Direct naar de inhoud
Logo van VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS HAARLEM

Roerdompplein 10

2025CS Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 5.556

Fotogalerij

Roerdompplein 10 Haarlem
Foto 83
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zo netjes, luxe en ruim kom je ze maar zelden tegen. Wat een plaatje van een huis en ook nog eens op een hele leuke locatie! Uitstekend onderhouden, opvallend brede én ruim uitgebouwde tussenwoning met uitstekende maatvoeringen, 5 slaapkamers, 2 badkamers, een zonnige, fraai aangelegde achtertuin met schuur en achterom, een zonnige voortuin én uitzicht op plantsoen aan de voorzijde. De woning is volledig gemoderniseerd waarbij gebruik is gemaakt van leuke details die doen denken aan de karakteristieke 30-er jaren bouw. De hal heeft fraaie vloertegels met de granito look en de wandtegels zijn uitgevoerd in originele stijl. Op de verdieping paneeldeuren en nieuw elektra schakelmateriaal in 30-er jaren stijl. De begane grond heeft een mooie eiken vloer en op de verdiepingen liggen mooie visgraat vloeren. De woning is gelegen in de gewilde 'Dietsveldwijk'. Deze wijk is populair omdat het er rustig wonen is met alle voorzieningen binnen handbereik én toch ook op fietsafstand van het bruisende centrum van Haarlem. De woning is gelegen aan een plantsoen aan de voorzijde. De basisschool ligt direct om de hoek. Je kunt heerlijk sporten en recreëren in het Haarlemse Noordersportpark (Het Schoterbos) en het fraaie Hekslootpolder gebied, een mooie groene buffer grenzend aan het recreatiegebied Spaarnwoude. De woning is op de begane grond royaal uitgebouwd. Hierdoor is een enorme leefruimte ontstaan en hiermee ook een fijne woonkeuken met veel ruimte, luxe inbouwapparatuur en een koffiecorner. De openslaande deuren geven een prima verbinding met de achtertuin waar je 's morgens vroeg al van het zonnetje kan genieten. Aan het eind van de dag pak je de laatste zonnestralen nog even mee in de voortuin terwijl de kids nog lekker spelen op het plantsoen. In de woonkamer is ook een gezellig hoekje gecreëerd met een sfeervolle gashaard. Woonoppervlakte: 144 m2 Inhoud: 483 m3 Perceel: 150 m2 volle eigendom Bouwjaar: 1954 Energielabel (EPA): B INDELING (Maatvoering, zie plattegronden) Begane grond: voortuin; entree; hal/gang; meterkast; trapkast; toilet; opvallend lichte en brede woonkamer met flinke uitbouw en een luxe open keuken in 30-er jaren stijl (Bruynzeel) voorzien van luxe inbouwapparatuur, stenen aanrechtblad en een koffiecorner. Tuin met schuur en achterom. Eerste verdieping: overloop; slaapkamer voorzijde; slaapkamer achterzijde; opvallend grote slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon; badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en vrijhangend toilet. De slaapkamers zijn voorzien van handige vaste kasten. Tweede verdieping: overloop met leuke werkplek en dubbel veluxvenster; slaapkamer voorzijde met dakkapel; slaapkamer achterzijde met dakkapel; 2e badkamer voorzien van ligbad, wastafel, aansluitingen voor wasmachine en wasdroger en een vaste kast. - leuke details in de woning (granito, authentiek tegelwerk, schakelaars, deurbeslag, paneeldeuren) - 10 zonnepanelen - verwarming en warm water middels gasgestookte CV ketel en close in boiler - dakkappellen uitgevoerd in kunststof met horren en elektrisch bedienbare zonwering (voorzijde) - goten vervangen in 2026 - voortuin 2026 - luxe vloeren, wanden en plafonds voorzien van strak stucwerk.

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,34%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
483 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, 2 wastafelmeubels, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2025

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.