Direct naar de inhoud
Logo van Samen Makelaardij & Taxaties

Merwedestraat 7

2025PA Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Ron Schipper Makelaardij

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 5.914

Fotogalerij

Merwedestraat 7 Haarlem
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English below! Wij mogen deze leuke tussenwoning aan de Merwedestraat in de Rivierenbuurt van Haarlem verkopen. De woning ligt in een rustige, prettige en kindvriendelijke straat, waar je fijn woont met alle voorzieningen dichtbij en toch de rust van een woonwijk ervaart. De ligging is zeer centraal. Om de hoek van winkelcentrum Marsmanplein voor de dagelijkse boodschappen, met onder andere twee supermarkten, diverse speciaalzaken, een bakker, kappers en een restaurant. In de directe omgeving vind je tevens (basis)scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Vrij parkeren is mogelijk in de directe omgeving van de woning. Voor ontspanning en buitenactiviteiten is er volop groen in de buurt. Het Schoterbos ligt op loopafstand en is ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of een moment in de natuur. In het park zijn daarnaast diverse voorzieningen aanwezig, zoals een zwembad, tennisbanen, een buitengym en ook een mini dierenpark "Artis klas". Ook de Hekslootpolder ligt dichtbij en biedt mooie routes om te wandelen en te fietsen. Via het Schoterbos en het Schoterkerkpad bereik je bovendien eenvoudig de prachtige Kennemerduinen, waar je heerlijk kunt genieten van natuur, strand en duinen. De prachtige binnenstad van Haarlem is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en hetzelfde geldt voor de stranden en duinen van Bloemendaal en Zandvoort. Ook de uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar, wat de woning tot een praktische uitvalsbasis maakt. Indeling: Begane grond: Entree, hal met garderobe en meterkast. Ruime doorzonwoonkamer met een mooie PVC vloer en vloerverwarming. In de uitbouw bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een SMEG fornuis met 6 gaspitten en een grote oven, een Siemens afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en toegang tot de besloten en gezellige achtertuin, gelegen op het oosten. Vanuit de bijkeuken is tevens de aangebouwde houten berging bereikbaar met achterom. 1e verdieping: Overloop met kastruimte en opstelling van de CV-ketel (Intergas, bouwjaar 2010). Twee slaapkamers aan de voorzijde en een derde slaapkamer aan de achterzijde. Moderne badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet. Goed om te weten: - Bouwjaar 1930 - Energielabel C - Woonoppervlakte circa 82 m2 - Perceeloppervlakte 83 m2 - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - Gefundeerd op staal; begane grondvloer uitgevoerd in schuimbeton - Hoofddak recent voorzien van nieuw bitumen en isolatie - Voor- en achtergevel voorzien van spouwmuurisolatie - Gelegen in een prettige woonomgeving Ben jij ook zo enthousiast? Maak dan gauw een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging met Samen Makelaardij & Taxaties. We are pleased to offer this charming terraced house on Merwedestraat in Haarlem's Rivierenbuurt neighborhood. The house is situated in a quiet, pleasant, and family-friendly street, offering comfortable living with all amenities nearby, yet still enjoying the tranquility of a residential neighborhood. The location is very central. Just around the corner from the Marsmanplein shopping center for daily shopping, including two supermarkets, various specialty stores, a bakery, hairdressers, and a restaurant. In the immediate vicinity, you'll also find (primary) schools, sports clubs, and public transport. Free parking is available in the immediate vicinity. For relaxation and outdoor activities, there's plenty of greenery nearby. The Schoterbos forest is within walking distance and is ideal for a walk, a run, or simply enjoying nature. The park also offers various amenities, such as a swimming pool, tennis courts, an outdoor gym, and the mini zoo "Artis Klas." The Hekslootpolder is also nearby and offers beautiful walking and cycling routes. Via the Schoterbos and the Schoterkerkpad you can also easily reach the beautiful Kennemerduinen, where you can enjoy nature, beach and dunes. Haarlem's beautiful city center is just a few minutes away by bike, as are the beaches and dunes of Bloemendaal and Zandvoort. Major roads are also quickly and easily accessible, making the house a convenient base. Layout: Ground floor: Entrance hall with coat closet and meter cupboard. Spacious living room with beautiful PVC flooring and underfloor heating. The modern kitchen is located in the extension, equipped with various built-in appliances, including a 6-burner SMEG stove with a large oven, a Siemens extractor hood, and a dishwasher. From the kitchen, there is access to the utility room with a washing machine connection and access to the private and inviting east-facing back garden. The attached wooden shed with rear access is also accessible from the utility room. First floor: Landing with closet space and the central heating boiler (Intergas, built in 2010). Two bedrooms at the front and a third bedroom at the rear. Modern bathroom with a shower, vanity, and toilet. Good to know: - Built in 1930 - Energy label C - Living area approximately 82 m² - Plot area 83 m² - Fully fitted with uPVC window frames with HR++ glass - Steel foundation; ground floor constructed of foam concrete - Main roof recently fitted with new bitumen and insulation - Front and rear facades with cavity wall insulation - Located in a pleasant residential area Are you also enthusiastic? Then schedule a viewing with Samen Makelaardij & Taxaties today. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Perceeloppervlakte
83 m²
Inhoud
344 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-01-2026
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2025

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.