Direct naar de inhoud
Logo van Engel & Völkers Kennemerland

Nemelaar 78

2036EH Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 4.034

Fotogalerij

Nemelaar 78 Haarlem
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nemelaar 78, Haarlem Rustig gelegen in groene omgeving, gemoderniseerd huis met prettige én zonnige achtertuin op het oosten, voorzien van achterom. Het huis is in de afgelopen jaren gemoderniseerd (o.a. geheel voorzien nieuwe kozijnen met HR++ beglazing) en heeft een fijne en rustige ligging, in een kindvriendelijke buurt, aan de zuidelijke rand van de Molenwijk. Het huis heeft een woonoppervlakte van 145 m² en heeft thans liefst 5 slaapkamers, een gemoderniseerde keuken en badkamer. Er is een ruime schuur/bijkeuken aan de voorzijde met vliering en is het heerlijk vertoeven in de zonnige voor- als achtertuin. De locatie is voor gezinnen ideaal te noemen: op loop- of korte fietsafstand van scholen, buurtwinkelcentrum (o.a. Jumbo supermarkt) en het recreatiegebied “de Molenplas”. Tevens is het op loopafstand van het nieuwe winkelcentrum van Schalkwijk gelegen en is het op korte fietsafstand van Heemstede en het bruisende stadshart van Haarlem gesitueerd. Ook is het openbaar vervoer en zijn de diverse uitvalswegen nabij gesitueerd. Indeling Begane grond: Voortuin met zithoek, entree, hal met meterkast, moderne wc en garderoberkast. Toegang tot de brede woonkamer. Deze is voorzien van een sfeervolle gashaard en heeft veel licht toetreding aan de tuinzijde door de pui. Deze biedt toegang naar de achtertuin. De aan de voorzijde opgestelde gemoderniseerde open woonkeuken is uitgerust met enige inbouwapparatuur, o.a. een 5-pits gaskookplaat, wasemkap, oven en vaatwasmachine. Tevens is er een losstaande koel-/vriescombinatie en is er aangrenzend een praktische bijkeuken/berging. Deze biedt behalve de was-/drogeropstelling extra bergruimte of voor het stallen van de fietsen. Tevens is er toegang tot de boven gelegen vliering. Tuin: De achtertuin is prettig op de zon gesitueerd en heeft naast een vijver twee zonterrassen. Via de achterom is er toegang naar de achter het huis gelegen parkeergelegenheid. Eerste verdieping: Via de trap is de ruime overloop en eerste verdieping bereikbaar. Er is toegang tot twee ruime slaapkamers, één aan de voorzijde (voorheen twee slaapkamers) en één aan de achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een wastafelmeubel en biedt toegang tot een praktische bergruimte, gesitueerd boven de bijkeuken/bergring. Verder is hier nog een nette en ruime badkamer, voorzien van ligbad met douchegarnituur en spatscherm, wc, wastafelmeubel en handdoekradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar die toegang geeft, via de overloop naar een technische ruimte (met aansluiting CV- combiketel), een extra werkkamer en tot twee ruime slaapkamers. Deze zijn beide voorzien van een dakkapel en zijn voorzien van airconditioning. Ook is er nog extra bergruimte achter de middels schuifdeuren afgeschermde knieschotten. Tevens is er een airco-unit opgesteld ter plaatse van de overloop. Locatie: Het huis bevindt zich in een groene omgeving, aan de rand van de Molenwijk. Een kindvriendelijke wijk, rustig maar toch centraal met diverse voorzieningen binnen loop- en fietsafstand. Het nieuw ontwikkelde nabijgelegen winkelcentrum biedt een ruime hoeveelheid keuze aan winkels en supermarkten (o.a. Albert Heijn), horecagelegenheden, bioscoop en binnenkort zelfs een foodhal. Ook Heemstede is op slechts enkele minuten fietsafstand bereikbaar. Een prettige locatie voor rustig wonen en allerlei voorzieningen, waaronder het recreatiegebied “Molenplas”, voorzien van strand en restaurant. Maar ook het Spaarne Gasthuis en een buurtwinkelcentrum zijn op korte afstand. Door de strategische ligging is de stad maar zijn ook uitvalswegen gunstig gelegen en snel bereikbaar voor een prima uitvalsbasis richting snelwegen en de metropoolregio Amsterdam, Haarlem en Alkmaar. Ook zijn sportvoorzieningen alsmede de duinen en het strand op fietsafstand bereikbaar en is het openbaar vervoer eveneens nabij gelegen (bushaltes op korte loopafstand). Kenmerken: • Rustig gelegen gemoderniseerd huis • Voorzien van zonnige voor- en achtertuin (oost). • Woonoppervlakte: 145 m² (NEN-gemeten) • Perceeloppervlakte: 124 m2 eigen grond • Bouwjaar: 1974 • Energielabel: B • Kozijnen, ramen en deuren in kunststof uitgevoerd (v.v. HR++ glas) en vernieuwd in 2010 en 2017 • Dakisolatie en spouwmuurisolatie • Moderne keuken en badkamer • 5 slaapkamers • Moderne groepenkast (10 groepen) en voorzien van alarminstallatie • Voorzien van airconditioning (3x Daikin, 2025 geplaatst) • Lichte woonkamer met sfeervolle gashaard • Verwarming middels CV-combiketel (Atag, 2022) • Vrij parkeren achter het huis • Van een bindende overeenkomst is pas sprake zodra de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend • Oplevering in overleg Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen meting te (laten) uitvoeren.

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,21%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
124 m²
Inhoud
412 m³
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag ( combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2036

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.