Direct naar de inhoud
Logo van Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars & Taxateurs

Rollandstraat 95

2013SN Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 6.958

Fotogalerij

Rollandstraat 95 Haarlem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verbouwd, sfeervol en klaar voor de toekomst in de Leidsebuurt Op een van de rustige plekjes in de populaire Leidsebuurt staat deze verrassend ruime en tot in de puntjes verzorgde tussenwoning. In 2021 is de begane grond volledig verbouwd waarbij niet alleen de keuken en afwerking zijn aangepakt, maar ook de fundering volledig is vervangen. Twee jaar later is bovendien het dak vernieuwd. Dat maakt deze woning extra solide, comfortabel en toekomstbestendig. De woning combineert het karakter van een jaren 20-huis met hedendaags wooncomfort. Dankzij de slimme indeling, het hoge afwerkingsniveau, drie slaapkamers en de zonnige stadstuin is dit een ideale plek voor wie op zoek is naar een instapklare woning op loopafstand van het centrum. En er is nog meer mogelijk, want de woning kan worden opgebouwd. Binnenkomst is direct sfeervol. De woonkamer met hoge plafonds, houten vloer en zachte kleuren voelt licht en warm aan. In het verlengde ligt de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. De keuken is een echte eyecatcher, met een strak kookeiland, moderne inbouwapparatuur en veel bergruimte. De hele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Boven zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en opnieuw vloerverwarming. Alles voelt fris, licht en goed onderhouden aan. De Leidsebuurt is een gezellige en kindvriendelijke buurt en ligt op enkele minuten loopafstand van het centrum van Haarlem. Het station van Haarlem, het openbaar vervoer en Nationaal Park Kennemerduinen liggen op ongeveer 5 minuten fietsafstand. Met de auto zijn de uitvalswegen naar Amsterdam, Den Haag of Schiphol snel te bereiken. In de buurt zijn er twee leuke speelpleinen, het Leidseplein en het Brouwersplein, letterlijk om de hoek. Tevens zijn er in de Leidsebuurt diverse basisscholen. In het Badhuis op het Leidseplein zijn veel activiteiten en bij Espressobar Gast kan je heerlijke verse koffie, ontbijt en lunch halen. De Dekamarkt is vlakbij waardoor je altijd de boodschappen in handbereik hebt. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Plaza West met een Albert Heijn, bakker, Aldi, Action, Etos, Gall & Gall, Jumper, fitness en Monkey Town. INDELING Begane grond, entree, hal met meterkast, trapkast, modern toilet met fontein, woonkamer voorzien van beton vloer met vloerverwarming met openslaande deuren naar de tuin, moderne open keuken met kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur, bijkeuken in de uitbouw. 1e etage, overloop, kast met opstelling CV ketel, 3 slaapkamers, moderne badkamer met inloopdouche, toilet, vloerverwarming en wastafelmeubel. BUITENRUIMTE De heerlijke achtertuin op het noordoosten, maar dankzij de diepte van de tuin is er de hele dag zon. met aangebouwd houten schuurtje. Er is ruimte voor een grote loungeset, barbecue of buiten keuken en een houten berging. Een heerlijke plek om tot rust te komen of juist gezellig buiten te eten. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Funderingsherstel uitgevoerd in 2021 Woonoppervlak circa 97m², inhoud circa 368m³ (branche brede meetinstructie) Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbel glas Verwarming en warm water via CV ketel Remaha, bouwjaar 2007 Parterre en badkamer voorzien van vloerverwarming (uitgezonderd bijkeuken) Elektra 12 groepen met 3 aardlekschakelaars Elektrische installatie vernieuwd in 2021 Epa label C Bouwjaar 1920

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
95 m²
Inhoud
368 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
07-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2013

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.