads into the bright and airy living room, featuring large windows and a beautiful floor. At the rear, the modern open-plan kitchen includes a large island and a full range of built-in appliances. French doors open onto the sunny patio, which leads directly to the multifunctional studio with its own bathroom – perfect as a guesthouse, office or creative space. First floor: A spacious and light landing includes a built-in laundry closet and a separate modern toilet. At the rear, a large bedroom opens onto the southeast-facing rooftop terrace – a perfect spot to enjoy the sun well into the evening. Another large bedroom with big windows is located at the front. The entire floor is finished in a light, clean style while retaining original details. Second floor: Here you'll find another generously sized and wonderfully atmospheric bedroom with ample built-in wardrobe space. The modern bathroom features a double sink, walk-in shower, and a bathtub. Dormer windows and side windows bring in lots of natural light and give a sense of spaciousness. Highlights - Year built: 1890; - Fully renovated and extended; - Sunny patio and spacious rooftop terrace; - Detached garden studio with private bathroom – ideal for guests, remote work, or au pair accommodation; - Fully double-glazed (except for the front door window); - Exterior paintwork done in 2024; - Total living area approx. 174 m² (including studio); - Freehold property. Location This home is located in the highly sought-after Leidsebuurt – a charming and family-friendly neighborhood on the edge of Haarlem’s city center. The area has a village-like feel, where children still play outside and neighbors know each other. Just a short walk from the Grote Markt, Stadsschouwburg, numerous shops, supermarkets (including Plaza West), and cozy cafés. Public transport (Haarlem Station), sports facilities, and the beautiful Kennemerduinen (approx. 10 minutes away) are all close by. You can reach the beaches of Bloemendaal or Zandvoort by bike in around 20 minutes. Major roads to Amsterdam, Schiphol, and The Hague are also easily accessible. In short Behind the characteristic façade of Leidsestraat 22 lies a fully renovated surprise – full of charm, comfort, space and possibilities in the beloved Leidsebuurt. Enjoy three spacious bedrooms, a sunny rooftop terrace and a multifunctional garden studio. A stylish and comfortable home in a prime Haarlem location! Interested in this beautiful property? Contact Interhouse Makelaars Haarlem today to schedule a viewing. We look forward to welcoming you soon at Leidsestraat 22! Vragen aan ChatGPT

Hypotheek berekenen

€ 1.025.000

Kosten koper (geschat): € 22.350

2% overdrachtsbelasting (€ 20.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.047.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 51.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.025.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
106 m²
Inhoud
670 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2024
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-08-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2013

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.