Direct naar de inhoud
Logo van Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars & Taxateurs

Potgieterstraat 23

2032VM Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 5.424

Fotogalerij

Potgieterstraat 23 Haarlem
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Soms komt er zo’n huis op de markt waarvan je aan de buitenkant nooit zou vermoeden hoe bijzonder het van binnen is. Dit is er zo één. Achter de karakteristieke gevel schuilt een in 2018 volledig verbouwde tussenwoning met een waanzinnige leefruimte, een indrukwekkend diepe tuin en in 2022 gerealiseerde dakopbouw met een badkamer die zo uit een woonmagazine lijkt te komen. De begane grond is één grote, lichte leefruimte met een prachtige open keuken als hart van het huis. Het kookeiland, de hoogwaardige inbouwapparatuur en de strakke afwerking maken dit een plek waar je wilt koken, borrelen en lang tafelen. Dankzij de grote lichtstraat en de dubbele openslaande deuren naar de tuin is het hier heerlijk licht. De houtkachel zorgt voor sfeer en warmte in de wintermaanden. De 1e verdieping heeft 3 slaapkamers en een fijne badkamer, de 2e verdieping is voorzien van een heerlijk royale master slaapkamer, een luxe open badkamer en inloopkast. En dan de tuin, die is echt uitzonderlijk diep. Een zee van ruimte waar kinderen eindeloos kunnen spelen, waar je meerdere terrassen kunt creëren en waar je volop privacy ervaart. Achterin bevindt zich een ruime berging met aangrenzend tuinhuis, overkapping en buitenhaard, ideaal als logeerkamer, werkplek, hobbyruimte of gewoon als extra opslag. Dit is zo’n huis waar je binnenkomt en direct voelt dat alles klopt. Smaakvol verbouwd, tot in detail verzorgd en met veel liefde bewoond. INDELING Begane grond, entree, hal met garderobe en meterkast, trapkast, modern toilet met fontein, zeer royale woonkamer met fraaie en sfeervolle open woonkeuken in de uitbouw geplaatst, dubbele openslaande deuren naar de tuin en open haard. 1e etage, overloop, 3 slaapkamers, badkamer met regen- en handdouche, handdoeken radiator, dubbele wastafel, aansluiting voor de wasmachine en droger, vloerverwarming en toilet. 2e etage, royale zolderverdieping waarin de slaapkamer voorzien van vaste kasten en een luxe open badkamer met ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, handdoeken radiator en toilet, kleding kamer met kast waarin CV ketel. BUITENRUIMTE Bijzonder diepe achtertuin op het zuidwesten met heerlijk multifunctioneel tuinhuis met overkapping en gezellige buitenhaard, ideaal voor de zwoele zomeravonden. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 165m², inhoud circa 538m³ (branche brede meetinstructie) Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas, deels HR++ Voorzien van 8 zonnepanelen, geplaatst in 2023 Alle leidingen en riool vernieuwd in 2018 Verwarming en warm water via CV ketel Remeha Calenta, bouwjaar 2018 CV ketel voor het laatst onderhouden in 2025 Elektra 10 groepen met 4 aardlekschakelaars Funderingsherstel is reeds uitgevoerd Epa label A Bouwjaar 1908 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
233 m²
Inhoud
538 m³
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1908
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-03-2026
Verkoopdatum
29-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, en ligbad

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2032

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.