Direct naar de inhoud
Logo van Hoekstra en Van Eck Haarlem

Merwedestraat 37

2025PA Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: JOUW HUISMAKELAAR

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 5.952

Fotogalerij

Merwedestraat 37 Haarlem
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! KNUS WONEN IN DE GEWILDE RIVIERENBUURT Ben jij op zoek naar een fijn huis op een top locatie? Dit charmante huis in de levendige Rivierenbuurt heeft alles in zich om een nieuw, warm thuis te worden. Met twee slaapkamers, een open keuken en een zonnige tuin op het oosten is dit een ideale woning voor starters, eenpersoonshuishoudens, jonge stellen of kleine gezinnen. Bovendien biedt het huis volop mogelijkheden om het helemaal naar jouw smaak te maken. Zie jij jezelf al hier wonen? DE BELANGRIJKSTE PUNTEN VAN DE WONING - Sfeervolle entree: Entree met een hal, meterkast en separaat toilet. - Lichte woonkamer met open keuken: Open keuken voorzien van een 4-pitsgaskookplaat, een oven, koelkast en vriezer. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin. - Tuin op het oosten: Genieten van de ochtendzon in je eigen buitenruimte mét een handige berging. - Praktische bovenverdieping: Twee slaapkamers, een badkamer met douche en wastafelmeubel, plus ruimte voor de wasmachine en de cv-ketel (Intergas 2014). - Handige indeling: Met wat moderniseringen kun je dit huis helemaal naar jouw wens inrichten. KOM BINNEN EN ONTDEK DE MOGELIJKHEDEN Dit huis is ideaal voor wie op zoek is naar een fijne plek met potentie. De locatie in de Rivierenbuurt biedt de perfecte combinatie van gezelligheid, voorzieningen en rust. Hier kom je graag thuis na een drukke dag! Bij binnenkomst beland je in de entree, waar je naast de meterkast en het toilet ook toegang hebt tot de woonkamer. De woonkamer voelt licht en knus dankzij het grote raam en de openslaande deuren naar de tuin. De open keuken is praktisch ingericht en uitgerust met alles wat je nodig hebt, zoals een 4-pits gaskookplaat, een oven, koelkast en vriezer. Zo hoef je nooit ver van het gezelschap te zijn als je aan het koken bent! Vanuit de woonkamer stap je zo de tuin in, die op het oosten ligt. Een heerlijke plek om ’s ochtends je dag te beginnen met een kop koffie en een krantje. In de tuin vind je ook een handige berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of tuinspullen. De tuin biedt veel privacy en voelt als een rustige plek midden in de stad. Op de eerste verdieping vind je een overloop met ruimte voor de wasmachine en de cv-ketel. Er zijn twee fijne slaapkamers: een kamer aan de achterzijde die perfect is als masterbedroom en een kamer aan de voorzijde die je bijvoorbeeld kunt gebruiken als kinderkamer, werkruimte, logeerkamer of kledingkast. Daarnaast is er een compacte maar functionele badkamer met een douche en wastafelmeubel. Het grote pluspunt van deze woning is dat je het helemaal naar eigen wens kunt maken. Het huis vraagt om wat moderniseringen, maar dat biedt juist de kans om jouw persoonlijke stijl en ideeën tot leven te brengen. Van een frisse verflaag tot een nieuwe vloer: de basis is goed en biedt genoeg mogelijkheden om er een moderne, gezellige woning van te maken. Met een woonoppervlakte van ca. 63 m² en een perceel van 49 m² is dit huis compact maar verrassend praktisch. De indeling biedt voor een breed publiek mogelijkheden, of je nu alleen woont, samen met je partner óf een jong gezin hebt. KORTE SAMENVATTING - Woonoppervlakte: ca. 63 m² - Perceeloppervlakte: 49 m² - Cv-ketel: Intergas, bouwjaar 2014 - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. - De woning wordt verkocht op basis van 'as is, where is'; - Projectnotaris CCL notarissen te Breda van toepassing.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
63 m²
Perceeloppervlakte
49 m²
Inhoud
217 m³
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2025

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.