Direct naar de inhoud
Logo van Centraal Makelaardij Haarlem B.V.

Maerten van Heemskerckstraat 83

2021ZH Haarlem • Noord-Holland

Onder bod

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 8.264

Fotogalerij

Maerten van Heemskerckstraat 83 Haarlem
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ENGLISH BELOW Sfeervolle hoekwoning met riant achterhuis, zonnig dakterras én verrassend veel extra ruimte in de geliefde Frans Halsbuurt! In een van de meest geliefde buurten van Haarlem, aan de rand van het Kleverpark en op steenworp afstand van de Bolwerken, ligt deze charmante hoekwoning met een rijke historie, een fijne stadstuin, zonnig dakterras én multifunctioneel achterhuis. Een woning met karakter, sfeer en verrassend veel mogelijkheden — zo’n huis waar je direct verliefd op wordt. 72 M2 WOONOPPERVLAKTE + 22 M2 OVERIGE FUNCTIONELE VERWARMDE RUIMTE ! Omgeving De Frans Halsbuurt is geliefd vanwege de perfecte combinatie van rust, karakter en de centrale ligging. In de directe omgeving vind je een uitgebreid aanbod aan fijne buurtwinkels zoals een warme bakker, slager, groenteboer, de VIZ markt en het bekende Oude Zuivelhuis. Voor koffie of lunch wandel je zo naar Cleeff of Oscars. Aan het einde van de straat loop je direct Stadspark de Bolwerken in, met daarachter het NS-station Haarlem. Ook de Cronjéstraat, scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten bevinden zich op loopafstand. Binnen enkele minuten fietsen bereik je het bruisende centrum van Haarlem met haar gezellige horeca, winkels, musea, bioscoop en theater. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag uitstekend bereikbaar en fiets je binnen circa 20 minuten naar de duinen en het strand van Bloemendaal of Zandvoort. Indeling Begane grond; Entree met meterkast. Ruime en lichte woonkamer op de hoek gelegen met fraaie parketvloer, hoge plafonds, houtkachel en openslaande deuren naar het gezellige stadstuintje. De moderne hoekkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, gaskookplaat en combi-oven en geeft eveneens toegang tot de tuin. Via de groene stadstuin bereik je het multifunctionele achterhuis. Momenteel ingericht als berging/garage/fitnessruimte en voorzien van verwarming, water, elektra en dubbele deuren naar de Saenredamstraat. Een ideale ruimte voor hobby, werk aan huis, opslag of sporten. Eerste verdieping: Overloop met ruimte voor wasmachine. Twee ruime slaapkamers, waarvan één voorzien van een grote inbouwkastenwand en een praktische vliering. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, wastafel en toilet. Via de achterste slaapkamer stap je direct het zonnige dakterras op van circa 9 m². Vanaf hier bereik je tevens de verwarmde ruimte boven het achterhuis, welke uitstekend geschikt is als werkkamer, hobbyruimte of derde slaapkamer. Lage energielasten ondanks energielabel F Ondanks het energielabel F zijn de huidige energiekosten verrassend laag. Het huidige gezin van twee volwassenen en een kindje betaalt maandelijks circa € 102,- aan gas en € 53,- aan elektra (exclusief water), wat neerkomt op relatief gunstige energielasten voor een woning van dit type en bouwjaar. Bijzonderheden - Gelegen in de populaire Frans Halsbuurt nabij Kleverpark. - Hoekwoning met extra lichtinval. - Ca. 72 m² woonoppervlakte + ca. 22 m² overige verwarmde functionele ruimte. - Zonnig dakterras van circa 9 m². - Multifunctioneel achterhuis met verwarming, water en elektra. - Gevestigd op staalfundering. - Begane grond uitgevoerd in beton/granito (voormalige winkelfunctie). - Dakisolatie aanwezig. - Nefit Trendline CV-ketel uit 2019. - Moderne 8-groeps elektrische installatie met slimme meters. - Parkeren via vergunning, momenteel geen wachttijd. - Oplevering bij voorkeur begin augustus 2026. Een unieke combinatie van karakter, praktische ruimte, sfeer en locatie — midden in Haarlem en toch heerlijk rustig wonen. Interesse? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging. Disclaimer. