Direct naar de inhoud
Logo van PUUR* Makelaars Haarlem

Oranjekade 23

2011VC Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 40.850

2% overdrachtsbelasting (€ 39.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.990.850

Koopprijs /m²: € 6.964

Fotogalerij

Oranjekade 23 Haarlem
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PUUR* woongeluk: Royaal en statig monumentaal herenhuis (ca. 1890) met een heerlijke diepe tuin met schuur én achterom. Een karakteristiek familiehuis met maar liefst 280 m² woonoppervlak, riante woonkamer en suite en 6 slaapkamers! Op een prachtige plek aan de Leidsevaart recht tegenover het groene Leidseplein en op steenworp afstand van de Stadsschouwburg, aan de rand van de creatieve Vijfhoek en op loofafstand van het bruisende centrum van Haarlem. Dit gemeentelijk monument is altijd met veel liefde door dit gezin bewoond, wat zich laat zien in de gezellige sfeer en het echte 'thuis' gevoel. De sfeer van het verleden toont zich in de bewaard gebleven originele details als glas-in-lood, marmeren vloer, paneeldeuren en de ornamenten plafonds van ruim 3,5 meter hoog. De woonkamer is een prachtige kamer en suite met suite-deuren en een gezellige open haard in marmeren schouw. De serre met openslaande deuren naar de tuin. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. De zonnige en brede tuin ligt op het zuidoosten en is ook bereikbaar via de achterom. In de tuin staat een schuur waarvan een gedeelte nu in gebruik is als sauna met aparte douche. De ligging is fantastisch: aan een rustige straat met aan de voorzijde vrij uitzicht over de Leidsevaart. Binnen 5 minuten vanuit de voordeur loop je door de Grote Houtstraat met al haar winkels naar de Grote Markt met vele terrasjes, restaurants en uitgaansleven. Om de hoek de idyllische Vijfhoek en vlakbij de Kathedraal St. Bavo en het grootste stadsbos van Nederland, de Haarlemmerhout. Met de boot voor de deur maak je makkelijk een leuke tocht over de Haarlemse grachten. Goed om te weten: * Woonoppervlak ca. 280 m², 1044 inhoud m³; * Gemeentelijk monument; * Energielabel dubbelglas, geïsoleerd hoofd dak (8 cm pir) en 13 zonnepanelen; * Zeer goed onderhouden, nieuw hoofd dak plus isolatie 2021, schilderwerk 2024/2026; * Hoge plafonds in alle kamers en royale maatvoering; * Originele details zoals ornament plafonds en glas in lood; * Licht en sfeervol familiehuis; * Recent bouwkundige gekeurd; * Funderingstest is positief !; * Grote Markt: 4 minuten fietsen; * NS station: 7 minuten fietsen; * Stadsbos Haarlemmer Hout: 8 minuten lopen; * Strand 20 min fietsen; * Uitvalswegen: 5 minuten rijden naar Schiphol en Amsterdam; * Voor indeling en maten zie plattegronden; * Oplevering in overleg. Begane grond Entree door de klassieke brede voordeur, ruime vestibule met gebrandschilderd glazen deur, originele marmeren vloer en lambrisering. Gang met schitterend trappenhuis en aparte garderobe kamer en nieuwe (vernieuwd), trapopgang met mooi houtsnijwerk, en toilet met fontein. Open leefkeuken met vloerverwarming, eiland en alle mogelijke inbouw apparatuur en toegang tot ruime (wijn) kelder met stahoogte. Sfeervolle woonkamer met een dubbele en suite met hoge ornamenten plafonds en originele - en suite deuren en een prachtige lichteiken visgraat parketvloer. De voorkamer heeft hoge ramen (met originele luiken) die voor een mooie lichtinval zorgen en een klassieke schouw met open haard. Achterkamer met originele suite kasten en gezellige (gas) open haard. Aan deze kamer ligt de serre met originele en suite deuren en openslaande deuren naar de diepe zonnige achtertuin met schuur, sauna met aparte douche en jacuzzi en achterom naar de Alexanderstraat. Eerste verdieping Overloop met lichteiken visgraatvloeren gang naar hoofdslaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar groot balkon en doorloop naar de voorkamer met aparte kleedkamer voorzien van kamerhoge kledingkasten over alle wanden. Met in alle kamers de originele marmeren schouw en aan de voorzijde uitzicht op de vaart met historische bomen en het groene Leidseplein precies aan de overkant. Badkamer, inloop douche, vrijstaand ligbad 2 vasten kasten en dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping Overloop met XXL lichtkoepel en licht eiken visgraatvloeren, 4 slaapkamers, waarvan een in gebruik als waskamer met CV. (remeha Calenta (CW6) 40L CCS 2023) Aan de voorzijde met balkenplafonds en de spanten in het zicht, dakkapel en de Velux dakramen. 