Direct naar de inhoud
Logo van iQ Makelaars

Rechthuisstraat 44

2024EE Haarlem • Noord-Holland

Onder bod

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 4.629

Fotogalerij

Rechthuisstraat 44 Haarlem
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke jaren ’30-woning met originele details en volop potentie in Haarlem-Noord. Aan de Rechthuisstraat 44 staat deze tussenwoning uit 1931 met circa 106 m2 woonoppervlakte op 114 m2 eigen grond. De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. Originele elementen, waaronder glas-in-loodramen en de kenmerkende jaren ’30- architectuur, geven het huis karakter. Een woning met mogelijkheden voor wie waarde hecht aan authenticiteit en de vrijheid om er een eigentijdse invulling aan te geven. Indeling Begane grond Via de voortuin bereik je de entree met hal, meterkast en toilet. De doorzonwoonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en valt op door de grote raampartijen die voor een prachtige lichtinval zorgen. De separate keuken biedt toegang tot de achtertuin. De woonkamer is breed en praktisch in te delen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de tuinzijde grenst één van de slaapkamers aan een fijn balkon Zolderverdieping De royale zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier kan eenvoudig een extra slaapkamer, werkruimte en/of hobbykamer worden gecreëerd. Dankzij de hoogte en het ruime vloeroppervlak biedt deze verdieping verrassend veel mogelijkheden. Buitenruimte De woning beschikt over een voortuin en een diepe achtertuin met ruimte voor meerdere zitplekken, groen, speelruimte of een loungehoek. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten. De achtertuin ligt op het oosten, waardoor je profiteert van fijne ochtend- en vroege middagzon. Ideaal voor een zonnig ontbijt of een rustige start van de dag. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging van circa 9 m2. Aan de tuinzijde van de eerste verdieping bevindt zich bovendien een balkon, dat een extra buitenplek biedt met uitzicht op de tuin. Kenmerken - Bouwjaar 1931 - Woonoppervlakte ca. 106 m2 - Perceeloppervlakte 114 m2 - Volle eigendom - Voor- en achtertuin - Achtertuin op het oosten - Vrijstaande berging ca. 9 m2 - Originele jaren ’30 details, waaronder glas-in-lood - Woning dient gemoderniseerd te worden Ligging & omgeving De woning ligt in een rustige en gewilde woonstraat in de Planetenwijk / Schotervlieland. Alle voorzieningen bevinden zich binnen handbereik: scholen (basis, middelbaar en opvang), sportfaciliteiten, zwembad, supermarkt, winkels, bibliotheek en gezellige horeca liggen op korte afstand. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Schoterbos, diverse parken en de Hekslootpolder. Met de fiets ben je bovendien zo in de duinen of op de stranden van Bloemendaal en Zandvoort. Dankzij de busverbindingen om de hoek en de Haarlemse binnenstad op circa 10 minuten fietsen is de bereikbaarheid uitstekend. Clausules Verkoop geschiedt met: - een as is, where is-clausule - een niet-zelfbewoningsclausule Kortom: een sfeervolle jaren ’30-woning in Haarlem Noord met veel potentie, originele details en een heerlijke ligging. Een kans die je niet vaak tegenkomt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
114 m²
Inhoud
383 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Geen isolatie
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2024

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.