Direct naar de inhoud
Logo van Duin tot Dam Makelaardij

Rijksstraatweg 578

2026RB Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Bosma Makelaardij | Bosma Real Estate

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.882

Fotogalerij

Rijksstraatweg 578 Haarlem
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een sfeervolle jaren ’30 gezinswoning met ruimte, karakter én een fantastische ligging? Deze royale woning in het groene Haarlem-Noord biedt alles wat je zoekt: een diepe zonnige achtertuin, authentieke details zoals glas-in-lood en een erker, én volop mogelijkheden om het naar eigen smaak te moderniseren. Met maar liefst vijf (slaap)kamers, een ruime zolder en opties voor een tweede badkamer is dit een ideaal huis voor gezinnen of thuiswerkers. Voeg daar de centrale ligging vlak bij scholen, winkels, OV en recreatiegebieden aan toe, en je hebt een woning waar je jarenlang met plezier zult wonen! Pluspunten: +Royaal jaren '30 woning met mogelijkheden. +Sfeervolle woonkamer met erker en prachtige lichtinval. +Heerlijke diepe achtertuin op het oosten: ochtend- én middagzon! +Royale slaapkamer op de eerste verdieping (eenvoudig te splitsen) +Twee volwaardige slaapkamers op de zolderverdieping +Mogelijkheid voor een tweede badkamer +Fantastische gezinswoning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren +Voorzieningen zoals scholen, bushalte en supermarkt zijn op steenworp afstand gesitueerd. +Recreatiegebieden, de Hekslootpolder, Schoterbos en Schoteroog zijn op loopafstand gelegen. Kortom: Een huis met karakter, ruimte, mogelijkheden én een heerlijke ligging — klaar voor een nieuwe toekomst! Begane grond: Voortuin met veel privacy. De karakteristieke jaren '30 details zoals de brede voordeur, originele wandtegels en het glas-in-lood zorgen direct voor een warm welkom. In de hal vind je een garderobe, meterkast, trapkast en een net toilet met fonteintje. De ruime, lichte woonkamer is een fijne plek om te ontspannen, met een sfeervolle erker aan de voorzijde, een klassieke parketvloer en elegante plafondlijsten. Achterin ligt de keuken, met toegang tot de verrassend diepe achtertuin. De tuin ligt op het oosten — perfect voor een ontbijtje in de zon of een rustige middag in de luwte. Ook is er een handige berging, een overkapping en een achterom. Eerste verdieping: De overloop brengt je naar een bijzonder royale slaapkamer (voorheen twee kamers), die je desgewenst eenvoudig weer kunt opdelen. Aan de achterzijde openen de deuren naar een balkon, terwijl aan de voorzijde prachtig glas-in-lood aanwezig is. Extra kamer aan de voorzijde — ideaal als babykamer, werkkamer of creatieve hobbyruimte. De badkamer is compleet met douchecabine, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Op zolder vind je een volwaardige verdieping met twee ruime slaapkamers, elk met een dakkapel en handige opbergruimte achter knieschotten. Daarnaast is er ruime berging en een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger — en hier is er ook ruimte én potentie voor het realiseren van een tweede badkamer. Ideaal voor een groter gezin of logees. Omgeving: De ligging is zonder twijfel uitstekend. Je woont hier in een rustige, groene woonomgeving op slechts drie kilometer van station Haarlem Centraal — ideaal voor wie de stad én het openbaar vervoer binnen handbereik wil hebben. Tegelijkertijd zijn diverse natuur- en recreatiegebieden in de directe omgeving. Op loopafstand vind je het Schoterbos, met onder meer sportvelden, speelvoorzieningen, een buitenfitness, Artisklas en de schooltuinen. Ook het nabijgelegen Schoteroog biedt volop ontspanning, met mogelijkheden voor watersport en een sfeervolle horecagelegenheid bij restaurant Loef. Zin in een uitwaaiwandeling of een dagje strand? Binnen een kwartier fietsen bereik je de prachtige Kennemerduinen met zwemplas de Oosterplas. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere voorzieningen op korte afstand: het Winkelcentrum Marsmanplein bevinden zich praktisch om de hoek, terwijl de DekaMarkt, de Primera en de levendige Cronjéstraat eenvoudig per fiets te bereiken zijn. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
154 m²
Inhoud
468 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Geiser
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2026

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.