Direct naar de inhoud
Logo van Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Ruslandstraat 25

2034XA Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 4.642

Fotogalerij

Ruslandstraat 25 Haarlem
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een heerlijk modern, sfeervol en bijzonder licht 3-kamerappartement, met de mogelijkheid om er een 4-kamerappartement van te maken én met maar liefst twee balkons! In dit huis geniet je de hele dag van de zon. Het complex ligt gunstig: op slechts 10 minuten fietsen van de binnenstad en vlak bij het winkelcentrum van Schalkwijk. Daarnaast zijn er diverse busverbindingen en is er een R-netverbinding naar Schiphol en Amsterdam Zuid. Op de vierde verdieping ligt dit in 2020 heringerichte appartement. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, beide op het westen met een mooi vrij uitzicht waardoor de zon heerlijk binnenkomt. Één van deze slaapkamers heeft toegang tot de moderne badkamer. Aan de voorzijde is ook de moderne keuken gesitueerd met diverse inbouwapparatuur. Wat de keuken extra leuk maakt, is dat er hier toegang is tot het balkon op het westen! Aan de achterzijde vind je de ruime woon- en eetkamer. In 2020 is de woonkamer heringericht, waardoor een extra zijkamer is ontstaan. Deze extra zijkamer kan ook eenvoudig weer als derde slaapkamer worden ingericht. Vanuit hier is er ook toegang tot het balkon op het oosten, een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon. De Ruslandstraat heeft een zeer centrale ligging. Op loopafstand bevinden zich recreatieparken, (basis)scholen en een groot overdekt winkelcentrum met het gemak van een bakker, slager, kaasboer, AH, Gall & Gall, Etos, HEMA, Bruna én een bioscoop! Er zijn voldoende sportfaciliteiten in de buurt, zoals de Sportcity, een zwembad en tennis- en padelbanen; allemaal op minder dan 15 minuten afstand! Met 2 minuten fietsen bereik je de Watermeterfabriek, dé nieuwe hotspot voor koffie, lunch en diner. Binnen circa 10 minuten fietsen sta je in het gezellige centrum van Haarlem met zijn winkels, restaurants en terrassen. Ook strand en duinen zijn gemakkelijk op de fiets te bereiken. In de directe omgeving zijn diverse uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en Rotterdam. Station Haarlem en Heemstede zijn beide binnen een kwartier te bereiken op de fiets. Op loopafstand pak je de bus naar Haarlem Centrum, Amsterdam Zuid WTC, Amsterdam Bijlmer, Hoofddorp en Schiphol. Goed om te weten * Bouwjaar 1962 * Energielabel F * Twee balkons, waarvan één op het westen en de ander op het oosten * Mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer * Service kosten van €216,-- per maand inclusief voorschot stookkosten van €36,-- per maand * In 2021 zijn alle stopcontacten en schakelaars vervangen * In 2021 zijn de badkamer, wc en de keuken gerenoveerd * Eigen ruime berging op de begane grond * Gratis parkeren voor de deur en in de directe omgeving * Winkelcentrum Schalkwijk: 4 minuten fietsen * Station Haarlem/ Heemstede: 15 minuten fietsen * Zandvoort Strand: 34 minuten fietsen * Oplevering in overleg Begane grond Entree met bellentableau en brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de eigen berging. Vierde verdieping Bij binnenkomst stap je in de hal, die toegang geeft tot vrijwel alle ruimtes in huis. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer op het westen en met een prettig vrij uitzicht. Naast deze kamer ligt de keuken, compleet uitgerust met een vaatwasser, spoelbak, koel-vriescombinatie en een 5-pits gasfornuis. Ook de boiler is hier geplaatst. In de hal vind je daarnaast een praktische inbouwkast en een separaat toilet met fontein en afzuiging. Vanuit de hal loop je verder naar de lichte woon- en eetkamer, met directe toegang tot het balkon op het oosten. Hier is de mogelijkheid om een vierde kamer te creëren. Via de woonkamer bereik je de tweede slaapkamer. Hier is slim gebruikgemaakt van de ruimte door een aparte plek te creëren voor de wasmachineaansluiting. Aangrenzend ligt de badkamer, die is voorzien van een wastafel, een inloopdouche en een handdoekradiator. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Inhoud
223 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Quinta (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2034

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.