Direct naar de inhoud
Logo van Samen Makelaardij & Taxaties

Ramplaan 20

2015GW Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 9.130

Fotogalerij

Ramplaan 20 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English below! In het geliefde Ramplaankwartier, één van de leukste buurten van Haarlem, staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning, gelegen aan de brede en statige Ramplaan. De woning is gebouwd in 1922 en heeft een rijke historie. De woning is vanaf het bouwjaar binnen dezelfde familie. Binnen valt direct het licht op, met een sfeervolle kamer en-suite, een erker en openslaande deuren naar de tuin. De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 338 m2, iets wat je niet zo vaak tegenkomt. De diepe voortuin en de zonnige achtertuin op het westen maken het geheel compleet. In 2012 is de woning grondig gemoderniseerd. Zo zijn er onder andere nieuwe hardhouten kozijnen met HR+ beglazing geplaatst, zijn de dakpannen vernieuwd en is de riolering vervangen. Daarnaast is er centrale verwarming aangelegd. De meterkast, al het leidingwerk en de elektrische installatie zijn eveneens volledig vernieuwd. Ook de afwerking is volledig aangepakt: de wanden en plafonds zijn strak en glad gestuct, wat zorgt voor een nette en verzorgde uitstraling. Verder is de woning voorzien van vloerisolatie en gedeeltelijke muurisolatie. Het Ramplaankwartier is een buurt waar het dagelijkse leven zich grotendeels te voet afspeelt. Op loopafstand vind je onder andere een supermarkt, bakker, basisscholen, kinderopvang en diverse eetgelegenheden. Ook sportfaciliteiten zoals tennisvereniging Duinvliet en bekende adressen als ’t Wapen van Kennemerland liggen dichtbij. Het is een wijk waar kinderen zelf naar school of de speeltuin gaan en waar buren elkaar kennen. De ligging aan de rand van Haarlem maakt dat je hier zo de natuur in loopt. In enkele minuten wandel je door de weilanden naar Landgoed Elswout. Ook Middenduin en Koningshof liggen in de directe omgeving. Tegelijkertijd fiets je in ongeveer tien minuten naar het centrum van Haarlem, met een breed aanbod aan winkels, restaurants en cultuur. Voor een dag aan zee zijn Bloemendaal en Zandvoort eenvoudig per fiets bereikbaar. De bereikbaarheid is praktisch en snel. Het openbaar vervoer stopt vrijwel voor de deur en station Overveen ligt op circa vijf minuten fietsen, met een directe verbinding naar onder andere Amsterdam Centraal. Met de auto zit je snel op de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag. Kortom, een plek waar je rustig woont, maar nooit ver van alles wat je nodig hebt! Indeling: Begane grond: entree, ruime hal met originele granitovloer, toilet met fontein en vloerverwarming, garderobekast, verdiepte trapkast met meterkast. Woonkamer en-suite met fraaie glas-in-lood deuren en open haard. Open keuken voorzien van een 5 pits gastoestel, afzuiging, combi oven/magnetron, apothekerskast en een vaatwasser. Dit gedeelte van de woning is voorzien van vloerverwarming. Via dubbele deuren is de achtertuin bereikbaar. Buitenruimte: De diepe voortuin scheidt de woning mooi van de straat en zorgt voor een prettig gevoel van ruimte en privacy bij aankomst. Via de zijpoort bereik je de achtertuin. De achtertuin is opvallend diep en ligt gunstig op het westen, waardoor je hier de gehele dag van de zon kunt genieten. Er is volop ruimte om verschillende zitplekken te creëren, of het nu gaat om een lange eettafel, een loungehoek of speelruimte voor kinderen. In de tuin staat een ruime houten berging voorzien van elektra. 1e verdieping: overloop met CV-ketel opstelling (Remeha, bouwjaar 2012) en wasmachine aansluiting, ruime badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. Royale slaapkamer aan de voorzijde met een vaste kastenwand en dubbele deuren naar het balkon. Aan de achterzijde nog twee slaapkamers waarvan één met toegang naar de ruime bergzolder met dakraam die bereikbaar is met een vlizotrap. Kenmerken: - Bouwjaar 1922 - Woonoppervlak circa 115 m2 - Perceeloppervlak bedraagt 338 m2 - Energielabel D - Charmante details als glas in lood, erker en entree aan de zijkant van de woning - Rustige woonomgeving met dorps karakter en stadse gezelligheid om de hoek - De locatie is fantastisch met de prachtige Kennemerduinen en Landgoed Elswout op loopafstand In the beloved Ramplaankwartier, one of Haarlem's nicest neighborhoods, stands this charming semi-detached house, situated on the wide