Direct naar de inhoud
Logo van DMC Haarlem

Rollandslaan 34

2015GE Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 7.647

Fotogalerij

Rollandslaan 34 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Midden in het gewilde Ramplaankwartier staat deze aller charmantste halfvrijstaande woning met voor-, zij- en heerlijk zonnige achtertuin op het zuiden van maar liefst ruim 11 meter diep. Door de hoekligging heeft de woning een extra brede tuin, namelijk ruim 6,5m, voorzien van een schuur en achterom. Het Ramplaankwartier staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter met brede stoepen en zijn rustige ligging. Diverse winkels waaronder een heerlijke bakker en een buurtsupermarkt zijn letterlijk binnen handbereik. Laten we vooral niet de diverse scholen, BSO, het altijd gezellige restaurant ‘t Wapen van Kennemerland, de diverse wandelbossen, de duinen en het strand vergeten. Werkelijk alles is in de directe omgeving! Voor deze woning geldt dat er diverse uit- en opbouw mogelijkheden zijn. Een uitbouw aan de achterzijde of een opbouw kan ervoor zorgen dat de woonruimte substantieel vergroot kan worden. De woning is zeer licht en ook goed onderhouden. Enige modernisering is wel weer aan de orde. Kortom, een heerlijke eengezinswoning met super tuin op het zuiden gelegen op toplocatie!! INDELING Parterre: entree, hal, trapkast, royaal wc, woonkamer met gashaard met zijuitbouw en schuifpui naar de riante tuin, semi open keuken voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en aansluiting voor wasmachine. 1e etage: overloop, slaapkamer, 2e slaapkamer met vaste kasten en zijraam, 3e slaapkamer met zijraam, badkamer met wastafelmeubel, 2e wc en douche. 2e etage: vlizotrap naar royale bergvliering met cv-ketel opstelling. ALGEMEEN • Totaal oppervlak 85,4m2 BBMI, overige inpandige ruimte 3,3m2, inhoud 349m3. • E - label. • Achtertuin op het zuiden voorzien van schuur en achterom. • Diverse uit- en opbouwmogelijkheden. • Elektrisch zonnescherm met afstandsbediening aan de achterzijde. • CV-ketel Remeha Calenta bouwjaar 2012. • 5 groepen met aardlekschakelaar. • Oplevering in overleg. ENGLISH TEXT In the heart of the desirable Ramplaankwartier district stands this charming semi-detached house with a front, side, and wonderfully sunny south-facing backyard, no less than 11 meters deep. Its corner location gives the house an extra-wide garden of over 6.5 meters, complete with a shed and rear access. The Ramplaankwartier district is known for its child-friendly character with wide sidewalks and quiet location. Various shops, including a delicious bakery and a local supermarket, are literally within easy reach. And let's not forget the various schools, after-school care (BSO), the always charming restaurant 't Wapen van Kennemerland, the diverse forests for walking, the dunes, and the beach. Truly everything is in the immediate vicinity! This house offers various extension and addition possibilities. A rear extension or an addition could substantially increase the living space. The house is very bright and well-maintained. Some modernization is still required. In short, a wonderful family home with a superb south-facing garden in a prime location! LAYOUT Ground floor: entrance, hall, under-stairs cupboard, spacious toilet, living room with gas fireplace and side extension and sliding doors to the spacious garden, semi-open kitchen equipped with gas hob, extractor hood, fridge-freezer, and washing machine connection. First floor: landing, bedroom, second bedroom with built-in wardrobes and side window, third bedroom with side window, bathroom with vanity, second toilet, and shower. Second floor: loft ladder to spacious attic storage space with central heating boiler. GENERAL • Total surface area 85.4m² (BBMI), other indoor space 3.3m², volume 349m³. • E-label. • South-facing backyard with shed and rear access. • Various extension and addition options. • Electric awning with remote control at the rear. • Remeha Calenta central heating boiler, built in 2012. • 5 circuits with earth leakage circuit breaker. • Delivery upon consultation. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Perceeloppervlakte
188 m²
Inhoud
349 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-10-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2015

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.