Direct naar de inhoud
Logo van Barnsteen Makelaars en Taxateurs

Oranjeboomstraat 46

2013WB Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 6.000

Fotogalerij

Oranjeboomstraat 46 Haarlem
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde Leidsebuurt, op steenworp afstand van het bruisende centrum van Haarlem, ligt deze verrassend ruime en sfeervolle bovenwoning. Een plek waar je het levendige stadsleven moeiteloos combineert met rust, licht en comfort. Achter de karakteristieke gevel van Oranjeboomstraat 46 schuilt een woning die direct warm en huiselijk aanvoelt, met authentieke details, fijne ruimtes en een heerlijke lichtinval. Via de entree op de begane grond stap je binnen en bereik je via de trap de eerste verdieping. Hier valt meteen de prettige sfeer op. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen met fraaie glas-in-looddetails, die het huis karakter en charme geven. De massief eikenhouten vloer zorgt voor warmte en een rustige basis, terwijl de open indeling ervoor zorgt dat wonen, koken en tafelen mooi in elkaar overlopen. Het is zo’n ruimte waar je je direct thuis voelt; een fijne plek om uitgebreid te dineren met vrienden of juist ontspannen op de bank neer te ploffen na een lange dag. De paneeldeuren versterken de authentieke uitstraling en het grotendeels aanwezige dubbele glas zorgt tegelijkertijd voor extra comfort. De open keuken staat in praktische hoekopstelling en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap, quooker en koelkast met vriesvak. Tijdens het koken blijf je gezellig in contact met iedereen aan tafel, wat deze verdieping extra uitnodigend maakt. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op het westen op. Hier geniet je in alle rust van de middag- en avondzon, terwijl je dankzij het vrije uitzicht een verrassend ruimtelijk gevoel ervaart. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een goed glas wijn aan het einde van de dag. Op de tweede verdieping zet de sfeervolle uitstraling zich voort. De verdieping is volledig gerenoveerd en voorzien van onderhoudsvriendelijke kozijnen met dubbel glas, fraaie paneeldeuren en subtiele inbouwspots. De zichtbare balkenconstructie en de hoge plafonds geven de ruimtes extra karakter en zorgen voor een fijne, open sfeer. Beide slaapkamers beschikken over een dakkapel, waardoor ze niet alleen ruim aanvoelen maar ook veel natuurlijk licht ontvangen. Op de overloop bevindt zich bovendien de aansluiting voor de wasmachine. Zowel de badkamer als het separate toilet zijn recent vernieuwd en strak afgewerkt. Het ruime toilet op de eerste verdieping beschikt over modern tegelwerk, een fonteintje en een zwevend toilet. De badkamer op de bovenste verdieping voelt luxe en comfortabel aan, met een royale inloopdouche, een brede wastafel, een verlichte spiegel en een tweede toilet. Ook de locatie maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Je woont hier midden in de populaire Leidsebuurt, een van de meest geliefde buurten van Haarlem. De sfeer is levendig en gezellig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek liggen. In dezelfde straat vind je al een buurtsuper en verder zijn er diverse koffietentjes, winkels, scholen, speeltuinen en zelfs een openluchtzwembad in de directe omgeving. Praktisch om de hoek bevindt de historische binnenstad van Haarlem, met haar sfeervolle winkelstraten, boetiekjes, terrassen, restaurants en natuurlijk de gezellige Grote Markt. Ook culturele hotspots zoals de Stadsschouwburg, bioscoop en diverse theaters bevinden zich op loopafstand. Zin in natuur of rust? Binnen een kwartier fiets je richting de duinen en het strand, of wandel je door de Kennemerduinen, Landgoed Elswout of rondom Kraantje Lek. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Het station van Haarlem ligt op slechts vijf minuten fietsen en via de nabijgelegen bushaltes reis je eenvoudig richting Amsterdam Zuid of Schiphol. Zo woon je hier heerlijk centraal, met alles wat Haarlem zo geliefd maakt binnen handbereik. • Sfeervolle bovenwoning in geliefde Leidsebuurt • Op loopafstand van centrum Haarlem • Lichte woonkamer met glas-in-lood details • Massief eikenhouten vloer • Open keuken met inbouwapparatuur • Airconditioning en rolluiken in slaapkamer achter • Balkon op het westen • Vrij uitzicht achterzijde • Twee ruime slaapkamers met dakkapel en hoog plafond • Badkamer en toilet zo goed als nieuw • Grotendeels voorzien van dubbel glas • Station Haarlem op vijf minuten • Strand en duinen dichtbij Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van Copaan en op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

3,02%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Inhoud
249 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1941
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2013

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.