and stately Ramplaan. The house was built in 1922 and has a rich history. The property has remained within the same family since its construction year. Inside, the light is immediately striking, featuring an atmospheric en-suite room, a bay window, and French doors leading to the garden. The home is situated on a generous plot of no less than 338 m², something you don't come across very often. The deep front garden and the sunny west-facing back garden complete the picture. The home was thoroughly modernized in 2012. Among other things, new hardwood window frames with HR+ glazing were installed, the roof tiles were renewed, and the sewage system was replaced. Additionally, central heating was installed. The meter cupboard, all pipework, and the electrical installation were also completely renewed. The finishing has also been completely overhauled: the walls and ceilings are sleek and smooth, creating a neat and well-maintained appearance. Furthermore, the home is equipped with floor insulation and partial wall insulation. The Ramplaankwartier is a neighborhood where daily life largely takes place on foot. Within walking distance, you will find a supermarket, bakery, primary schools, childcare facilities, and various dining options, among other things. Sports facilities such as the Duinvliet tennis club and well-known establishments like ’t Wapen van Kennemerland are also nearby. It is a neighborhood where children go to school or the playground on their own and where neighbors know each other. Its location on the outskirts of Haarlem means you can walk straight into nature. In just a few minutes, you can walk through the meadows to the Elswout Estate. Middenduin and Koningshof are also in the immediate vicinity. At the same time, you can cycle to the center of Haarlem in about ten minutes, offering a wide range of shops, restaurants, and cultural attractions. For a day at the seaside, Bloemendaal and Zandvoort are easily accessible by bicycle. Accessibility is practical and fast. Public transport stops practically at the doorstep, and Overveen station is about a five-minute bike ride away, with a direct connection to Amsterdam Central, among other destinations. By car, you can quickly reach the arterial roads towards Amsterdam, Schiphol, and The Hague. In short, a place where you live peacefully, but are never far from everything you need! Layout: Ground floor: entrance, spacious hall with original terrazzo floor, toilet with washbasin and underfloor heating, wardrobe, recessed stair cupboard with meter cupboard. Living room en suite with beautiful stained-glass doors and fireplace. Open kitchen equipped with a 5-burner gas hob, extractor hood, combination oven/microwave, pull-out pantry, and a dishwasher. This part of the home features underfloor heating. The back garden is accessible via double doors. Outdoor space: The deep front garden beautifully separates the house from the street and provides a pleasant sense of space and privacy upon arrival. You reach the back garden via the side gate. The back garden is remarkably deep and faces west, allowing you to enjoy the sun all day long. There is ample room to create various seating areas, whether for a long dining table, a lounge corner, or a play area for children. In the garden, there is a spacious wooden shed equipped with electricity. 1st floor: landing with central heating boiler setup (Remeha, built in 2012) and washing machine connection; spacious bathroom equipped with a bathtub, shower, vanity unit, toilet, and underfloor heating. Generous bedroom at the front with a built-in wardrobe and double doors to the balcony. At the rear, there are two more bedrooms, one of which has access to the spacious storage attic with a skylight, accessible via a loft ladder. Particularities & Highlights - Year of construction 1922 - Living area approximately 115 m2 - Plot size is 338 m2 - Energy label D - Charming details such as stained glass, bay window, and entrance on the side of the house - Quiet residential area with a village character and urban vibrancy just around the corner - The location is fantastic, with the beautiful Kennemerduinen and Elswout Estate within walking distance Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
338 m²
Inhoud
477 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
162 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2015

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.