Direct naar de inhoud
Logo van NET Makelaars Haarlem

Leidsevaart 492 ZW

2014HR Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Ideler makelaars

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 5.725

Fotogalerij

Leidsevaart 492 ZW Haarlem
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Supergave, instapklare benedenwoning aan open vaarwater – tot in de puntjes verzorgd! Deze stijlvolle en compleet gemoderniseerde benedenwoning is werkelijk een pareltje. Elk detail is met zorg aangepakt, en dat zie je terug in de afwerking én de extra’s. Inclusief een volledig ingericht Tiny House en diverse slimme gadgets die we u graag laten zien. Helemaal klaar voor de nieuwe bewoners! De woning beschikt over een royale, lichte woonkamer met karakteristieke erker en sfeervolle schouw, een moderne open keuken, luxe badkamer en drie volwaardige (slaap)kamers. De zonnige achtertuin met buitenkeuken maakt het woongenot compleet. Gelegen op korte fietsafstand van het bruisende centrum van Haarlem en het NS-station met directe verbindingen naar onder meer Amsterdam, Leiden en Den Haag. Ook de duinen, het strand en diverse natuurgebieden liggen binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en Schiphol uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree; gang, meterkast, bergkast, toilet met fonteintje, zeer ruime en uitgebouwde woonkamer met luxe open en zwevende keuken v.v. diverse inbouwapparatuur, zoals vaatwasser op stahoogte, Amerikaanse koelkast, magnetron met stoomfunctie, 5- pits fornuis met driedubbele oven (Stoves) en afzuigkap. De keuken heeft een gezellig zitje met tv- aansluiting en openslaande deuren naar de achtertuin. Zeer ruime moderne badkamer met vrijstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en elektrisch daklicht, wasmachine-/ droger opstelling in vaste kast. Slaapkamer met airco unit, inloopkast en openslaande deuren naar de achtertuin. Eerste etage: Overloop, goede slaapkamer met Frans balkon, vaste kast en wastafel. De gezellige achtertuin gelegen op het westen heeft diverse zitjes en een buitenkeuken. Ook is er vaste verlichting, water- en stroompunten en een geïsoleerde en verwarmde berging met openslaande deuren naar de achterom. In de achtertuin bevindt zich een Tiny house, welke van alle gemakken is voorzien, ideaal voor logés of opgroeiende/ studerende kinderen of werk/ hobbyruimte. Ze beschikt over een douche met wastafel, een eigen toilet, keukenblok, hoogslaper en wordt verwarmd middels een radiator en airco unit. Bijzonderheden: - Ca. 131m2 woonoppervlak; - Bouwjaar ca. 1923; - Heerlijke achtertuin (W) met buitenkeuken en royale berging; - Tiny house; - Zo te betrekken; uitgebouwd en smaakvol verbouwd; - De woning is bouwtechnisch gekeurd op 6-11-2024, de aandachtspunten zijn allen verbeterd; - Vloerisolatie, broodjesvloer, dak uitbouw geïsoleerd; - Woonkamer geluidswerend geïsoleerd; - Hybride CV ketel 2019, hybride warmtepomp 2023, 5Kw; - Vernieuwde meterkast; - Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming; - Voorzien van zonnepanelen 10 stuks, energielabel A; - VvE is momenteel niet actief, al het onderhoud is onlangs uitgevoerd; - Tiny House niet geschikt voor verhuur; - Oplevering in overleg. Kom langs en laat je verrassen door de ruimte, het licht en de afwerking van deze fantastische woning!

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Inhoud
395 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2019 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
29-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, douche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2014

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.