Direct naar de inhoud
Logo van Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Molenaerstraat 20

2023EK Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.531.850

Koopprijs /m²: € 8.876

Fotogalerij

Molenaerstraat 20 Haarlem
Foto 78
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een verborgen parel waar historie, rust en ruimte samenkomen.. Welkom aan de Molenaerstraat 20, in het geliefde Kleverpark vind je deze unieke woning. Dit voormalige kerkgebouw komt uit 1924 en is met zorg verbouwd tot een bijzonder woonhuis waar authentieke details en modern comfort op indrukwekkende wijze versmelten. Een gemeentelijk monument met karakter en sfeer, voorzien van alle moderne faciliteiten die je van een woning mag verwachten. Deze woning is een zeldzame kans voor wie op zoek is naar iets écht bijzonders! In het hart van het Kleverpark is deze voormalige Noorderkerk te vinden, hier zijn de klassieke stijlkenmerken nog prachtig behouden gebleven. Zoals de indrukwekkend hoge plafonds, schitterende glas-in-loodramen, charmante luikjes en een sfeervolle open haard. Tegelijkertijd is de woning met veel zorg gemoderniseerd, waardoor het comfort volledig aansluit bij deze tijd. Zodra je voor het imposante kerkgebouw staat en door je eigen tuin naar de woning wandelt, kom je binnen in een oase van rust. De royale voor- en zijtuin bieden volop ruimte, privacy en een heerlijke sfeer om te ontspannen of gezellig samen te komen. De woning betreed je vervolgens via de originele houten kerkdeuren. Hier word je via de hal naar de fijne woonkeuken geleid en tot slot naar de woonkamer met openhaard. De eerste verdieping heeft een geheel eigen, elegante uitstraling. Sierlijke rozetten, authentieke details en een luxueuze badkamer, die volledig is gerenoveerd in 2025, geven deze verdieping een exclusieve sfeer. Daarnaast bevinden zich hier twee karaktervolle slaapkamers, beide voorzien van een sfeervolle niche. Ook de hogere verdiepingen zijn bijzonder creatief ingericht. Op de tweede verdieping, waar vroeger het kerkorgel stond, is een speelse slaapkamer gerealiseerd met een verhoogd slaapgedeelte. De derde verdieping vormt een unieke plek met een prachtig uitzicht over heel Haarlem, van de duinen tot de St. Bavokerk — een uitzicht dat iedere dag opnieuw bijzonder blijft. De woning bevindt zich in het bruisende en gezellige Kleverpark, op steenworp afstand van twee supermarkten en diverse buurtwinkels, waaronder een warme bakker, groenteboer, kwaliteitsslager en de gezellige koffietentjes Cleeff en Koffieduss. Het NS-station ligt op loopafstand, net als de stadsparken en de gezellige binnenstad van Haarlem. Diverse scholen, van basis- tot voortgezet en hoger onderwijs, bevinden zich in de directe omgeving. Het strand van Bloemendaal bereik je bovendien in slechts 20 minuten fietsen. Voor kinderen zijn er diverse speeltuintjes in de buurt en ook de Stadskweektuin met kinderboerderij ligt om de hoek. Goed om te weten * Bouwjaar 1924 * Gemeentelijk monument * Energielabel C * Het gehele pand is voorzien van voorzetramen met 6 mm gelaagd floatglas, geplaatst in 2021 * Voorzien van 6 zonnepanelen (totaal 2760wp) geplaatst in 2026 * Badkamer (met vloerverwarming) in 2025 volledig gerenoveerd * Mechanische ventilatie geplaatst in 2025 * Extra grote bergvliering * Veel vaste kastruimte * Woonoppervlak: 169 m2 * Inhoud: 786 m3 * Perceeloppervlak totaal: 402 m2 * Parkeren middels bewonersvergunning * Elektra: 8 groepen met 2 aardlekschakelaars * Haarlem station op 3 minuten fietsafstand * Grote Markt op 6 minuten fietsafstand * Zandvoort Strand op 28 minuten fietsafstand * Oplevering in overleg Begane grond Achter de houten poort ontvouw zich de imposante toegang tot de kerk. Dankzij de groene haag aan de voorzijde van de tuin zit je heerlijk privé. Achter het grasveld en de tweede beukenhaag bevinden zich twee terrassen, een ruime schuur en een overkapping. Door de houtkachel kun je zelfs in de herfst- en wintermaanden volop genieten van de frisse buitenlucht. De stenen trap leidt je naar de zware houten kerkdeuren die toegang geven tot de woning. Hierachter bevindt zich de ruime hal met garderobe, meterkast en modern zwevend toilet. De moderne en ruime woonkeuken is voorzien van natuurstenen vloertegels. Naast de keuken ligt de woonkamer met sfeervolle open haard en eikenhouten vloer. Dankzij de hoekligging valt er veel daglicht naar binnen via de grote raampartijen met origineel glas-in-lood. Het hoge balkenplafond geeft bovendien een heerlijk gevoel van ruimte. Via het bijzondere trappenhuis, kom je op drie verschillende niveaus terecht. Eerste verdieping Op de eerste etage kom je via de ruime en lichte overloop bij een zeer charmante slaapkamer aan de voorzijde van het huis. Via een trap in deze kamer bereik je een bergzolder met opstelling van de cv-ketel. Deze ruimte kan uitstekend dienstdoen als opslag-, speel- of rustruimte. Op deze verdieping bevindt zich ook de tweede, knusse slaapkamer met nis. Daarnaast is er een nette badkamer met ligbad, toilet, inloop-regendouche in een nis, dubbele wastafel en wasmachineaansluiting. Tweede verdieping Op de tweede etage vind je een fantastische slaapkamer met slaapvide en veel kastruimte — misschien wel de gaafste slaapkamer van het Kleverpark! Het hoge balkenplafond, de eikenhouten vloer en de gemetselde boog geven deze kamer een stoere en karaktervolle uitstraling. Derde verdieping De laatste slaap-/werkkamer bevindt zich hoog onder de nok op de derde etage van het huis. Dankzij het dakraam en de twee gevelramen is dit een rustige en lichte kamer om je heerlijk terug te trekken.

Hypotheek berekenen

€ 1.500.000

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.531.850

3,26%

Jaarlijks

%

€ 75.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
402 m²
Inhoud
786 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2023

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.