Direct naar de inhoud
Logo van Samen Makelaardij & Taxaties

Pieter Kiesstraat 11 RD

2013BC Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 6.067

Fotogalerij

Pieter Kiesstraat 11 RD Haarlem
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English below! Royale en sfeervolle 3-kamer bovenwoning van circa 103 m², met een balkon en een fantastisch dakterras uit 2021 dat de hele dag zon biedt en een indrukwekkend uitzicht geeft over Haarlem. Deze goed onderhouden en heerlijk lichte woning ligt in het geliefde Garenkokerskwartier, op nog geen tien minuten lopen van de binnenstad en het station. Het huis combineert modern wooncomfort met de charme van een pand uit het begin van de 20e eeuw. De hoge plafonds, grote raampartijen, de fijne breedte van de kamers en de open indeling zorgen voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woning beschikt over een royale leefruimte met toegang tot het balkon, twee ruime slaapkamers (voorheen drie) en een moderne badkamer. Het riante dakterras vormt een van de absolute hoogtepunten van het huis: hier geniet je de hele dag van de zon en van het weidse uitzicht over de wijk en de mix van historische en hedendaagse architectuur die zo kenmerkend zijn voor Haarlem. De locatie is werkelijk ideaal. Het Garenkokerskwartier is een populaire en charmante wijk, bekend om de karakteristieke bebouwing, fijne sfeer en de authentieke straatjes. Vanuit de woning kijk je leuk weg de pittoreske Gaelstraat in, waar de sfeervolle uitstraling direct opvalt. De wijk staat bekend om prachtige historische panden uit eind negentiende en begin twintigste eeuw. Via de nabijgelegen bruggen over de singel wandel je zo naar het Kenaupark en het centrum van Haarlem met zijn winkels, horeca, culturele voorzieningen en uitgaansgelegenheden. De Zijlweg met buurtwinkels ligt op loopafstand en ook de grote Albert Heijn aan de Spoorwegstraat bevindt zich in de directe omgeving. Voor een goede kop koffie of heerlijk vers brood kun je terecht bij desembakkerij “Made by Ellen”, een gezellig en geliefd koffietentje in de straat. Het NS-station Haarlem Centraal ligt eveneens op korte loopafstand, waardoor je met de trein zo in Amsterdam of op Schiphol bent. Liever met de auto? Binnen enkele minuten rijd je via de uitvalswegen de stad uit. Ook de duinen, Nationaal Park Zuid-Kennemerland en het strand van Bloemendaal en Zandvoort zijn snel en gemakkelijk bereikbaar, zowel met de fiets als met de auto. Daarnaast zijn er in de buurt diverse voorzieningen zoals basisschool IKC De Argonauten, cafés, restaurants, een bioscoop en allerlei buurtwinkels. Deze bovenwoning is comfortabel, sfeervol en instapklaar, op een van de fijnste locaties van Haarlem. Kom kijken en laat je verrassen door de ruimte, de lichtinval, het prachtige dakterras en de geweldige ligging. Maak je gauw een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging met Samen Makelaardij & Taxaties? of 023-2084067) Indeling Begane grond: entree/hal, meterkast en trapopgang. 1e Verdieping: open en lichte ruimte, royale woonkamer met grote en hoge raampartijen. Aan de achterzijde toegang naar het balkon met openslaande deuren. Open keuken voorzien van een 5 pits gasfornuis met oven, afzuiging en vaatwasser. Doorloop met toiletruimte en een kast met de opstelling van de wasmachine en de droger. 2e Verdieping: lichte overloop met dakkoepel en kast met de CV-ketel. Ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde met airconditioning en walk-in-closet. Tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en dakraam. Moderne badkamer aan de voorzijde met daglicht en voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. De slaapkamer aan de achterzijde is eventueel eenvoudig te splitsen in 2 kamers. Dakterras: via een vaste trap vanaf de overloop, is het riante dakterras bereikbaar. Hier kun je heerlijk privé genieten van de mooie dagen, heb je de hele dag door de zon en een prachtig uitzicht over Haarlem en omgeving. Kenmerken & Highlights - Bouwjaar 1895 - Woonoppervlak circa 103 m2 - Groot en zeer zonnig dakterras (2021, met vergunning) met vrij uitzicht - Hoge plafonds - Op loopafstand van de gezellige Haarlemse binnenstad en het station - Nieuwe ramen geplaatst in 2019 met dubbele beglazing - Zijgevels en achtergevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2018 - Moderne badkamer - Intergas HRE combiketel (2023) - Airconditioning slaapkamer (2023) - Volledig nieuwe meterkast (2023) - Trappen gerenoveerd en v.v. eikenhouten treden - Energielabel D - Servicekosten € 50,- per maand - Parkeren d.m.v. parkeervignetten en bezoekersregeling