Direct naar de inhoud
Logo van ELAN Makelaars B.V.

Prinsen Bolwerk 44 RD

2011MC Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Prinsen Bolwerk 44 RD Haarlem
Foto 20
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation** Welkom in DEZE CHARMANTE BOVENWONING VAN CIRCA 53 M², gelegen in een KARAKTERISTIEK EN MONUMENTAAL PAND MET PRACHTIGE GLAS-IN-LOODRAMEN EN HOGE PLAFONDS. Dit comfortabele appartement beschikt over één slaapkamer met een LUXE BADKAMER EN SUITE, VOORZIEN VAN EEN LIGBAD ÉN EEN ROYALE INLOOPDOUCHE. De ligging is ideaal: op steenworp afstand van het NS-station, stadspark De Bolwerken en alle gezellige cafés, winkels en restaurants die het bruisende centrum van Haarlem te bieden heeft. Wonen De lichte en ruime woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de hoge plafonds en grote ramen baadt de ruimte in natuurlijk daglicht. De glas-in-loodramen geven de woning een unieke, authentieke sfeer. Hier woon je met karakter én comfort, in een rustige en prettige ambiance. Koken De open keuken is een echte eyecatcher. Het stijlvolle kookeiland zorgt niet alleen voor extra werkruimte, maar maakt koken ook een sociale bezigheid. Of je nu snel iets bereidt of uitgebreid dineert met vrienden – je blijft altijd in contact met de woonkamer. De keuken is strak afgewerkt en voorzien van inbouwapparatuur, passend bij de uitstraling van het pand. Slapen De slaapkamer is rustig gelegen en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Ook hier zorgen de hoge plafonds voor een extra ruimtelijk gevoel. Een heerlijke plek om tot rust te komen na een lange dag. Badkamer De badkamer is luxe uitgevoerd en biedt zowel een royale inloopdouche als een comfortabel ligbad – een zeldzame combinatie op dit woonoppervlak. De afwerking is modern en stijlvol, met veel oog voor detail. Hier geniet je elke dag van een moment voor jezelf. Buiten Het zonnige balkon op het zuiden is een groot pluspunt. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van de zon vanaf de ochtend tot in de avond. Ideaal voor een kop koffie in de ochtend of een glas wijn aan het eind van de dag. Een fijne buitenruimte, midden in de stad. Locatie Deze woning ligt in een geliefde en karakteristieke buurt met veel historie. Alle voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand te bereiken: winkels, horeca, openbaar vervoer en groene parken. De combinatie van een rustige woonomgeving met de levendigheid van de stad om de hoek maakt deze plek bijzonder aantrekkelijk. Highlights - Woonoppervlakte: ca. 53 m² - Bouwjaar: 1900 - 1 slaapkamer - Luxe badkamer met ligbad én inloopdouche - Zonnig balkon op het zuiden - Monumentaal pand met glas-in-loodramen en hoge plafonds - Gezonde en actieve VvE - Servicekosten: ca. €200 per maand (wordt €150 per maand) - Oplevering mogelijk op korte termijn "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing” *English translation* Welcome to THIS CHARMING UPPER FLOOR APARTMENT OF APPROXIMATELY 53 M², located in a CHARACTERISTIC AND MONUMENTAL BUILDING WITH BEAUTIFUL STAINED GLASS WINDOWS AND HIGH CEILINGS. This comfortable apartment has one bedroom with a LUXURIOUS EN SUITE BATHROOM, EQUIPPED WITH A BATH AND A SPACIOUS WALK-IN SHOWER. The location is ideal: a stone's throw from the railway station, De Bolwerken city park and all the cosy cafés, shops and restaurants that the bustling centre of Haarlem has to offer. Living The bright and spacious living room forms the heart of the home. Thanks to the high ceilings and large windows, the room is bathed in natural daylight. The stained-glass windows give the home a unique, authentic atmosphere. Here you can live with character and comfort, in a quiet and pleasant ambiance. Cooking The open kitchen is a real eye-catcher. The stylish kitchen island not only provides extra workspace, but also makes cooking a social activity. Whether you are quickly preparing something or having an elaborate dinner with friends, you always remain in contact with the living room. The kitchen has a sleek finish and is equipped with built-in appliances that match the look and feel of the property. Sleeping The bedroom is quietly located and offers enough space for a double bed and a wardrobe. Here too, the high ceilings create an extra spacious feeling. A wonderful place to relax after a long day. Bathroom The bathroom is luxuriously appointed and offers both a spacious walk-in shower and a comfortable bathtub – a rare combination in this living space. The finish is modern and stylish, with great attention to detail. Here you can enjoy a moment to yourself every day. Outside The sunny south-facing balcony is a big plus. Thanks to its favourable location, you can enjoy the sun here from morning until evening. Ideal for a cup of coffee in the morning or a glass of wine at the end of the day. A lovely outdoor space, right in the city centre. Location This property is located in a popular and characteristic neighbourhood with a lot of history. All amenities are within walking or cycling distance: shops, restaurants, public transport and green parks. The combination of a quiet living environment with the liveliness of the city around the corner makes this place particularly attractive. Highlights - Living area: approx. 53 m² - Year of construction: 1900 - 1 bedroom - Luxury bathroom with bathtub and walk-in shower - Sunny south-facing balcony - Monumental building with stained glass windows and high ceilings - Healthy and active owners' association - Service charges: approx. €200 per month (will become €150 per month) - Available at short notice "We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
53 m²
Inhoud
216 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Gashaard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-08-2025
Verkoopdatum
30-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2011

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.