Direct naar de inhoud
Logo van Rinze de Makelaar

Rijksstraatweg 280

2025DN Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 5.597

Fotogalerij

Rijksstraatweg 280 Haarlem
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle jaren '30 gezinswoning met hoge nok, vier slaapkamers, twee badkamers, voor- en achtertuin én tuinhuis! Of je nu op zoek bent naar een huis om in te groeien of een plek waar je je direct thuis voelt; Dit is zo’n woning. De huidige bewoners hebben hier altijd met enorm veel liefde en plezier gewoond. Indeling Al bij binnenkomst word je verwelkomd door de typische jaren ’30 charme; prachtig origineel tegelwerk, glas-in-loodramen, paneeldeuren, een klassieke erker aan de voorzijde en een fraai vormgegeven trap. Details die deze woning een unieke en warme uitstraling geven. De ruime maatvoering en de authentieke details maken dit een zeer prettige woning voor het gehele gezin. Daarnaast is er een al het nodige ondernomen op het gebied van verduurzaming, zo beschikt de woning over zonnepanelen, een warmtepomp met boiler en dubbele beglazing. Begane grond: Voortuin, entree, tochtportaal met meterkast, hal, toilet met fontein, trapkast, woonkamer met erker aan de voorzijde en open haard, eetgedeelte aan de achterzijde met een schuifpui naar de achtertuin. Dichte keuken met de benodigde inbouwapparatuur en eveneens toegang tot de tuin. Brede en verzorgde achtertuin op het oosten welke bijna de gehele dag door zon biedt. De grote verrassing is het tuinhuis; geïsoleerd en voorzien van elektra en groot dakraam voor natuurlijk licht van boven. Uitstekend te gebruiken voor kantoor aan thuis, atelier of gastenverblijf. Eerste verdieping: Overloop, ruime slaapkamer voorzijde met grote raampartij, tweede kleinere slaapkamer voorzijde, master bedroom achterzijde met openslaande deuren naar balkon, nette badkamer met wastafelmeubel, toilet, douche en ligbad. Tweede verdieping: De tweede verdieping verrast met een royale, loft-achtige verdieping, met een nokhoogte van circa 4 meter die een prachtig ruimtelijk effect creëert. Via de overloop waar zich de aansluitingen voor de wasmachine, droger en de c.v.-ketel opstelling zich bevinden stap je zo in de royale slaapkamer. Deze kan uitstekend dienst doen als tienerkamer of gastenkamer of is op te splitsen in 2 kamers, de aangrenzende badkamer beschikt over een douche en wastafel en extra bergruimte. Vliering: Via een vaste trap bereik je de (berg)vliering. Ligging Ook de locatie maakt dit een ideale woonplek. Diverse horeca, supermarkten en winkelcentrum Marsmanplein liggen op slechts 10 minuten lopen. Op een paar honderd meter stoppen meerdere buslijnen die je snel naar het station of de gezellige Haarlemse binnenstad brengen. Ook per fiets ben je er binnen 15 minuten. Dankzij de goede bereikbaarheid van uitvalswegen (N208/N200) ben je zo onderweg naar Amsterdam, Den Haag of Schiphol. Voor natuurliefhebbers ligt het Schoterbos en de Hekslootpolder op een steenworp afstand, en binnen 15 minuten fietsen sta je midden in de prachtige Kennemerduinen. Bijzonderheden: - Woonoppervlak ca. 134m², inhoud 439m³ conform NEN2580 (woonhuis + tuinhuis) - Sfeervolle jaren-30 woning met veel originele details - Bouwjaar woning: 1935 - Zonnige achtertuin met achterom en berging - Geïsoleerd tuinhuis van ca. 12m² - 14 Zonnepanelen - Eindwoning, maar aan 1 kant buren - Volledig voorzien van dubbel glas - Vrij parkeren voor de deur - Dichtbij het centrum, de duinen en het strand - Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
195 m²
Inhoud
439 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2025

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.