Direct naar de inhoud
Logo van DMC Haarlem

Rollandstraat 70

2013SR Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 590.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.650

2% overdrachtsbelasting (€ 11.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 603.650

Koopprijs /m²: € 7.375

Fotogalerij

Rollandstraat 70 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante woning uit 1890 in de populaire Leidsebuurt, op loopafstand van het centrum van Haarlem. Deze instapklare woning combineert authentieke details met hedendaags comfort en beschikt over een zonnige, goed onderhouden tuin op het zuiden van ruim 11 meter diep. Met Plaza West om de hoek, diverse winkels en voorzieningen in de directe omgeving en uitstekende bereikbaarheid richting uitvalswegen, woon je hier bijzonder centraal én rustig. De woning kenmerkt zich door haar karakter en prettige maatvoering. De fraaie glas-in- loodramen, plafondhoogte van circa 3 meter en de fijne breedtemaat zorgen voor een ruimtelijk en licht gevoel. De royale woonkamer is in 2019 voorzien van een prachtige visgraat parketvloer en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en geniet je in de tuin de hele dag van de zon. De achtertuin is verzorgd aangelegd, goed onderhouden en biedt volop privacy. Met een diepte van ruim 11 meter is dit een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of uitgebreid te tafelen met vrienden en familie. Ook op cultureel vlak woon je hier ideaal. Diverse musea, de Toneelschuur, de Stadsschouwburg en de Philharmonie bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn er tal van gezellige restaurants, cafés en terrassen in de directe omgeving. Werkelijk alles ligt binnen handbereik. De woning beschikt bovendien over verrassend veel bergruimte, waaronder een aangebouwde berging én twee afzonderlijk bereikbare vlieringen. INDELING Parterre Entree, vestibule, meterkast. Royale en lichte woonkamer met visgraat parketvloer, schouw en openslaande deuren naar de tuin. Aangebouwde keuken voorzien van 6-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Tussenhal met deur naar de tuin. Ruim toilet. Aangebouwde berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. 1e etage Overloop met vaste kast. Ruime slaapkamer met dakkapel en veel vaste kastruimte. Badkamer met wastafelmeubel, tweede toilet en douche. Tweede slaapkamer, eveneens voorzien van dakkapel. 2e etage Twee apart bereikbare bergvlieringen, waarvan één met opstelling van de CV-ketel. ALGEMEEN • Bouwjaar 1890 • Woonoppervlak ca. 80 m2 (BBMI), berging 4,4 m2 • Perceeloppervlak 93 m2 • Inhoud 315 m3 • CV-ketel Remeha Avanta (2019) • Volledig voorzien van dubbelglas • Parkeren middels vergunning, geen wachtlijsten • Woning scheidende muur naar nummer 72 geïmpregneerd • Voorgevel en aanbouw geschilderd in 2025 • Keukenkozijn vervangen in 2025 • Mechanische ventilatie in badkamer en nieuwe radiator geplaatst in 2026 • Oplevering in overleg Een sfeervolle en goed onderhouden woning met karakter, comfort en een uitstekende ligging in de geliefde Leidsebuurt. Volledig instapklaar en klaar voor de volgende bewoners. ENGLISH TEXT Charming house dating from 1890 in the popular Leidsebuurt neighborhood, within walking distance of Haarlem's city center. This move-in ready home combines authentic details with contemporary comforts and features a sunny, well-maintained south-facing garden over 11 meters deep. With Plaza West just around the corner, various shops and amenities nearby, and excellent access to major roads, you'll enjoy a truly central yet peaceful living experience. The house is characterized by its character and pleasant proportions. The beautiful stained-glass windows, ceiling height of approximately 3 meters, and generous width create a spacious and bright feeling. The spacious living room was fitted with beautiful herringbone parquet flooring in 2019 and features French doors leading to the garden. Thanks to its favorable south-facing location, natural light floods in, allowing you to enjoy the sun all day long. The backyard is meticulously landscaped, well-maintained, and offers plenty of privacy. With a depth of over 11 meters, it's a wonderful place to relax, garden, or enjoy a leisurely meal with friends and family. Cultural options are also a plus. Several museums, the Toneelschuur, the Stadsschouwburg, and the Philharmonie are all within easy reach. There are also numerous charming restaurants, cafés, and terraces in the immediate vicinity. Truly everything is within easy reach. The house also boasts a surprising amount of storage space, including an attached shed and two separately accessible attics. LAYOUT Ground Floor Entrance, vestibule, meter cupboard. Spacious and bright living room with herringbone parquet flooring, a fireplace, and French doors leading to the garden. Attached kitchen equipped with a 6-burner gas stove with a large oven, extractor hood, dishwasher, refrigerator, and freezer. Hallway with a door leading to the garden. Spacious toilet. Attached storage room with connections for a washing machine and dryer. First Floor Landing with built-in closet. Spacious bedroom with a dormer window and ample closet space. Bathroom with a vanity unit, second toilet, and shower. Second bedroom, also with a dormer window. Second Floor Two separately accessible storage attics, one of which houses the central heating boiler. GENERAL • Built in 1890 • Living area approx. 80 m² (BBMI), storage room 4.4 m² • Plot size 93 m² • Volume 315 m³ • Remeha Avanta central heating boiler (2019) • Fully double-glazed • Parking with a permit, no waiting lists • Wall separating the house from number 72 impregnated • Front facade and extension painted in 2025 • Kitchen window frame replaced in 2025 • Mechanical ventilation in the bathroom and a new radiator installed in 2026 • Delivery date negotiable A charming and well-maintained house with character, comfort, and an excellent location in the popular Leidsebuurt neighborhood. Completely move-in ready and ready for the next residents. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 590.000

Kosten koper (geschat): € 13.650

2% overdrachtsbelasting (€ 11.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 603.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 590.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Perceeloppervlakte
93 m²
Inhoud
315 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026
Verkoopdatum
30-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2013

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.