Direct naar de inhoud
Logo van ViaAnca Makelaardij

Prinsen Bolwerk 20

2011MB Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 7.530

Fotogalerij

Prinsen Bolwerk 20 Haarlem
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prinsen Bolwerk 20 – Haarlem. Dit huis is écht zo’n plek waar alles klopt: karaktervol, slim verbouwd, duurzaam en met fijne buitenruimtes waar je elke dag blij van wordt. Een sfeervol, energiezuinig huis uit 1913 met vrij uitzicht over het uitgestrekte groen van de Bolwerken en Kloppersingel. Op en top verbouwd en geïsoleerd in 2022-2023; gasloos wonen met 6 zonnepanelen en vloerverwarming. Naast de heerlijke stadstuin op het zuidwesten is er ook nog een geweldig en beschut dakterras waar je heerlijk kan zitten en genieten van je eigen moestuintje. Je woont hier op een van de mooiste plekken van Haarlem: aan het groene Bolwerk, waar je lekker kunt wandelen of gewoon even in het gras kunt zitten. Tegelijkertijd ben je in een paar minuten lopen bij station Haarlem of in de binnenstad met de Grote Markt, gezellige terrassen, musea en boetiekjes. Strand en duinen? Gewoon een kwartiertje fietsen. Comfortabel wonen en met veel aandacht en zorg verbouwd De gehele woning is met veel zorg en aandacht verbouwd. De vloerverwarming zorgt voor veel wooncomfort. De woonkamer voelt direct groots dankzij de hoge plafonds en het mooie licht via de hoge ramen. Authentieke details zoals glas-in-lood bovenlichten geven het huis karakter, terwijl de solide bouw en recente verbouwing zorgen dat je hier zonder zorgen in kunt trekken. De ruime keuken in de uitbouw is dé plek om samen te koken, met openslaande deuren naar de zonnige tuin. Buiten genieten Achter het huis ligt een fraai aangelegde, onderhoudsvrije tuin op het zuidwesten. En alsof dat nog niet genoeg is, vind je boven een dakterras waar je niet alleen een fijn zitje hebt, maar je zelf ook een eigen moestuintje kunt creëren. Ook gelegen op het zuidwesten – zon tot in de avond! Hoe leuk is dat: stadse gezelligheid combineren met een vleugje groen geluk. Slim ingedeeld Boven zijn vier kamers: een slaapkamer aan de voorzijde, een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, wasmachine- en drogeraansluiting en een 2de toilet, twee slaapkamers aan de achterzijde met een vide voor extra ruimte met berging. Vanuit de grootste slaapkamer aan de achterzijde heb je toegang tot het gave dakterras. Helemaal klaar voor de toekomst Het huis is in 2022-2023 grondig verbouwd. Alles is geïsoleerd, voorzien van driedubbel glas, er zijn 6 zonnepanelen, vloerverwarming, een warmte-terugwinsysteem in de douche en het huis is volledig gasloos. Comfortabel, duurzaam en energiezuinig dus! Bijzonderheden: *Hoge plafonds en veel licht *Ruime keuken in de uitbouw *Zonnige tuin op het zuidwesten *Fantastisch dakterras met zitje, kas en moestuin *4 slaapkamers, waarvan 2 met vide *Recent volledig verbouwd en geïsoleerd *Gasloos, met 6 zonnepanelen en vloerverwarming *Rustige ligging aan de achterzijde, maar toch midden in de stad *Label B, bijna A (ivm stukje rond de voordeur dat niet is geïsoleerd) *Oplevering in overleg, voorkeur verkopers mid april 2026 in verband met oplevering nieuwe woning Bij deze woning is niet alleen gedacht aan comfort, maar vooral ook aan de lange termijn. De werkzaamheden zijn professioneel uitgevoerd en zorgen voor een uitstekend energielabel en een toekomstbestendige woning. Uitgevoerde werkaamheden: * Voor- en achtergevel volledig geïsoleerd * Nieuwe rioolaansluiting * Twee vloerbalken vervangen, vloer geïsoleerd * Vloerverwarming (inclusief betonvloer keuken) en fermacell vloerplaten * Kruipruimte blijft bereikbaar * Openslaande deuren en voorzijde voorzien van triple+++ glas en voorzetramen * Muren naar buren geïsoleerd * Dak van het dakterras (opbouw keuken) vervangen en volledig geïsoleerd * Bovenverdieping opnieuw ingedeeld met 4 kamers (waarvan één badkamer), wanden en plafonds geïsoleerd * Dak binnenzijde geïsoleerd met 14 cm PIR + 2 nieuwe dakramen * 6 zonnepanelen op het zuiden * Nieuwe elektra, met veel stopcontacten in elke ruimte Kortom: een heerlijk huis dat meteen goed voelt, waar je zó in kunt trekken en dat helemaal klaar is voor de toekomst! Je bent van harte welkom voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Perceeloppervlakte
68 m²
Inhoud
335 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel, doorstroomboiler en elektrische boiler
Cv ketel
Bosch Tronic Heat 3500-6 (elektrisch combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, aan park en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-09-2025
Verkoopdatum
08-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2011

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.