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht. De makelaar treedt op als adviseur van verkoper. ___________________________________________________________ Atmospheric corner house with spacious annex, sunny roof terrace and surprisingly large amount of extra space in the highly sought-after Frans Halsbuurt! Located in one of Haarlem’s most popular neighbourhoods, on the edge of the Kleverpark area and just a stone’s throw from the Bolwerken city park, this charming corner house with a rich history offers a lovely city garden, sunny roof terrace and multifunctional annex. A home full of character, charm and surprising possibilities — the kind of house you instantly fall in love with. 72 M² LIVING SPACE + 22 M² ADDITIONAL FUNCTIONAL HEATED SPACE! Location The Frans Halsbuurt is loved for its perfect combination of tranquillity, character and central location. In the immediate surroundings you will find a wide variety of charming local shops including a traditional bakery, butcher, greengrocer, the VIZ market and the well-known Oude Zuivelhuis. For coffee or lunch, you can easily walk to Cleeff or Oscars. At the end of the street you enter the Bolwerken city park directly, with Haarlem Central Station located just behind it. The Cronjé shopping street, schools, playgrounds and sports facilities are all within walking distance. Within just a few minutes by bike, you reach Haarlem’s vibrant city centre with its excellent restaurants, cafés, shops, museums, cinema and theatre. In addition, the roads towards Amsterdam, Schiphol and The Hague are easily accessible, while the dunes and beaches of Bloemendaal and Zandvoort can be reached within approximately 20 minutes by bike. Layout Ground floor; Entrance hall with meter cupboard. Spacious and bright corner living room featuring a beautiful parquet floor, high ceilings, wood-burning stove and French doors opening onto the charming city garden. The modern corner kitchen is equipped with various built-in appliances including a dishwasher, refrigerator, gas hob and combi oven, and also provides access to the garden. Through the green city garden you reach the multifunctional annex, currently arranged as storage/garage/gym space and fitted with heating, water, electricity and double doors opening onto the Saenredamstraat. An ideal space for hobbies, working from home, storage or sports. First floor; Landing with space for a washing machine. Two spacious bedrooms, one of which features a large built-in wardrobe wall and practical attic storage space. The modern bathroom is fitted with a bathtub, washbasin and toilet. Through the rear bedroom you step directly onto the sunny roof terrace of approximately 9 m². From here you can also access the heated room above the annex, which is perfectly suitable as a home office, hobby room or third bedroom. Low energy costs despite energy label F Despite the property’s energy label F, the current energy costs are surprisingly low. The current household of two adults and one child pays approximately €102 per month for gas and €53 per month for electricity (excluding water), resulting in relatively favourable energy costs for a property of this type and age. Details - Located in the popular Frans Halsbuurt near Kleverpark. - Corner house with additional natural light. - Approx. 72 m² living space + approx. 22 m² additional heated functional space. - Sunny roof terrace of approximately 9 m². - Multifunctional annex with heating, water and electricity. - Built on a steel foundation. - Ground floor finished with concrete/granito flooring (a reminder of the property’s former shop function). - Roof insulation present. - Nefit Trendline central heating boiler from 2019. - Modern 8-group electrical installation with smart meters. - Permit parking available with currently no waiting list. - Transfer preferably in early August 2026. A unique combination of character, practical space, atmosphere and location — peaceful living right in the heart of Haarlem. Interested? Feel free to contact us for a viewing. Disclaimer This information has been compiled with the utmost care. Nevertheless, we accept no liability for any inaccuracies or omissions, nor for the consequences thereof. All specified dimensions and surface areas are indicative only. Buyers have their own duty to investigate all matters of importance. The estate agent acts on behalf of the seller.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Perceeloppervlakte
72 m²
Inhoud
287 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1897
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2021

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.