Direct naar de inhoud
Logo van Van Engelen Makelaars BV

Ramplaan 48 A

2015GX Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 6.395

Fotogalerij

Ramplaan 48 A Haarlem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer sfeervolle 30-er jaren dubbele bovenwoning met zonnig dakterras op het westen. Deze charmante en verassend ruime woning heeft een doorzon woonkamer met openslaande deuren naar het royale dakterras op het westen, een aangebouwde stenen bijkeuken/berging, drie goede slaapkamers én een hedendaagse badkamer. De ligging is werkelijk ideaal, je kijkt vrij weg aan de voorzijde over de groene Rollandslaan en de Ramplaan. Gelegen aan een plein met fijne buurtwinkels te midden van het geliefde Ramplaankwartier met diverse natuurgebieden op steenworp afstand. Vlak tegen de duinen aan maar toch nog aan de rand van Haarlem, met Landgoed Elswout op loopafstand, en voorzieningen zoals fijne (buurt)winkels, gezellige restaurants, scholen, sportclubs én op fietsafstand van het bruisende centrum! Vanaf de aanschaf in 2016 is de woning deels gemoderniseerd en keurig onderhouden. Je komt binnen via de entree op de begane grond met voldoende ruimte voor een fiets of extra berging. Op de eerste verdieping een zeer lichte woonkamer met grote raampartijen aan de voorzijde met vrije zichtlijnen. Aan de achterzijde van de woonkamer zijn er openslaande deuren naar het zonnige dakterras. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met drie slaapkamers en een hedendaagse badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Daarnaast is er nog een vliering om extra spullen op te bergen. Indeling: Begane grond Zelfstandige entree, ruime hal, meterkast, garderobe en trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop, modern toilet met fonteintje, woonkamer met verlaagd ornamenten plafond en spotjes, dichte nette keuken aan de voorzijde voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. koel/vriescombinatie, inductie kookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. Vrij uitzicht aan voorzijde en aan de achterzijde bevinden zich de openslaande deuren naar het royale dakterras op het westen. Aangebouwde stenen bijkeuken/berging voorzien van verwarming, water en wasmachine/droger opstelling. Tweede verdieping Overloop met c.v.-ketel opstelling, slaapkamer aan achterzijde, tweede slaapkamer aan achterzijde, ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en dakkapel. De moderne badkamer is voorzien van een inloop douche, 2e toilet en wastafelmeubel. Vliering Middels een losse trap is de vliering te bereiken. Locatie: De locatie kan bijna niet beter! Het Ramplaankwartier is de meest groene buurt van Haarlem en wordt ook wel de "Goudkust" genoemd. Zeer kindvriendelijk, basisscholen en een gezellige kinderspeeltuin in de directe nabijheid. Plus direct onder de woning een aantal fijne (buurt)winkels en de kleine Deka supermarkt tegenover. Dit is letterlijk wonen aan de rand van de natuur met onder andere landgoed Elswout, het Brouwerskolkje en Middenduin op loopafstand. Openbaar vervoer is eenvoudig bereikbaar; Overveen met een eigen station en winkels in dorpskern liggen eveneens op loopafstand of zijn bereikbaar met een paar minuten fietsen. Het bruisende centrum van Haarlem ligt op slechts tien minuten fietsen. Uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn makkelijk bereikbaar. Kenmerken * Bouwjaar 1935 * Energielabel C * Woonoppervlakte: 86 m² * Drie goede slaapkamers * Royaal dakterras op het westen * Lichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras * Geheel voorzien van dubbele beglazing * Zonnescherm op de eerste verdieping aan de achterzijde * Suncircle zip screens op de 1e en 2e verdieping voorzijde en 2e verdieping achterzijde * CV-Ketel ATAG 2017 * Deels geïsoleerd In 2024 van binnenuit met Idelco A-Therm Pir RD3.6 * Vliering toegankelijk voor met extra bergruimte * Vereniging van eigenaren: inschrijving KvK, gemeenschappelijke opstalverzekering, bankrekening VvE en intentieverklaring * Haarlem centrum: ligt op 10 minuten fietsen * Station van Overveen: op 3 minuten fietsen met directe verbinding naar Amsterdam (in 20 minuten) * Duinen (Middenduin en de Kennemerduinen) op loopafstand * Stranden van Zandvoort en Bloemendaal op 15 minuten fietsen * Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Inhoud
290 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG I36EC (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2015

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.