Direct naar de inhoud
Logo van Hout en Zout Makelaars

Rijksstraatweg 374 D

2025DR Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 6.000

Fotogalerij

Rijksstraatweg 374 D Haarlem
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, karakter en comfort — wonen in een monumentaal schoolgebouw vol charme. Wonen in een voormalig schoolgebouw; dat klinkt bijzonder, en dat is het ook. Deze sfeervolle woning is in 2020/2021 compleet gerenoveerd met oog voor detail en duurzaamheid (energielabel A). Hier komen historie, nostalgie en modern wooncomfort moeiteloos samen. Dankzij de hoge raampartijen met prachtige lichtinval, de indrukwekkende plafondhoogte en de stijlvolle afwerking is dit een plek die je meteen omarmt. De woning beschikt over een heerlijke privétuin direct toegankelijk vanuit je eigen woning en een zonnige plek voor koffie in de ochtend of een borrel in de middag. Je hebt je eigen parkeerplaats en de mogelijkheid om een tweede plek aan te kopen; met het oog op het aankomende parkeervergunningensysteem een mooie kans. Je woont hier in het geliefde Haarlem-Noord, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Op de fiets ben je zó in het centrum van Haarlem, of juist bij de duinen en het strand. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen richting de snelweg zijn uitstekend bereikbaar. De sfeer met de andere bewoners van de voormalige school is heel gezellig, van borrelmomenten buiten in de zomer tot een “running school diner” in de winter. Maar geen zorgen: alles mag, niets moet. Indeling Via de hoofdentree kom je binnen en stap je letterlijk even terug in de tijd. Hier word je verwelkomd door prachtig glas-in-lood en origineel tegelwerk. Begane grond: Eenmaal binnen in je eigen woning kom je terecht in een indrukwekkende hal met dezelfde monumentale uitstraling. De originele tegels, kapstok en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor karakter. Vanuit de hal zijn het toilet, de wasmachineruimte en de berg/provisiekast te bereiken. De woonkamer met luxe open keuken ligt in één van de vroegere klaslokalen — een indrukwekkende ruimte met een plafondhoogte van ruim 4,5 meter en grote ramen die het licht rijkelijk binnenlaten. Eerste verdieping (entresol): Het entresol, bereikbaar via de trap vanuit de woonkamer, is afgesloten met een glazen pui. Hier creëer je moeiteloos een fijne werkplek, zitkamer of atelier. Liever meer woonruimte? Extra woonoppervlak (circa 14 m²) is eenvoudig te realiseren door het entresol uit te breiden boven de hal, zoals bij meerdere woningen in het gebouw al is gedaan. Tweede verdieping: Hier vind je twee ruime slaapkamers met prachtige zichtbare balkenconstructie en een moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Het cabrio-balkonvenster zorgt voor extra licht en lucht. Ook is er op deze verdieping slim gebruikgemaakt van de ruimte door het plaatsen van op maat gemaakt inbouwkasten. Via een van de slaapkamers heb je toegang tot de inpandige bergruimte. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 125 m² • Compleet gerenoveerd in 2020/2021 – instapklaar • Energielabel A • Historische elementen gecombineerd met moderne afwerking • Unieke woning in een monumentaal schoolgebouw • Bouwgarant-garantietermijn nog van toepassing • Uitbreidingsmogelijkheid van ca. 14 m² bij entresol (zie optie plattegrond) • Privétuin (ca. 17 m²) direct toegankelijk vanuit de woning • Eigen parkeerplaats + mogelijkheid tot aankoop tweede plek • Actieve VvE, bijdrage ca. € 210,- per maand • Centrale ligging nabij winkels, natuur, strand en centrum Haarlem English translation Light, character and comfort — living in a monumental school building full of charm Living in a former school building; it sounds special, and it truly is. This atmospheric home was completely renovated in 2020/2021 with great attention to detail and sustainability (energy label A). Here, history, nostalgia and modern living comfort blend effortlessly. With its tall windows that flood the space with natural light, the impressive ceiling height and the refined finish, this is a home you’ll fall in love with instantly. The property features a lovely private garden, directly accessible from your own home — the perfect sunny spot for a morning coffee or an afternoon drink. You have your own private parking space and the option to purchase a second one; a smart move considering the upcoming parking permit system. You’ll be living in the popular Haarlem-Noord area, with everything you need within easy reach. Cycle to the city centre of Haarlem, or head to the dunes and the beach. Public transport and major roads are also easily accessible, making this location as practical as it is charming. The atmosphere with the other residents of the former school is wonderfully friendly — from outdoor drinks in the summer to a “running school dinner” in the winter. But no worries: nothing is mandatory, it’s all about enjoying it your own way. Layout Entering through the main entrance feels like stepping back in time, with stunning stained-glass windows and original tiling setting the tone. Ground floor: Inside your private home, you’re greeted by an impressive hallway with the same monumental character. Original tiles, coat rack and French doors to the garden add to the authentic atmosphere. From the hall you can access the toilet, laundry area and storage/pantry. The spacious living room with open-plan luxury kitchen occupies one of the former classrooms, an impressive space with a ceiling height of over 4.5 metres and large windows that let in an abundance of natural light. First floor (mezzanine): The mezzanine, accessible by stairs from the living room, is enclosed with a glass wall. It’s an ideal spot for a home office, studio or reading lounge. Need more living space? An additional 14 m² of floor area can easily be created by extending the mezzanine above the hall; a popular option already realised in several other homes in the building. Second floor: Here you’ll find two spacious bedrooms with beautiful exposed beam constructions and a modern bathroom featuring a walk-in shower, second toilet and washbasin cabinet. The cabrio balcony window is a unique feature that adds both light and air. Custom-built wardrobes make excellent use of every corner of the space. From one of the bedrooms, there’s access to the internal storage area. Features • Living area approx. 125 m² • Fully renovated in 2020/2021 – move-in ready • Energy label A • Historical details combined with modern finishes • Unique home in a monumental school building • Bouwgarant warranty still applicable • Possibility to expand by approx. 14 m² (see optional mezzanine plan) • Private garden (approx. 17 m²) directly accessible from the living room • Private parking space + option to purchase a second space • Active owners’ association (VvE), monthly contribution approx. €210 • Central location near shops, parks, the beach and Haarlem city centre Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Inhoud
450 m³
Achtertuin oppervlakte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1888
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-10-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2025

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.