Direct naar de inhoud
Logo van Centraal Makelaardij Haarlem B.V.

Prinsen Bolwerk 66 RD

2011MD Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 6.250

Fotogalerij

Prinsen Bolwerk 66 RD Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ENGLISH BELOW Statig dubbel bovenhuis met panoramisch uitzicht, twee zonnige balkons en een unieke sfeer Prinsen Bolwerk 66 RD is een karakteristiek en statig dubbel bovenhuis uit 1896, voorzien van twee woningbrede balkons op het zuiden en een panoramisch uitzicht over de Bolwerken en Haarlem. Vanuit de slaapkamer kijk je via de glazen schuifpui over de volle breedte uit op de molen, de Koepel en de kerken – een uitzicht dat op ieder moment van de dag blijft verrassen. Deze bijzondere woning combineert historische charme met modern comfort. De woning is in de loop der jaren grondig verbouwd, waarbij onder andere de elektrische installatie, het leidingwerk en de isolatie volledig zijn vernieuwd. De solide basis (stalen fundering), de vele originele elementen en de zorg waarmee het huis is onderhouden, zorgen voor een warme en authentieke uitstraling. Midden in de stad, maar met een opvallend rustig en groen gevoel. Indeling Via de eigen entree bereik je de eerste verdieping, waar direct de indrukwekkende ornamentenplafonds (ca. 3,25 meter hoog) en de grote raampartijen opvallen. Het licht is hier gedurende de hele dag prachtig en zorgt voor een open en aangename sfeer. Dankzij de goede isolatie ervaar je hier bovendien een comfortabel woonklimaat. De woonverdieping – licht, ruimte en leven, aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met vrij uitzicht over het groen en de karakteristieke bebouwing van de Bolwerken – een plek waar het uitzicht eigenlijk nooit verveelt. Via de ensuite schuifdeur bereik je de eetkamer aan de achterzijde met open keuken. De moderne keuken met bar vormt een mooi geheel met de ruimte, terwijl karakteristieke details zoals het fraaie metselwerk en houten sierlijsten zorgen voor warmte en sfeer. Via de openslaande deuren stap je zo het eerste balkon op: over de volle breedte van de woning en perfect op het zuiden gelegen. Hier zit je van ’s ochtends tot ’s avonds heerlijk in de zon, in alle rust en zonder directe inkijk. De slaapverdieping – speels, licht en vol karakter. De trap brengt je naar de bovenste verdieping (kapverdieping), waar de woning een speels en bijna loft-achtig karakter krijgt. De zichtbare houten balken, de open indeling en de lichte afwerking geven deze verdieping een unieke en warme uitstraling. De lichtstraten met elektrische zonwering/verduistering en de glazen schuifpui over de volledige breedte zorgen voor een uitzonderlijke hoeveelheid daglicht en versterken het ruimtelijke gevoel. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met directe toegang tot het tweede balkon – wederom over de volle breedte en op het zuiden. Een heerlijke plek om wakker te worden met uitzicht over Haarlem of de dag af te sluiten in de avondzon. De slaapkamer aan de voorzijde is ideaal als werk-, kinder- of logeerkamer. De badkamer is modern en verzorgd, voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel. Alles is strak en functioneel afgewerkt, passend bij de rest van de woning. Een groot pluspunt is dat de huidige indeling relatief eenvoudig is aan te passen, waardoor een derde volwaardige slaapkamer gerealiseerd kan worden. Omgeving Een dorpsgevoel in de stad, wonen aan het Prinsen Bolwerk betekent wonen op een van de fijnste plekken van Haarlem: centraal en verrassend groen. Het voelt hier bijna als een klein dorpje in de stad, met een park voor de deur en een prettige woonomgeving. Het Centraal Station ligt op korte loopafstand, net als de binnenstad met winkels, horeca en culturele voorzieningen. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en de kust zijn eenvoudig bereikbaar. Met de auto ben je via de N200 in circa 10 minuten op het strand en in 15 minuten in Amsterdam. Parkeren kan met een centrumvergunning, fietsen en overige spullen kunnen worden opgeborgen in de eigen berging/schuur. In de directe omgeving bevinden zich bovendien moestuintjes waarvoor je je kunt inschrijven. Kenmerken - Statig dubbel bovenhuis uit 1896 met fundering op staal - Twee zonnige balkons op het zuiden, beide over de volle breedte - Panoramisch uitzicht over de Bolwerken en Haarlem - Indrukwekkende plafondhoogtes (ca. 3,25 m) met ornamenten - Volledig verbouwd (o.a. elektra, leidingwerk en isolatie vernieuwd) - Energielabel B (potentie tot label A met zonnepanelen) - Veel lichtinval door grote raampartijen en lichtstraten - Loft-achtige bovenverdieping met zichtbare balken - Twee slaapkamers, mogelijkheid tot een derde slaapkamer - Moderne keuken en complete badkamer - Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde (geen directe inkijk) - Centrale ligging nabij centrum en station - Eigen berging / fietsenberging - Parkeren met vergunning - Woonoppervlakte ca. 120 m² Prinsen Bolwerk 66 RD is een woning met karakter, licht, rust en een uitzicht dat nooit verveelt – een plek die je echt van binnen moet zien.... Hoewel deze advertentie met zorg is samengesteld, kunnen er geen rechten worden ontleend aan de verstrekte informatie. Wij behouden ons het recht voor om eventuele wijzigingen door te voeren. Kopers dienen zelf onderzoek te doen naar de juistheid van de vermelde gegevens en afmetingen. Interesse? Dit is zo’n woning die je eigenlijk gewoon moet ervaren. Ben je op zoek naar een uniek herenhuis met karakter, comfort én een toplocatie? Neem contact met ons op voor een bezichtiging – we laten je deze bijzondere plek graag zien. ________________________________________________________________________________________ Stately double upper house with panoramic views, two sunny balconies and a unique atmosphere Prinsen Bolwerk 66 RD is a characteristic and stately double upper house dating from 1896, featuring two full-width south-facing balconies and panoramic views over the Bolwerken and Haarlem. From the bedroom, large sliding glass doors offer an uninterrupted, full-width view of the windmill, the Koepel and the churches – a view that continues to impress at any time of day. This special home combines historic charm with modern comfort. Over the years, the property has been thoroughly renovated, including the complete renewal of the electrical system, plumbing and insulation. The solid foundation (steel construction), the many original features and the care with which the house has been maintained create a warm and authentic feel. Located right in the city, yet with a remarkably relaxed and green atmosphere. Layout Through your private entrance, you reach the first floor, where the impressive ornamental ceilings (approx. 3.25 metres high) and large windows immediately stand out. Natural light floods the space throughout the day, creating an open and pleasant ambiance. Thanks to the high level of insulation, the indoor climate is also very comfortable. The living floor – light, space and flow At the front, you will find the living room with unobstructed views over the greenery and the characteristic buildings of the Bolwerken – a view that never gets old. Through the en-suite sliding doors, you enter the dining room at the rear with an open kitchen. The modern kitchen with bar integrates beautifully into the space, while characteristic details such as attractive brickwork and wooden mouldings add warmth and charm. French doors lead directly onto the first balcony: full-width and perfectly south-facing. Here, you can enjoy the sun from morning until evening in peace and privacy, without direct overlooking. The sleeping floor – playful, bright and full of character The staircase leads to the top floor (attic level), where the home takes on a playful, almost loft-like character. Exposed wooden beams, the open layout and light finishes give this level a unique and warm appearance. Skylights with electric sunshades/blackout and full-width sliding glass doors provide an exceptional amount of daylight and enhance the sense of space. At the rear is the spacious master bedroom with direct access to the second balcony – again full-width and south-facing. A wonderful place to wake up overlooking Haarlem or to unwind in the evening sun. The front bedroom is ideal as a study, children’s room or guest room. The bathroom is modern and well-maintained, featuring a walk-in shower and double washbasin. Everything is sleek and functional, in line with the rest of the home. A major advantage is that the current layout can be relatively easily adapted, allowing for the creation of a third full-sized bedroom. Surroundings A village-like feel in the city – living on Prinsen Bolwerk means living in one of Haarlem’s most desirable locations: central and surprisingly green. It almost feels like a small village within the city, with a park right at your doorstep and a pleasant residential environment. Haarlem Central Station is within walking distance, as is the city centre with its shops, restaurants and cultural venues. Major roads towards Amsterdam, Schiphol and the coast are also easily accessible. By car, you can reach the beach via the N200 in approximately 10 minutes and Amsterdam in about 15 minutes. Parking is available via a city permit. Bicycles and other belongings can be stored in the private storage unit/shed. In addition, there are community allotment gardens nearby for which you can register. Key features - Stately double upper house from 1896 with steel foundation - Two sunny south-facing balconies, both full-width - Panoramic views over the Bolwerken and Haarlem - Impressive ceiling heights (approx. 3.25 m) with ornamentation - Fully renovated (including electrics, plumbing and insulation) - Energy label B (potential for A with solar panels) - Abundant natural light due to large windows and skylights - Loft-style top floor with exposed beams - Two bedrooms, with the possibility of a third - Modern kitchen and fully equipped bathroom - Unobstructed views at both front and rear (no direct overlooking) - Central location near the city centre and station - Private storage / bicycle storage - Parking by permit - Living area approx. 120 m² Prinsen Bolwerk 66 RD is a home full of character, light and tranquility, with views that never cease to inspire – a place you truly need to experience from the inside. Disclaimer This information has been compiled with due care; however, no rights can be derived from its contents. We reserve the right to make changes. Buyers are advised to conduct their own due diligence regarding the accuracy of the information and measurements provided. Interested? This is one of those homes you simply need to experience. Are you looking for a unique property with character, comfort and a prime location? Please contact us to arrange a viewing – we would be delighted to show you this exceptional home.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Inhoud
429 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha calanta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2011

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.