2e badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. In deze badkamer is een lichtkoepel die toegang biedt tot het dak. *ENGLISH BELOW* PUUR* residential bliss: A spacious and stately historic mansion (ca. 1890) featuring a lovely deep garden with a shed and a back entrance. A charming family home offering a generous 280 m² of living space, a spacious living room, and 6 bedrooms! In a beautiful location on the Leidsevaart, directly across from the green Leidseplein and a stone’s throw from the Stadsschouwburg, on the edge of the creative Vijfhoek and within walking distance of Haarlem’s bustling city center. This municipal monument has always been lovingly cared for by this family, which is evident in the cozy atmosphere and the genuine “home” feeling. The atmosphere of the past is evident in the preserved original details such as stained glass, marble floors, paneled doors, and the ornate ceilings over 3.5 meters high. The living room is a beautiful en-suite room with French doors and a cozy fireplace in a marble mantelpiece. The sunroom features French doors opening onto the garden. The kitchen also provides access to the garden. The sunny, spacious garden faces southeast and is also accessible via the back entrance. In the garden stands a shed, part of which is currently used as a sauna with a separate shower. The location is fantastic: on a quiet street with an unobstructed view of the Leidsevaart from the front. Within a 5-minute walk from the front door, you can stroll down Grote Houtstraat with all its shops to the Grote Markt, featuring numerous outdoor cafes, restaurants, and nightlife. Just around the corner is the idyllic Vijfhoek, and nearby are St. Bavo’s Cathedral and the Haarlemmerhout, the largest urban forest in the Netherlands. With a boat right outside your door, you can easily take a pleasant cruise along Haarlem’s canals. Good to know: * Living area approx. 280 m², 1,044 m³ volume; * Listed building; * Energy rating: double-glazed windows, insulated main roof (8 cm PIR), and 13 solar panels; * Very well maintained, new main roof and insulation installed in 2021, painting scheduled for 2024/2026; * High ceilings in all rooms and generous dimensions; * Original details such as ornamental ceilings and stained glass; * Bright and charming family home; * Recently structurally inspected; * Foundation test is positive!; * Grote Markt: 4-minute bike ride; * Train station: 7-minute bike ride; * Haarlemmer Hout city forest: 8-minute walk; * Beach: 20-minute bike ride; * Major roads: 5-minute drive to Schiphol and Amsterdam; * For layout and dimensions, see floor plans; * Closing date to be agreed upon. Ground Floor Entrance through the classic wide front door, spacious foyer with a stained-glass door, original marble flooring, and wood paneling. Hallway featuring a magnificent staircase, a separate coatroom, and a new (renovated) staircase with beautiful wood carvings, as well as a restroom with a sink. Open-concept kitchen with underfloor heating, an island, and all possible built-in appliances, plus access to a spacious (wine) cellar with standing room. Charming living room with a double-height ceiling featuring ornate moldings, original - and suite doors, and a beautiful light oak herringbone parquet floor. The front room has tall windows (with original shutters) that provide ample natural light and a classic fireplace with an open hearth. Back room with original suite cabinets and a cozy (gas) fireplace. Adjacent to this room is the sunroom with original suite doors and French doors leading to the deep, sunny backyard featuring a shed, a sauna with separate shower and jacuzzi, and a back entrance to Alexanderstraat. First Floor Landing with light oak herringbone floors; hallway leading to the master bedroom at the rear with French doors opening onto a large balcony and access to the front room, which includes a separate dressing room featuring floor-to-ceiling wardrobes along all walls. All rooms feature the original marble fireplace, and the front offers a view of the canal with historic trees and the green Leidseplein directly across the street. Bathroom, walk-in shower, freestanding bathtub, 2 built-in cabinets, double sink, and toilet. Second floor Landing with an XXL skylight and light oak herringbone flooring, 4 bedrooms, one of which is currently used as a laundry room with a central heating boiler. (Remeha Calenta (CW6) 40L CCS 2023) At the front, with exposed beam ceilings and rafters, a dormer window, and Velux skylights. Second bathroom with underfloor heating, walk-in shower, bathtub, and double sink. This bathroom features a skylight that provides access to the roof.

Hypotheek berekenen

€ 1.950.000

Kosten koper (geschat): € 40.850

2% overdrachtsbelasting (€ 39.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.990.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 97.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
280 m²
Perceeloppervlakte
240 m²
Inhoud
1044 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
115 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, jacuzzi, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 toiletten, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2011

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.