Direct naar de inhoud
Logo van Huismakelaar Kennemerpoort

Rijksstraatweg 534

2026RA Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Lighthouse Property Services B.V.

€ 769.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.230

2% overdrachtsbelasting (€ 15.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 786.230

Koopprijs /m²: € 5.915

Fotogalerij

Rijksstraatweg 534 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar wonen in een karakteristiek jaren ’30 huis vol charme, comfort en duurzaamheid Aan de brede en groene Rijksstraatweg in Haarlem Noord staat dit prachtige jaren ’30 gezinshuis, waar je zó kunt intrekken. Alles is tot in de puntjes verzorgd, met behoud van originele elementen én moderne gemakken. Denk aan glas-in-loodramen met dubbel glas, paneeldeuren, fraai deurbeslag en een warme sfeer die je meteen omarmt zodra je binnenkomt. De diepe voortuin met stijlvolle overdekte fietsenberging geeft direct een uitnodigende indruk. Binnen valt het licht prachtig door de glas-in-loodramen, ook in de erker aan de voorzijde van de woonkamer. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte. Aan de achterzijde vind je een moderne keuken met kookeiland, hardstenen blad en Siemens inbouwapparatuur, waaronder een ingebouwd espressoapparaat. Vanuit de keuken stap je zó de zonnige achtertuin in, met meerdere terrassen, een afsluitbare veranda en een praktische achterom. Duurzaam wonen? Zeker! Op het dak liggen 10 zonnepanelen — goed voor een lagere energierekening én een groenere toekomst. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Voor slaapkamer aan de voorzijde is ruim en licht. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een royaal balkon en vaste kasten. De derde kamer is ideaal als studeerkamer, thuiskantoor of kleinere slaapkamer. De luxe badkamer doet denken aan een hotel: een inloop regendouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. De tweede verdieping verrast met twee lichte slaapkamers dankzij de dakkapellen, een praktische overloop en een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Via een open trap in de slaapkamer aan de voorzijde bereik je een volledig bevloerde vide met elektra en verlichting — perfect als speelzolder of extra bergruimte. De omgeving is minstens zo aantrekkelijk. Je woont tussen de Vogelbuurt en Delftwijk, met het Marsmanplein — een compleet winkelcentrum met supermarkt, bakker, slager en andere fijne winkels — aan de overkant gelegen. De bushalte richting station en centrum Haarlem ligt op slechts 250 meter. Met de auto ben je zó op de snelweg via de Waarderpolder of Randweg. En parkeren? Dat doe je gewoon gratis voor de deur. Voor ontspanning fiets je binnen enkele minuten naar Molen de Zandhaas, het bos van Santpoort of het prachtige natuurgebied Duin en Kruidberg. Groen, rust en ruimte zijn hier volop aanwezig, terwijl het bruisende centrum van Haarlem, de duinen en het strand van Bloemendaal ook binnen handbereik liggen. Een huis waar authenticiteit, comfort en duurzaamheid samenkomen. Instapklaar, ruim, stijlvol en zó te betrekken — dit is jouw kans om te wonen op een plek waar alles klopt. Kom snel kijken, want dit pareltje wil je niet missen! Nog goed om te weten: - Zoals bij ons gebruikelijk is er reeds een bouwkundig rapport aanwezig - Het huis bevindt zich in een goede staat van onderhoud en is zo te betrekken! - Ruim woonoppervlak van 130 m2, meetrapport aanwezig - Energielabel B uit 2025 - 10 zonnepanelen uit 2023 - In 2021 is de 2e etage gerenoveerd - Houtkachel is aangesloten op een nieuw kanaal - Glas-in-lood in de erker is is dubbel glas geplaatst - In 2021 is de tuin opnieuw aangelegd met verlichting - Markiezen voorzijde in 2023 geplaatst - Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 769.000

Kosten koper (geschat): € 17.230

2% overdrachtsbelasting (€ 15.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 786.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 769.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
154 m²
Inhoud
448 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2026

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.