Spacious and charming 3-room apartment of approximately 103 m², featuring a balcony and a fantastic roof terrace (built in 2021) that offers all-day sun and impressive views over Haarlem. This well-maintained and wonderfully bright apartment is located in the popular Garenkokerskwartier district, less than a ten-minute walk from the city center and the train station. The house combines modern living comfort with the charm of an early 20th-century building. The high ceilings, large windows, the generous width of the rooms, and the open-plan layout provide beautiful natural light and a feeling of spaciousness. The apartment features a generous living area with access to the balcony, two spacious bedrooms (previously three), and a modern bathroom. The expansive roof terrace is one of the absolute highlights of the house: here you can enjoy the sun all day long and the expansive views of the neighborhood and the mix of historic and contemporary architecture that are so characteristic of Haarlem. The location is truly ideal. The Garenkokerskwartier is a popular and charming neighborhood, known for its characteristic buildings, pleasant atmosphere, and authentic streets. From the apartment, you have a pleasant view of the picturesque Gaelstraat, where the charming atmosphere is immediately noticeable. The neighborhood is known for beautiful historic buildings from the late nineteenth and early twentieth centuries. Via the nearby bridges over the canal, you can easily walk to Kenaupark and Haarlem's city center with its shops, restaurants, cultural facilities, and nightlife. Zijlweg, with its local shops, is within walking distance, and the large Albert Heijn supermarket on Spoorwegstraat is also nearby. For a good cup of coffee or delicious fresh bread, visit the sourdough bakery "Made by Ellen," a cozy and popular coffee shop on the street. Haarlem Centraal train station is also a short walk away, making it easy to reach Amsterdam or Schiphol Airport by train. Prefer to drive? The arterial roads will take you out of the city in just a few minutes. The dunes, Zuid-Kennemerland National Park, and the beaches of Bloemendaal and Zandvoort are also quickly and easily accessible, both by bike and car. Furthermore, there are various amenities nearby, including the IKC De Argonauten primary school, cafés, restaurants, a cinema, and a variety of local shops. This upstairs apartment is comfortable, charming, and move-in ready, in one of Haarlem's finest locations. Come see it and be amazed by the space, the natural light, the beautiful roof terrace, and the fantastic location. Schedule a viewing with Samen Makelaardij & Taxaties soon? or 023-2084067) Layout Ground floor: entrance/hall, meter cupboard, and staircase. First floor: open and bright, spacious living room with large, high windows. At the rear, French doors open onto the balcony. Open-plan kitchen equipped with a 5-burner gas stove with oven, extractor hood, and dishwasher. Walk-through toilet and a closet with the washing machine and dryer. Second floor: bright landing with a skylight and a closet housing the central heating boiler. Spacious master bedroom at the rear with air conditioning and a walk-in closet. Second spacious bedroom at the front with a dormer window and skylight. Modern bathroom at the front with natural light and equipped with a bathtub, shower, vanity, and toilet. The rear bedroom can easily be divided into two rooms. Roof terrace: The spacious roof terrace is accessible via a staircase from the landing. Here you can enjoy the beautiful days in complete privacy, with all-day sunshine and stunning views of Haarlem and the surrounding area. Particularities & Highlights - Built in 1895 - Living area approximately 103 m² - Large and very sunny roof terrace (2021, with permit) with unobstructed views - High ceilings - Within walking distance of Haarlem's charming city center and the train station - New double-glazed windows installed in 2019 - Side and rear facades repointed and impregnated in 2018 - Modern bathroom - Intergas HRE combi boiler (2023) - Bedroom air conditioning (2023) - Completely new meter cupboard (2023) - Stairs renovated and fitted with oak treads - Energy label D - Service charges €50 per month - Parking with parking permits and visitor regulations Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Inhoud
388 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1895
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-11-2025
Verkoopdatum
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2013

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.