Direct naar de inhoud
Logo van Bosch&Duyn Makelaars

Prins Clausstraat 25

2012KV Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 4.917

Fotogalerij

Prins Clausstraat 25 Haarlem
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

***English text below*** Graag bieden wij deze ruime eengezinswoning te koop aan. De instapklare hoekwoning beschikt over maar liefst 4 slaapkamers en een heerlijk dakterras gelegen op het zuidoosten waar u kunt genieten van het zonnetje. De woning is ideaal om te combineren met werk. Dit komt doordat beroep-kantoor-dienstverlening-en praktijk aan huis zijn toegestaan. Omgeving Deze woning is gelegen in de koninginnebuurt op loopafstand van de gezellige Vijfhoek en de binnenstad van Haarlem met alle benodigde winkels en diverse restaurant en cafés. Ben je op zoek naar rust en natuur? Dan hoef je alleen de Leidsevaart over te steken naar het strand, de bossen of de duinen. Op loopafstand bevinden zich stadsbos Haarlemmerhout en het groene Frederikspark. Ideaal voor een fijne wandeling. Je loopt zo naar bushalte Leidsevaart waar bus 80 je richting Amsterdam en Zandvoort brengt. Ook in de Tempeliersstraat vind je een grote bushalte met snelle verbindingen naar onder andere Amsterdam centrum, Vumc en Schiphol. Station Haarlem en Station Heemstede/Aerdenhout zijn met de fiets in 10 minuten bereikbaar en met de auto is de A9 richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Alkmaar via de N205 goed aan te rijden. Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde komt u binnen in de hal, welke toegang biedt tot de meterkast, het toilet, de wasruimte en het kantoor welke ideaal is voor het werken aan huis. Het kantoor is ook te bereiken via een aparte entree aan de zijkant van de woning. Ook is de eerste verdieping te bereiken via de hal. Via het kantoor/werkkamer is de hal te betreden die toegang biedt tot het gastenverblijf. In de hal van het gastenverblijf is er een kastopstelling gevestigd met een grote elektrische 120-L boiler en ook is hier een tweede meter-/bergkast. Het gastenverblijf (2019) is voorzien van een ruime woonkamer en een open keuken. De keuken is voorzien van een koelkast, een combi-oven, een 4-pitsinductiekookplaat en een afzuigkap. Grenzend aan de woonkamer is de slaapkamer gevestigd welke tevens toegang biedt naar de badkamer, welke is voorzien van een wastafelmeubel, spiegelkast, inloopdouche, elektrische handdoekradiator, elektrische vloerverwarming, mechanische ventilatie en een vrij hangend toilet. Eerste verdieping Op de eerste verdieping is het woongedeelte gesitueerd. Hier bevindt zich de heerlijk lichte woonkamer met open keuken. Door de in 2019 vernieuwde pui met openslaande deuren kunt u letterlijk het zonnetje in huis laten. Toch liever de schaduw opzoeken? Ook dit kan geregeld worden door het zonnescherm aan de achtergevel. De open Siematic keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven, vaatwasser, gaskookplaat en een afzuigkap. Ook op deze etage is een separaat toilet aanwezig. Tweede verdieping De ruime overloop op de tweede verdieping is voorzien van nieuwe raampartijen (2022). Via de overloop betreedt u 3 lichte slaapkamers van een ruim formaat. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer welke ook op deze verdieping is gelegen is vernieuwd in 2022 en is voorzien van een wastafelmeubel, spiegel met verlichting en verwarming, een vrij hangend toilet, inloopdouche en elektrische vloerverwarming. Energie: De woning is voorzien van 15 zonnepanelen en een warmtepomp met een hybride Cv-ketel. Het dak en de vloer zijn geïsoleerd en het gehele pand is voorzien van isolerende beglazing. Dit leidt ertoe dat de woning dan ook een goed energielabel heeft namelijk, A (geldig tot 17-09-2032). Kortom, een energiezuinige woning met een lage energierekening! Bijzonderheden - Bouwjaar 1988 - Woonoppervlak: 182m2 - Energielabel A - Heerlijk zonnig terras (ZO) - Verwarming via Daikin warmtepomp i.c.m. met Intergas Kombi Kompakt HReco 36 Hybrid Heat Pump ketel (2022); deels ook verwarming via elektrische radiatoren (gastenverblijf begane grond) en elektrische vloerverwarming (beide badkamers beg.gr. en 2e verd.) - Warm water via bovenvermelde warmtepomp i.c.m. de hybride ketel en voor de begane grond via een “Nibe” elektrische 120 L boiler type “Meliote" - Groepenkasten deels vernieuwd in 2019 en deels in 2022 - Buitenschilderwerk gedaan in 2019 - Dakbedekking vernieuwd en extra geïsoleerd in 2021 - Voorzien van mechanische ventilatie - Bestemming: Gemend 2 Oplevering 3 november 2025 De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is met zorg door ons samengesteld op basis van gegevens van de verkoper en/of derden. Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen of je door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. ***English text*** We are pleased to offer this spacious family home for sale. The ready-to-rent corner house has no fewer than 4 bedrooms and a lovely roof terrace facing southeast where you can enjoy the sunshine. The property is ideal for combining with work. This is because profession-office-services and home practice are allowed. Surroundings This property is located in the koniginnebuurt within walking distance of the cosy Vijfhoek and Haarlem city centre with all the necessary shops and various restaurant and cafés. Are you looking for peace and nature? Then all you have to do is cross the Leidsevaart to the beach, the woods or the dunes. City woods Haarlemmerhout and the green Frederikspark are at walking distance. Ideal for a nice walk. You walk straight to bus stop Leidsevaart where bus 80 takes you to Amsterdam and Zandvoort. Tempeliersstraat also has a large bus stop with fast connections to Amsterdam city centre, Vumc and Schiphol Airport, among others. Haarlem Station and Heemstede/Aerdenhout Station can be reached by bike in 10 minutes and by car, the A9 towards Amsterdam, Schiphol, The Hague and Alkmaar via the N205 is easily accessible. Layout Ground floor Through the front entrance you enter the hall, which provides access to the meter cupboard, toilet, laundry room and the office which is ideal for working at home. The office can also be reached via a separate entrance at the side of the house. The first floor can also be reached via the hallway. Through the office/workroom, the hallway can be entered which provides access to the guest house. In the hall of the guest house, there is a closet arrangement with a large electric 120-L boiler and also a second meter/storage cupboard here. The guest house (2019) features a spacious living room and an open-plan kitchen. The kitchen is equipped with a fridge, a combination oven, a 4-burner induction hob and an extractor fan. Adjacent to the living room is the bedroom which also provides access to the bathroom, which is equipped with a washbasin cabinet, mirror cabinet, walk-in shower, electric towel radiator, electric floor heating, mechanical ventilation and a free-hanging toilet. First floor The living area is located on the first floor. Here you will find the wonderfully bright living room with open kitchen. The facade with French doors, renewed in 2019, allows you to literally let the sun into your house. Still prefer the shade? This can also be arranged through the sunshade on the rear facade. The open Siematic kitchen is equipped with various built-in appliances such as a combination oven, dishwasher, gas hob and extractor. Separate toilet. Second floor The spacious landing on the second floor has new windows (2022). Via the landing, you enter 3 bright bedrooms of a generous size. All bedrooms have laminate flooring. The bathroom which is also located on this floor was renewed in 2022 and features a washbasin cabinet, mirror with lighting and heating, a free hanging toilet, walk-in shower and electric floor heating. Energy The house has 15 solar panels and a heat pump with a hybrid central heating boiler. The roof and floor are insulated and the entire property has insulating glazing. As a result, the house has a good energy label, namely, A (valid until 17-09-2032). In short, an energy-efficient house with a low energy bill! Details - Built in 1988 - Living area: 182m2 - Energy label A - Lovely sunny terrace (SE) - Heating via Daikin heat pump i.c.m. with Intergas Kombi Kompakt HReco 36 Hybrid Heat Pump boiler (2022); partly also heating via electric radiators (guesthouse ground floor) and electric underfloor heating (both bathrooms ground floor and 2nd floor) - Hot water via the above-mentioned heat pump in combination with the hybrid boiler and for the ground floor via a "Nibe" electric 120 L boiler type "Meliote". - Distribution boards partly renewed in 2019 and partly in 2022 - Exterior painting done in 2019 - Roofing renewed and additionally insulated in 2021 - Equipped with mechanical ventilation - Destination: Mixed 2 Date of delivery/transfer 3 november 2025 The non-binding information shown on this website has been carefully compiled by us based on information provided by the seller and/or third parties. We do not guarantee its accuracy or completeness. We advise you to contact us if you are interested in one of our properties or to have yourself assisted by your own NVM estate agent.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
182 m²
Perceeloppervlakte
117 m²
Inhoud
595 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
Intergas Kombi Kompact HReco 36 Hybrid Warmtepomp (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.