Direct naar de inhoud
Logo van VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS

Rockplein 15

2033KK Haarlem • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Santpoort-Noord

Fotogalerij

Rockplein 15 Haarlem
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gunstig en centraal gelegen bedrijfsruimte met overheaddeur en bovenwoning, gelegen in prachtig, nieuwe woonwijk het 'Slachthuisdistrict'! Totaal ca. 133 m2, waarvan: - Bedrijfsruimte op parterre ca. 74 m2 - Woonruimte 1e etage ca. 59 m2 Ideale WOON/BEDRIJFSRUIMTE, waarbij momenteel een plan in verre voorbereiding is tussen de pandeigenaren van deze rij (de zgn. Noordunits) en de gemeente Haarlem, om de panden te upgraden met o.a. nieuwe gevelaanzichten en extra verdieping met buitenruimte en de mogelijkheid om ook het pand in zijn geheel te kunnen bewonen. Deze omgevingsvergunning moet nog (collectief) worden aangevraagd. Tekst uit het bestemmingsplan: "19.2 Wro-zone - wijzigingsgebied 2 Het bevoegd gezag kan de bestemming Gemengd - 1 van het gebied, ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied 2', wijzigen en de aanduiding 'wonen uitgesloten' laten vervallen en de bouwregels te verruimen overeenkomstig de direct aangrenzende percelen (binnen hetzelfde bouwblok). Voor het wijzigen van de bestemming gelden de volgende voorwaarden: het plan dient te voorzien in een goede stedenbouwkundige en architectonische kwaliteit en de Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit dient met het plan in te stemmen; de toe te voegen woonfunctie dient zich te verhouden met de in de directe omgeving aanwezige bedrijfsmatige activiteiten (functiemenging)." De huidige bestemming is 'Gemengd 1', hieronder valt: praktijk, atelier, dienstverlening, maatschappelijke doeleinden, bedrijven tot en met categorie B. Ligging aan de rand van het voormalige terrein Slachthuis Haarlem, inmiddels getransformeerd tot een fraaie woonwijk. Achter grenzend aan groenstrook met mooi uitzicht vanaf 1e etage. Goede verbinding met uitvalswegen naar zowel de binnenstad van Haarlem/Heemstede en aansluiting met de A9 richting Amsterdam/Schiphol en verder. Er is voortdurend recht van erfpacht van toepassing op het pand, met een te betalen canon aan de gemeente Haarlem (2025: € 1.730,=). Mogelijk dat het recht van erfpacht kan worden afgekocht, dit verzoek aan gemeente Haarlem loopt op dit moment (collectief). Indeling: Parterre bedrijfsruimte: voorterrein met eigen parkeerplaats; via centrale entree/hal en via overheaddeur te bereiken bedrijfshal van ca. 11.50 meter diep, inrijbreedte van ca. 3.11 meter en een plafondhoogte van maar liefst 3.79 meter!; toilet en bergkast. 1e etage woonruimte met vloerverwarming: overloop; bergruimte; ruime woonkamer met uitzicht over parkje en hoekopgestelde open keuken, te openen daklichtkoepel; ruime slaapkamer; badkamer met douche, ligbad, wastafel en toilet; kast met aansluiting voor wasmachine. - Door te verwachte omgevingsvergunning naar wonen en/of werken is dit een zeer interessant pand! - Breed pand, totaal ruim 7 meter breed - Actieve 'eigenaren vereniging' die het proces met de gemeente voor omgevingsvergunning voorbereiden - Opbouw van extra etage waarschijnlijk mogelijk of verplicht (wel volgens bepaalde richtlijnen en eisen) - Fijne bedrijfsruimte in mooi opgeknapte (woon)omgeving - Goed bereikbaar - Moderne bouw en alle eigenaren gaan dit collectief voor eigen rekening upgraden na verkrijging van omgevingsvergunning (geheel voor rekening koper) - Voorzien van dubbel glas - Verwarming middels CV-combiketel uit 2024 - Vloerverwarming 1e etage - Elektra parterre 5 groepen met aardlekschakelaars en 1e etage 3 groepen met aardlekschakelaar - Oplevering in overleg - Voor indeling en afmetingen: zie de plattegronden

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
376 m²
Inhoud
545 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel uit 2024
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Bedrijventerrein en in woonwijk
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-07-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2033

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.