Direct naar de inhoud
Logo van Van Engelen Makelaars BV

Linnaeuslaan 4

2012PP Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 3.000.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 61.850

2% overdrachtsbelasting (€ 60.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 3.061.850

Koopprijs /m²: € 9.464

Fotogalerij

Linnaeuslaan 4 Haarlem
Foto 73
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol wonen op een toplocatie in één van de mooiste buurten van Haarlem. In de gewilde Zuiderhout, vlakbij het Spaarne en met vrij uitzicht op de Haarlemmerhout, ligt deze karakteristieke vrijstaande villa uit 1906: De Houthoeve. Een bijzonder familiehuis met een rijke historie, veel charme en hedendaags wooncomfort. Achter de statige gevel ontvouwt zich een royaal en elegant woonhuis van ca. 317m², gelegen op een perceel van 711 m². Met zes slaapkamers, drie luxe badkamers en een vrijstaande garage biedt deze woning een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en uitstraling. De woning is de afgelopen jaren met grote zorg en aandacht gerenoveerd, waarbij uitsluitend gebruik is gemaakt van duurzame en hoogwaardige materialen. Tegelijkertijd zijn de authentieke details die het huis zo bijzonder maken behouden gebleven. Bij binnenkomst vallen direct de grandeur en de architectonische verfijningen op. De karakteristieke entree, het indrukwekkende trappenhuis, de hoge plafonds , rondom glas in lood en de vele originele details geven het huis een warme en stijlvolle uitstraling. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning toekomstgericht: voorzien van zonnepanelen, een hybride warmtepomp, nagenoeg volledig HR++ glas en al het glas-in-lood is in dubbel glas gezet. De begane grond is royaal en licht opgezet, met meerdere leefruimtes die op natuurlijke wijze in elkaar overlopen en in verbinding staan met de tuin. De woonkeuken vormt het centrale punt van het huis en is voorzien van openslaande deuren naar het zonnige terras. Daarnaast zijn er onder andere een sfeervolle zitkamer met schouw, een eetkamer met houtkachel, een serre en een televisiekamer. Iedere ruimte heeft zijn eigen karakter en biedt uitzicht op het groen rondom. Met zes slaapkamers en drie luxe badkamers is er meer dan voldoende ruimte voor een (groot) gezin, gasten of werken aan huis. De vrijstaande garage (2004) beschikt over dubbele inrijdeuren (ca. 3,30 m breed) en een vliering met daglicht en biedt volop ruimte voor een auto, fietsen en opslag. Daarnaast is er een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig. De onder architectuur aangelegde tuin (Indra Atman) biedt veel privacy en is voorzien van meerdere terrassen, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Verder beschikt de tuin over een buitendouche (warm en koud water), een speelgelegenheid en een elektrisch hek. LOCATIE: De Houthoeve is gelegen aan een rustige, groene laan met direct uitzicht op stadspark de Haarlemmerhout. Een park met onder andere een muziekkapel, hertenkamp, kinderboerderij en eethuisje. Diverse basis- en middelbare scholen, kinderopvang en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving. Het Spaarne ligt om de hoek en met het Spaarneveer pontje ben je zo aan de overkant voor mooie wandel- en fietsroutes of een bezoek aan het net geopende restaurant De Watermeterfabriek. De binnenstad van Haarlem ligt op ongeveer 5 minuten fietsen. Ook de duinen en het strand zijn goed bereikbaar per fiets. Met de stations Haarlem en Heemstede-Aerdenhout op korte afstand, bereik je Amsterdam Centraal in ca. 15 minuten. Uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn eveneens snel en goed bereikbaar. Kortom, een charmante en sfeervolle villa met een heerlijke tuin op een topplek! INDELING: Begane grond: entree via bordes, klassieke brede voordeur, vestibule met meterkast, ruime centrale hal met garderobekast, WC met fontein en toegang tot de (wijn)kelder met stahoogte. Vanuit de hal toegang tot de verschillende leefruimtes: een sfeervolle eetkamer met serre, de schouwkamer en een televisiekamer. De royale woon-/eetkeuken met kookeiland en inbouwapparatuur heeft openslaande deuren naar het terras. Tussenverdieping: moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, WC en vloerverwarming. Eerste verdieping: ruime overloop, twee bergkasten, waskamer, torenkamer met schouw en vaste kast, slaap-/werkkamer met vaste kastenwand en een zeer royale slaapkamer bestaande uit twee kamers met vaste kasten en openslaande deuren naar een loggia. Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, WC en vloerverwarming. Tweede verdieping: overloop met bergruimte achter de knieschotten, zeer royale (toren)slaapkamer met zichtbare spanten en een plafondhoogte van ca. 3,98 m, tweede slaap-/televisiekamer, luxe badkamer met dubbele inloopdouche, dubbele wastafel, WC en vloerverwarming en een derde ruime slaapkamer met de balken mooi in het zicht. Tuin: onder architectuur aangelegde tuin met meerdere terrassen, speelgelegenheid, ruime oprit, elektrisch hek, laadpunt en buitendouche (warm en koud water). Vrijstaande garage met vliering, ruimte voor een auto, fietsen en volop bergruimte. • Karakteristieke vrijstaande villa op een toplocatie in Haarlem-Zuid; • Woonopp. ca. 317m², garage ca. 40m², kelder ca. 18m², inhoud ca. 1.230m³, perceel ca. 711m²; • Gemeentelijk monument, gelegen in beschermd stadsgezicht; • Ruime begane grond met meerdere leefruimtes; • 6 slaapkamers en 3 moderne badkamers; • Vrijstaande garage met brede inrijdeuren en vliering; • Parkeergelegenheid op eigen terrein; • Isolatie: o.a. zonnepanelen, hybride warmtepomp, HR++ beglazing en betonnen systeem/combinatievloer; • Alle glas-in-loodramen in dubbel glas gezet; • Onder architectuur aangelegde tuin met o.a. automatische sproei-installatie, buitendouche met warm en koud water en elektrisch hek; • Op fietsafstand van centrum, stations, duinen en strand; • Goede bereikbaarheid richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag.

Hypotheek berekenen

€ 3.000.000

Kosten koper (geschat): € 61.850

2% overdrachtsbelasting (€ 60.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 3.061.850

3,26%

Jaarlijks

%

€ 150.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 3.000.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
317 m²
Perceeloppervlakte
711 m²
Inhoud
1230 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

3 inloopdouches, 2 ligbaden, 3 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, en 2 dubbele wastafels

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.