Direct naar de inhoud
Logo van Hout en Zout Makelaars

Prinsen Bolwerk 72

2011MD Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Borghouts Makelaars b.v.

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 5.604

Fotogalerij

Prinsen Bolwerk 72 Haarlem
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime dubbele benedenwoning: licht, charmant en net even anders dan anders Deze dubbele benedenwoning van 124 m² ligt in een statig hoek-herenhuis, aan de rand van het centrum van Haarlem. Een plek met het station en de stad op loopafstand, en groen, ruimte en weidsheid direct om je heen. De begane grond voelt klassiek en licht. Hoge plafonds, prachtige details en grote ramen geven de ruimtes een warm en huiselijk gevoel. Dankzij de hoekligging valt het licht hier van drie kanten naar binnen. Aan de achterzijde ligt het ruime dakterras op het zuidwesten. Een plek met de hele dag zon en vrij uitzicht op de parkachtige omgeving aan de zijkant. Deze fijne buitenruimte is echt een verlengstuk van het huis. Het souterrain heeft een heel eigen sfeer, waar een industriele uitstraling met betonnen gietvloer en vloerverwarming overgaat in een klassieke warme stijl met houten vloer. Hier bevindt zich ook een grote multifunctionele ruimte. Door de directe entree vanaf straatniveau leent dit zich uitstekend voor werken aan huis als voor extra leefruimte of een 3e slaapkamer. Indeling: Begane grond Entree, toilet, woonkamer aan de voorzijde met originele schouw, hoog ornamenten plafond en suitedeuren naar de complete keuken met (inbouw)apparatuur die centraal in het midden van de woning ligt. De eetkamer met vaste kasten ligt aan de achterzijde, en is te bereiken via een 2e suitestel vanuit de keuken. Het aangrenzende zonnige dakterras (15 m²) op het zuid/westen is met vergunning aangelegd en heeft een prachtig uitzicht op het aangrenzende park. Souterrain Met de trap bereik je het souterrain met diverse vaste kasten, een separaat 2e toilet, slaapkamer aan de voorzijde en een multifunctionele ruimte die nu als tweede woonkamer wordt gebruikt. Het souterrain is zonder trap, direct te bereiken vanaf het straatniveau. Door deze eigen entree is deze ruimte ook uitermate geschikt als kantoor, atelier of praktijk aan huis. Aan de achterzijde ligt de master bedroom met een walk-in closet. Luxe badkamer in boutique hotel stijl met vrijstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel en inloopdouche. “De Bolwerken”, historie Deze groene stadswal, aangelegd in de 17e eeuw als verdedigingslinie rond Haarlem, waar de oude vestingswerken lagen en al eeuwenlang een bijzondere overgang vormt tussen stad en natuur. In de 19e eeuw werden deze stadswallen getransformeerd tot een groen stadspark, ontworpen door landschapsarchitect J.D. Zocher, bekend van onder meer het Vondelpark en de Haarlemmerhout. Kenmerken: • Woonoppervlakte 124 m² • Energielabel C • Dubbele benedenwoning • Gelegen in statig beeldbepalend hoek-herenhuis • Hoekligging met lichtinval van drie zijden • Vergund dakterras op het zuidwesten (15m²) • Vrij uitzicht op groen en park • Souterrain met eigen entree en flexibel in gebruik • Parkeren d.m.v. parkeervergunning (geen wachtijd) • Actieve VvE, servicekosten € 125,- per maand • Station, Spaarne en centrum Haarlem op loopafstand English translation Spacious double ground-floor apartment: light, charming and just a little different This double ground-floor apartment of 124 m² is located in a stately corner townhouse on the edge of Haarlem’s city centre. A unique spot with the station and city centre within walking distance, while greenery, space and openness surround you. The ground floor has a classic and bright feel. High ceilings, beautiful details and large windows create a warm and inviting atmosphere. Thanks to its corner position, natural light enters from three sides. At the rear is a generous southwest-facing roof terrace. A wonderful outdoor space with sun throughout the day and open views of the adjacent park-like surroundings. This terrace truly feels like an extension of the home. The basement level has a character all its own, where an industrial look with a concrete cast floor and underfloor heating transitions into a warmer, classic style with wooden flooring. This level also features a large multifunctional space. With a direct entrance from street level, it is perfectly suited for a home office, studio, additional living space or a third bedroom. Layout Ground floor Entrance hall, toilet, living room at the front with original fireplace, high ornamental ceiling and en-suite doors leading to the fully equipped kitchen with built-in appliances, centrally located in the home. The dining room with fitted cupboards is situated at the rear and can be accessed via a second set of en-suite doors from the kitchen. The adjoining sunny roof terrace (15 m²), facing southwest, has been constructed with a permit and offers beautiful views of the adjacent park. Basement The staircase leads to the basement level with several fitted cupboards, a separate second toilet, a bedroom at the front and a multifunctional space currently used as a second living room. The basement can also be accessed directly from street level without stairs. Thanks to this private entrance, this space is highly suitable as a home office, studio or practice. At the rear is the master bedroom with walk-in closet. The luxurious bathroom, in boutique hotel style, features a freestanding bathtub, double washbasin and walk-in shower. “De Bolwerken”, history This green city rampart was constructed in the 17th century as a defensive line around Haarlem, on the site of the former fortifications, and has for centuries formed a distinctive transition between the city and nature. In the 19th century, these ramparts were transformed into a green city park, designed by landscape architect J.D. Zocher, renowned for projects such as the Vondelpark and the Haarlemmerhout. Key features * Living area approx. 124 m² * Energy label C * Double ground-floor apartment * Located in a stately, landmark corner townhouse * Corner position with natural light from three sides * Permitted southwest-facing roof terrace (15 m²) * Open views of greenery and park * Basement with private entrance and flexible use * Parking by permit (no waiting list) * Active owners’ association (VvE), service costs €125 per month * Station, the Spaarne river and Haarlem city centre within walking distance Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, dubbel benedenhuis

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Inhoud
428 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in centrum en vrij uitzicht
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-01-2026
Verkoopdatum
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2011

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.