Direct naar de inhoud
Logo van Barnsteen Makelaars en Taxateurs

Rollandstraat 50

2013SR Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 6.651

Fotogalerij

Rollandstraat 50 Haarlem
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde Leidsebuurt woon je op een plek waar alles samenkomt. De gezellige binnenstad ligt letterlijk om de hoek, terwijl je tegelijkertijd binnen enkele minuten richting de duinen, Landgoed Elswout of het strand fietst. Vanaf hier wandel je in ongeveer vijf minuten naar de Botermarkt, misschien wel het gezelligste plein van Haarlem, vol terrassen, restaurants en levendigheid. Tegelijkertijd voelt de buurt prettig en gemoedelijk aan, met fijne buren, veel groen, goede basisscholen en leuke speelplekken in de directe omgeving. Achter de gevel van deze woning aan de Rollandstraat 50 schuilt een huis dat in 2020 vrijwel volledig vernieuwbouwd is. Daarbij is niet alleen uitgebouwd op de begane grond, maar ook tweemaal opgebouwd, waardoor een verrassend ruime en slimme gezinswoning is ontstaan met volop mogelijkheden. Bovendien zijn tijdens deze renovatie direct de gevels, vloeren, muren en daken geïsoleerd, waardoor het huis comfortabel en energiezuinig aanvoelt. Wat direct opvalt zodra je binnenkomt, is hoe mooi de begane grond als één geheel samenkomt. De leefruimte met prachtige pvc vloer voelt royaal, licht en open aan, zonder dat het sfeer verliest. Het kookeiland vormt echt het hart van het huis; een plek waar vanzelf mensen samenkomen en waar uitgebreid gekookt, geborreld en gefeest kan worden. Dankzij de directe verbinding met de tuin lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. De tuin krijgt het grootste deel van de dag zon en voelt dankzij het vele groen heerlijk beschut aan. De Toscaanse jasmijn zorgt daarbij het hele jaar door voor een sfeervolle groene uitstraling. De moderne keuken, geplaatst in 2021, is uitgevoerd met onder andere een inductiekookplaat, combi magnetron-oven, koel-vriescombinatie, wijnkoelkast en een kokendwaterkraan, waardoor alles aanwezig is voor dagelijks comfort. Ook op de eerste en tweede verdieping is de indeling verrassend praktisch. Met maar liefst vijf kamers kun je iedere vierkante meter precies gebruiken zoals jij dat wilt. Of je nu behoefte hebt aan extra slaapkamers, een rustige thuiswerkplek, hobbykamer, inloopkast of logeerkamer; hier kan het allemaal. Juist die flexibiliteit maakt dit huis zo aantrekkelijk voor gezinnen of voor mensen die graag extra ruimte hebben. Daarbij zorgen de twee badkamers ervoor dat het huis ook in de praktijk comfortabel blijft functioneren, zelfs met een groter gezin of regelmatig logees over de vloer. Een van de absolute pluspunten is het vergunde dakterras dat in juli 2022 is gerealiseerd. Hier geniet je in de zomer van vroeg tot laat van de zon en heb je bovendien een prachtig uitzicht richting de Kathedrale Basiliek Sint Bavo. Ook vanuit de kamers aan de westzijde is dat uitzicht iedere dag weer bijzonder. Qua techniek is de woning eveneens helemaal van nu. De elektrische installatie is in 2021 vernieuwd en verzwaard naar een moderne 3-fase aansluiting met nieuwe groepenkast, waardoor de woning volledig voorbereid is op toekomstbestendig wonen en onder andere inductiekoken. De cv-ketel dateert van eind 2020 en is vanaf 2021 in gebruik genomen. Dit is zo’n huis waar ruimte, comfort, sfeer en locatie perfect samenkomen. Een plek waar je jarenlang met ontzettend veel plezier kunt wonen, waar vrienden vanzelf aanschuiven rondom het kookeiland en waar iedere verdieping opnieuw laat zien hoeveel mogelijkheden deze woning biedt. • Ruime gezinswoning volledig vernieuwbouwd in 2020 • Uitgebouwd en opgebouwd • Vijf slaapkamers, volop indelingsmogelijkheden • Twee badkamers • Royale leefruimte met open keuken met kookeiland • Tuin met veel zon en groen • Vergund dakterras met prachtig uitzicht • Volledig geïsoleerd en comfortabel woonklimaat • Vernieuwde elektrische installatie met 3-fase • Cv-ketel uit eind 2020 • Nabij centrum Haarlem, duinen, strand en landgoed Elswout Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van Copaan en op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,34%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
68 m²
Inhoud
385 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2013

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.