Direct naar de inhoud
Logo van Haarlemsche Huizen Makelaars

Prinsen Bolwerk 42 C

2011MC Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 6.647

Fotogalerij

Prinsen Bolwerk 42 C Haarlem
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal, in recente jaren gemoderniseerd en tot in de puntjes verzorgd turn-key appartement met 2 slaapkamers. Gelegen tegenover stadspark “De Bolwerken”, aan de rand van het centrum, in een prachtig pand dat is aangewezen als Gemeentelijk monument. Door de situering onder de hoge kap op de bovenste (tweede) verdieping ligt het eigentijdse appartement vrijstaand en zijn er geen boven- of directe zijburen. De zeer comfortabele en stijlvolle woning is direct te betrekken en geheel luxe afgewerkt met onder andere visgraatvloeren door de gehele woning, hetgeen eenheid en consistentie creëert. Verder zijn wanden en plafonds voorzien van strak stucwerk en is de woning onder meer uitgerust met nieuwe radiatoren en een luxe uitgevoerde keuken met eetbar en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en een wijnklimaatkast. Uiteraard is ook de badkamer modern uitgevoerd met onder andere een royale inloopdouche en is verder fraai afgewerkt, zodat je ook daar helemaal niets meer aan hoeft te doen. Het eind 2020 met oog voor detail verbouwde en gemoderniseerde appartement is licht en ruimtelijk, met een modern design in een klassiek jasje. De basis van natuurlijke en lichte kleuren, gecombineerd met de klassieke visgraatvloeren en in zwart uitgevoerde detaillering, zorgt voor een sfeervol, rustig en bovenal eigentijds interieur. De entree van de woning bevindt zich op de eerste verdieping, met daarachter een eigen, niet-gedeelde hal met garderobe en een eigen opgang naar het appartement, gelegen op de tweede verdieping. Ten slotte is er boven de woning een ruime vliering aanwezig die via een losse trap bereikbaar is en gebruikt kan worden als opslagruimte. LOCATIE: De locatie is ideaal! De woning bevindt zich nl. aan de rand van het bruisende centrum van Haarlem met alle winkel-, horeca-, culturele en overige centrum voorzieningen binnen handbereik en op loopafstand. Via de Jansweg fiets je met enkele minuten in één rechte lijn naar de Grote Markt, het hart van de historische binnenstad en sta je tussen alle gezelligheid en reuring. Op en rond de Grote Markt vind je tal van gezellige terrassen, hippe koffietentjes, uitstekende restaurants, leuke winkels en de levendige zaterdagmarkt. Via de directe verbinding met de uitvalsweg N200 met aansluiting op de A9 ben je binnen no-time de stad uit richting onder meer Amsterdam, Schiphol, Den Haag, Utrecht of Alkmaar. Daarnaast ligt de woning op slechts enkele minuten loopafstand van Haarlems eigen rivier, het Spaarne, het aan de oever daarvan gelegen stadsstrand ‘De Oerkap’ alsmede van het NS- en busstation. De woning is dan ook uitstekend bereikbaar en je kunt met het openbaar vervoer gemakkelijk van en naar de woning reizen. Met het OV ben je bijvoorbeeld zo in Amsterdam om te winkelen, in Zandvoort voor het strand, op Schiphol om te reizen of in één van de andere steden in de Randstad om te werken. Aan de voorzijde van het gebouw, aan de overzijde van de weg, ligt het fraaie, groene in Engelse landschapsstijl aangelegde stadspark c.q. wandeldreef "de Bolwerken" dat gelegen is aan een fraaie singel en wordt gekenmerkt door glooiingen en gebogen wandelpaden. Ideaal voor een fijne wandeling of een rondje joggen, om een frisse neus te halen of te ontspannen op een parkbankje of aan de oever van het water. Het Prinsen Bolwerk en het westelijk gelegen Staten Bolwerk waren oorspronkelijk onderdeel van de tussen 1671 en 1686 aangelegde verdedigingswerken van Haarlem. Nadat deze hun functie verloren, werden zij gesloopt ten behoeve van de stadsuitbreiding (uitbreidingsplan Nieuwstad) en ontstond hier de huidige landschappelijke parkaanleg (1821-1822), ontworpen door de bekende landschapsarchitect en stedenbouwkundige Jan David Zocher jr. Zocher die onder meer ook het Kenaupark, Ripperdapark en het Amsterdamse Vondelpark ontwiep. Vanaf 1863 werd op de aangrenzende gronden van de Bolwerken begonnen met de bouw van elf riante, thans monumentale stadsvilla’s en herenhuizen. HET VERHAAL VAN HET PAND / DE FAMILIE MOLENAARS: De ontstaansgeschiedenis van het pand aan het Prinsen Bolwerk 42 en 44 en van het daarachter gelegen “bedrijfspand” aan de Baljuwslaan 23 is nauw verbonden met de familie Moolenaars en het smederijbedrijf dat gedurende zo’n 8 decennia van vader op zoon(s) overging. Voor de liefhebbers van een uitgebreider historisch beeld van het pand verwijzen wij naar de verkoopbrochure. INDELING: Begane grond: gemeenschappelijke entree, gang met meterkasten en marmeren vloertegels, trapopgang. Eerste verdieping: eigen afgesloten entree van de woning, hal met garderobe, opgang naar het appartement. Tweede verdieping: ruime verwarmde overloop/hal met rookmelder, inbouwspots, dak-tuimelraam en vaste kasten met onder andere de cv-ketel, mechanische ventilatie-box, groepenkast en de aansluitingen en opstelling voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde bevindt zich de royale en lichte woonkamer, gesitueerd over de gehele breedte van het pand, met hoge plafonds, de spantconstructie in het zicht en een grote raampartij met daarboven bovenlichten met roedeverdeling en aan weerszijden een spitsboogvenster. Vanuit dit woongedeelte is er fraai uitzicht op de groene Bolwerken en de klassieke stadsvilla’s. De living heeft een zit- en eetgedeelte met een moderne, hoek-opgestelde open keuken met dak-tuimelraam, eetbar en diverse inbouwapparatuur (koelkast, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en wijnklimaatkast). Moderne en fraai betegelde badkamer met vrij-hangend toilet, brede wastafel met onder-meubel, spiegel met verlichting, mechanische ventilatie, inloopdouche met regen- en handdouche, handdoekradiator en een toegangsluik tot de via een losse trap bereikbare vliering. Zeer royale hoofdslaapkamer met inbouwspots en groot dak-tuimelraam. Deze kamer beslaat de volle breedte van het pand en biedt voldoende ruimte om naast de slaapfunctie bijvoorbeeld een zitgedeelte of een werk-/studeerplek in te richten of extra kastruimte te realiseren. Tweede slaapkamer met dak-tuimelraam en toegang tot een bergruimte. Vliering: deze is bereikbaar middels een (nu nog) losse trap via een luik in de badkamer. ALGEMEEN: - Zie plattegrond(en) voor de exacte indeling en maatvoering. - Bouwjaar gebouw: ca. 1902, bouwstijl ‘Traditionalisme’. Eerste steen gelegd op 11 juli 1902. Het appartement zelf is eind 2020 grondig verbouwd en gemoderniseerd. - Elektra: ca. 10 groepen + kookgroep in moderne kast met automatische zekeringen en 3 aardlekschakelaars. - Verwarming en warmwater: Nefit Proline HRC combiketel 24/CW4 (2009). - Energielabel: E (geldig tot 13-11-2033). - KCAF Classificatie Funderingsrisico: ‘Niet hoog (A, B, C)’. Rapport funderingsinformatie van Funderconsult d.d. 15-04-’26 beschikbaar. - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing en deels van voorzetramen. - Gehele appartement voorzien van in visgraat patroon gelegde vloeren. - Woonoppervlakte: ca. 85 m² / Overig inpandig: ca. 9 m² / Inhoud: ca. 363 m³; E.e.a. op basis van de meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580 norm / Meetrapport aanwezig. - Kleinschalige VVE (6 appartementsrechten), actief en intern beheerd. - VVE ingeschreven bij KvK, goede onderhoudsreserve aanwezig (ca. € 31.000,- per 31-12-2025), verzekeringen via Centraal Beheer (VVE Meerkeuzepolis), MJOP aanwezig. - Servicekosten: € 180,- p/m (voor o.a. opstal-, glas- en aansprakelijkheidsverzekering, bankkosten, glazenwasser en reservering onderhoud). - Voorgevel rond 2015 gereinigd en opnieuw gevoegd (archiefinfo). - Hoofddakbedekking rond 2013 vernieuwd (archiefinfo). - Gelegen in Beschermd Stadsgezicht. - Gelegen in Parkeerzone B (Centrum); maximaal 1 parkeervergunning via de gemeente + regeling bezoekersparkeren van toepassing. Parkeergarage (Interparking Station) op ca. 5 minuten loopafstand gelegen (evt. parkeerabonnement voor bijv. een tweede auto). - Het gebouw is aangewezen als gemeentelijk monument. - Aanvaarding: in overleg. - Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen, bedragen etc. zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag en een vliering
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Inhoud
363 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1902
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline HRC combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, aan park, in centrum en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2011

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.