Direct naar de inhoud
Logo van Verkoopmakelaar Bas B.V.

Leidsevaart 454

2014HP Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 5.096

Fotogalerij

Leidsevaart 454 Haarlem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UNIEK BELEGGINGSPAND VAN CA. 156 M² AAN DE LEIDSEVAART TE HAARLEM *English below* Aan de geliefde Leidsevaart in Haarlem ligt dit karakteristieke beleggingspand met een gebruiksoppervlakte van circa 156 m². Het pand is momenteel ingedeeld in drie zelfstandige wooneenheden, echter zonder kadastrale splitsing of afzonderlijke huisnummerregistratie. De woning heeft één kadastrale aanduiding. Wel is er reeds onderzoek gedaan naar de mogelijkheid om het pand op te splitsen in twee separate appartementen. Dit biedt aantrekkelijke perspectieven voor eigen bewoning, verhuur of toekomstige verkoop. Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie over de voorwaarden en mogelijkheden. Omgeving De ligging aan de Leidsevaart is uitermate gunstig. Het NS-station Heemstede-Aerdenhout bevindt zich op loopafstand, waarmee steden als Amsterdam, Den Haag en Rotterdam snel en gemakkelijk bereikbaar zijn. Ook de historische binnenstad van Haarlem, diverse supermarkten, winkels en horecagelegenheden liggen op korte afstand. In de directe omgeving is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid beschikbaar. Daarnaast bereik je binnen enkele minuten fietsen de duinen, het strand en natuurgebieden zoals het Nationaal Park Zuid-Kennemerland. De woning ligt bovendien strategisch ten opzichte van belangrijke uitvalswegen (A9, A4 en A5), wat zorgt voor uitstekende bereikbaarheid per auto richting Schiphol, Amsterdam en andere delen van de Randstad. Een prettige balans tussen centrale ligging, wooncomfort en rust. Indeling Begane grond (ca. 54 m²) Via de gezamenlijke entree kom je in het appartement op de begane grond. Deze woning is ruim opgezet en voorzien van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en grenst aan een aparte eethoek. De sfeervolle woon-/slaapkamer is fraai afgewerkt met authentieke details. De nette badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en aansluiting voor een wasmachine. Via het slaapgedeelte heb je direct toegang tot de royale achtertuin van meer dan 95 m² met vrijstaande berging. Eerste etage De eerste verdieping is bereikbaar via een trapopgang aan de voorzijde van het pand. Deze etage is ingedeeld met een woonkamer, keuken, slaapkamer en een badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een ruim balkon met uitzicht op de tuin. Zolderetage De bovenste verdieping betreft een open woonruimte met een compacte keukenopstelling, een badkamer en een praktische vliering die dienstdoet als slaapgedeelte. Vanuit deze etage heb je een prachtig uitzicht over de Leidsevaart. Bijzonderheden – Bouwjaar: 1923 – Volledig pand wordt in één geheel verkocht – Gebruiksoppervlakte wonen: 155,80 m² (conform NEN 2580) – Woning beschikt over één kadastrale aanduiding en huisnummer – Energielabel F – Mogelijkheid tot splitsing in twee afzonderlijke appartementen (vraag naar de voorwaarden) – Begane grond momenteel verhuurd voor onbepaalde tijd tegen een huurprijs van € 1.300,- inclusief nutsvoorzieningen – Gelegen op een centrale en goed bereikbare locatie nabij station, uitvalswegen en voorzieningen English UNIQUE INVESTMENT PROPERTY OF APPROX. 156 M² ON THE LEIDSEVAART IN HAARLEM Located along the sought-after Leidsevaart in Haarlem, this characteristic investment property offers a total living area of approximately 156 m². The building is currently divided into three self-contained residential units, although it has not been officially subdivided in the land registry and does not have separate house numbers. It currently holds a single cadastral designation. However, a preliminary assessment has shown that division into two separate apartments is possible, which makes this property particularly attractive for owner-occupation, rental, or resale purposes. Please contact our office for details regarding the conditions and options. Location The property enjoys a highly convenient location along the Leidsevaart. Heemstede-Aerdenhout train station is within walking distance, providing fast and easy access to cities such as Amsterdam, The Hague, and Rotterdam. The historic city center of Haarlem, as well as various supermarkets, shops, and restaurants, are also nearby. There is ample free parking available in the immediate area. In addition, the beach, dunes, and nature reserves like the Zuid-Kennemerland National Park are easily accessible by bicycle. The property is also strategically located near major arterial roads (A9, A4, and A5), offering excellent accessibility by car to Schiphol Airport, Amsterdam, and other parts of the Randstad. This location offers a well-balanced combination of convenience, tranquility, and urban amenities. Layout Ground floor (approx. 54 m²) The shared entrance provides access to the ground floor apartment. This unit is spacious and bright, with large windows at both the front and rear. The modern kitchen is equipped with various built-in appliances and is connected to a separate dining area. The cozy living/sleeping area features charming details and a warm atmosphere. The bathroom includes a walk-in shower, washbasin, toilet, and washing machine connection. From the sleeping area, you have direct access to the generous rear garden of over 95 m² with a private storage shed. First floor Accessible via a staircase at the front of the property, the first floor comprises a living room, kitchen, bedroom, and bathroom. A spacious balcony at the rear offers a pleasant view of the garden. Top floor (attic level) The top floor is an open-plan living space with a compact kitchen, a bathroom, and a mezzanine sleeping area. From this level, you have a beautiful view of the Leidsevaart. Details – Year of construction: 1923 – The entire building is sold as one property – Living area: 155.80 m² (according to NEN 2580 measurement standard) – One cadastral registration and one house number – Energylabel F – Potential to split into two separate apartments (please inquire about conditions) – Ground floor currently rented out for an indefinite period at €1,300 per month including utilities – Centrally located with excellent access to public transport, amenities, and major highways

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
164 m²
Inhoud
563 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
97 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel, eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 3 inloopdouches, 3 toiletten, en 3 wastafelmeubels

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2014

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.