Direct naar de inhoud
Logo van Noort Makelaars

Paul Krugerkade 9 B

2021BM Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 5.701

Fotogalerij

Paul Krugerkade 9 B Haarlem
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*English translation below* Sfeervolle woning met vrij uitzicht! Soms kom je van die woningen tegen die al verbouwd en zo sfeervol zijn dat je er zo in kan trekken. Het appartement ligt op de tweede etage en je hebt daardoor geenbovenburen. Er is een goede slaapkamer aan de achterzijde en een speelse slaapkamer op zolder gecreëerd. Dit moet je in het echt gewoon gezien hebben. Hoe leuk zijn die luiken van de slaapzolder naar de woonkamer die een nokhoogte heeft van bijna 4 meter! In de straat zijn al meerdere woningen opgebouwd wat bij deze woning ook goed zou kunnen mocht je meer ruimte willen. Deze bovenwoning ligt op een geweldige locatie in de Transvaalbuurt in Haarlem. Vlakbij het NS-station Haarlem en korte afstand van het centrum. Binnen 5 minuten fietsen vind je heel veel restaurantjes en kroegjes. Binnen enkele stappen ben je in de gezellige winkelstraat de 'Cronjé' en je woont dichtbij winkelcentrum Spaarneboog met een grote supermarkt en sportfaciliteiten. Met de trein ben je binnen 20 minuten op NS-station Amsterdam Centraal. Het strand en de duinen bevinden zich op 25 minuten fietsen. Met enkele minuten op de snelweg richting Amsterdam en Schiphol. Voor de deur is het vrij parkeren! Bezichtigingen kunnen bij Noort Makelaars door de weeks en ook op zaterdag. U komt toch ook kijken? Loop je alvast mee door de woning? Op de eerste etage vind je je eigen voordeur met opgang naar de tweede etage. Op de tweede etage kom je in de hal die toegang geeft tot de verschillende ruimtes. Aan de voorzijde vind je de woonkamer met open keuken. Er zijn ramen over de hele breedte wat samen met de ligging op het zuiden veel lichtinval geeft. De woonkamer heeft een nokhoogte van bijna 4 meter wat een heerlijk ruimtelijk gevoel geeft. Heb je de mooie houten balken gezien? Naast de keuken heb je een vaste trap naar de slaapzolder. Hier vind je een extra kamer met leuke speelse luiken naar de woonkamer. Er is tevens een dakraam voor fijn daglicht. Aan de achterzijde van de woning vind je de grote slaapkamer en de badkamer met wasmeubel, douche en de wasmachine aansluiting. Op de hal is het separate toilet. De belangrijkste punten nog even op een rij: • Licht en sfeervol 3 kamer appartement met vrij uitzicht • Speelse indeling met een tweede kinderslaapkamer op zolder • Energielabel C • Gelegen bij een winkelcentrum en op enkele minuten fietsafstand van het centrum • Actieve VVE • Snel op de snelweg richting Amsterdam • Servicekosten van ca €90,- per maand • Ook op zaterdag te bezichtigen • Oplevering in overleg, kan snel *English translation* Charming home with open views! Sometimes you come across homes that have already been renovated and are so atmospheric you can move straight in. The apartment is on the second floor, so there are no upstairs neighbours. There is a good bedroom at the rear and a playful bedroom created in the loft. This is one you simply have to see in real life. How fun are those shutters from the sleeping loft to the living room, which has a ceiling height at the ridge of almost 4 metres! Several homes in the street have already been extended upwards, which would also be a great option here if you’d like more space. Free parking right outside the door! This upper-floor apartment is in a fantastic location in the Transvaalbuurt in Haarlem. Close to Haarlem railway station and a short distance from the city centre. Within a 5-minute bike ride you’ll find plenty of restaurants and bars. Just a few steps away is the lively shopping street “Cronjé”, and you live close to the Spaarneboog shopping centre with a large supermarket and sports facilities. By train you’re at Amsterdam Central Station within 20 minutes. The beach and dunes are a 25-minute bike ride away. Within minutes you’re on the motorway towards Amsterdam and Schiphol. Viewings at Noort Makelaars are available on weekdays and also on Saturdays. Will you come and take a look? Shall we walk through the home already? On the first floor you’ll find your own front door with stairs up to the second floor. On the second floor you enter the hall, which provides access to the various rooms. At the front is the living room with open kitchen. There are windows across the full width which, together with the south-facing position, bring in lots of light. The living room has a ceiling height at the ridge of almost 4 metres, creating a wonderful sense of space. Have you noticed the beautiful wooden beams? Next to the kitchen there is a fixed staircase to the sleeping loft. Here you’ll find an extra room with playful shutters overlooking the living room. There is also a roof window for lovely daylight. At the rear of the home you’ll find the large bedroom and the bathroom with vanity, shower and washing machine connection. Off the hall is the separate toilet. Key features at a glance: • Bright and atmospheric 3-room apartment with unobstructed views • Playful layout with a second children’s bedroom in the loft • Energy label C • Foundation on steel • Located near a shopping centre and just a few minutes by bike from the city centre • Active homeowners’ association (VvE) • Quick access to the motorway towards Amsterdam and Schiphol • Service charges approx. €90 per month • Also available for Saturday viewings • Completion in consultation; can be quick Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
57 m²
Inhoud
197 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2021

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.