Direct naar de inhoud
Logo van PUUR* Makelaars Haarlem-Noord

Ritmeesterstraat 9

2023GJ Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 7.565

Fotogalerij

Ritmeesterstraat 9 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PUUR* wonen aan de Ritmeesterstraat 9. Een mooie combinatie van comfort, licht en ruimte aan de rand van het centrum. Een ruime, sfeervolle en heerlijk lichte gezinswoning op een unieke plek in Haarlem: welkom op het monumentale en stadse Ripperdaterrein! Hier woon je in een gezellige en kindvriendelijke buurt met veel jonge gezinnen, vlakbij de bruisende binnenstad en toch in een rustige, autoluwe omgeving. Deze royale woning van ca. 152 m2 is gesitueerd in de voormalige stallen, waar de charme van de historische bouwstijl prachtig samengaat met het comfort van een moderne woning. Dankzij de hoge plafonds en de grote raampartijen geniet je overal van een zee aan licht. De indeling is perfect voor gezinnen: een ruime en lichte living met luxe open keuken, vier slaapkamers, een extra zit-/speelruimte en volop praktische bergruimte. In 2021 is er smaakvol verbouwd: een nieuwe, hoogwaardige keuken met inbouwapparatuur en een extra slaapkamer met walk-in closet op de tussenverdieping. De woning is uitstekend onderhouden en direct te betrekken. En dan de tuin… zonnig, gezellig en een verlengstuk van de living. Dé plek om met een kop koffie te ontspannen of lange zomeravonden te genieten van een barbecue met vrienden en familie. Laat je niet misleiden door de monumentale status: de woning is zeer goed geïsoleerd en beschikt over energielabel A+. Comfortabel wonen met een lage energierekening dus! De buurt maakt het plaatje compleet: autoluw, groen en kindvriendelijk. Voor de dagelijkse boodschappen en een goede kop koffie kun je terecht bij de buurtwinkels om de hoek. Voor ontspanning wandel je naar de Haarlemmer Kweektuin of fiets je zo naar Nationaal Park Zuid-Kennemerland. Parkeren? Geen zorgen: je hebt je eigen vaste plek in de nabijgelegen Cronjé garage. Een heerlijke plek om te wonen, met een leuke mix van bewoners en ideaal voor (jonge) gezinnen en expats die houden van ruimte, licht en stadse gezelligheid. Goed om te weten * Zeer sfeervolle, lichte en comfortabele gezinswoning * Woonoppervlak ca. 152 m2 (zie meetrapport) * Energielabel A+ (meer wooncomfort en meer leencapaciteit) * Goed onderhouden woning en makkelijk te betrekken * Fijne stadstuin op het westen * Veel lichtinval door grote raampartijen en hoog plafond (ca. 4,60m!!) * Ruime living met luxe eiland keuken (2021) * 4 Slaapkamers en extra zit-/speelplek * Veel bergruimte in de woning * Begane grond v.v. vloerverwarming * Dit is één van de ruimste woningen in het project * Privé parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage (bij de prijs inbegrepen) * Rustige, autoluwe en zeer kindvriendelijke woonomgeving * Op loopafstand van diverse buurtwinkels, het station en bruisende centrum * Actieve VvE, servicekosten ca. € 283,- p/mnd (incl. parkeerplaats) * Aanvaarding in overleg *ENGLISH* PUUR* living at Ritmeesterstraat 9. A beautiful combination of comfort, light, and space on the edge of the city center. A spacious, charming, and wonderfully bright family home in a unique location in Haarlem: welcome to the historic and urban Ripperdaterrein! Here you'll live in a pleasant and family-friendly neighborhood with many young families, close to the bustling city center, yet in a quiet, car-free environment. This spacious home of approximately 152 m² is situated in the former stables, where the charm of the historic architectural style blends beautifully with the comfort of a modern home. Thanks to the high ceilings and large windows, you'll enjoy a wealth of light throughout. The layout is perfect for families: a spacious and bright living room with a luxurious open-plan kitchen, four bedrooms, an additional sitting/playroom, and plenty of practical storage space. Tastefully renovated in 2021, it features a new, high-quality kitchen with built-in appliances and an additional bedroom with a walk-in closet on the mezzanine. The home is excellently maintained and ready to move into. And then there's the garden... sunny, cozy, and an extension of the living room. The perfect place to relax with a cup of coffee or enjoy long summer evenings with friends and family at a barbecue. Don't be fooled by its listed status: the house is very well insulated and has an A+ energy label. Comfortable living with low energy bills! The neighborhood completes the picture: car-free, green, and child-friendly. For daily groceries and a good cup of coffee, you can visit the local shops around the corner. For relaxation, you can walk to the Haarlemmer Kweektuin or cycle to Zuid-Kennemerland National Park. Parking? No worries: you have your own designated space in the nearby Cronjé garage. A wonderful place to live, with a nice mix of residents and ideal for (young) families and expats who appreciate space, light, and the coziness of the city. Good to know * A very attractive, bright, and comfortable family home * Living area approx. 152 m² (see measurement report) * Energy label A+ (more living comfort and increased borrowing capacity) * Well-maintained home and easy to move into * Lovely west-facing city garden * Abundant natural light thanks to large windows and high ceilings (approx. 4.60 m!!) * Spacious living room with luxurious island kitchen (2021) * 4 bedrooms and an additional seating/play area * Ample storage space throughout the home * Ground floor with underfloor heating * This is one of the most spacious homes in the project * Private parking space in the secure parking garage (included in the price) * Quiet, car-free, and very child-friendly neighborhood * Within walking distance of various local shops, the train station, and the vibrant city center * Active homeowners association (VvE), service costs approx. € 283,- per month (including parking space) * Acceptance upon agreement

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Inhoud
501 m³
Achtertuin oppervlakte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1884
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2023

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.