Direct naar de inhoud
Logo van Van Engelen Makelaars BV

Rustenburgerlaan 42

2012AP Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Rustenburgerlaan 42 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer centraal gelegen en karakteristieke 20-jaren familiehuis op een toplocatie. De bijna 6 meter brede en goed onderhouden tussenwoning beschikt over veel klassieke details: granitovloer, glas-in-loodramen, paneeldeuren en marmeren schouwen. Ook heeft de woning drie slaapkamers, een achtertuin op het zuiden en is het mogelijk om op- en/of aan te bouwen om zo een nog grotere woning te creëren, volledig naar eigen smaak en wens. De ‘Welgelegenbuurt’ is gebouwd in de jaren ‘20, is zeer geliefd en grenst aan de binnenstad en het stadspark De Haarlemmerhout. Het Haarlemse stadsleven is letterlijk om de hoek met diverse winkels, restaurants, traiteurs, koffiezaakjes, gezellige cafés en terrassen. Cultuur vind je in de vele theaters, muziekpodia en musea. Voor een fijne wandeling ga je naar het Frederikspark of de Haarlemmerhout, binnen een klein half uurtje fietsen door de duinen sta je op het strand van Bloemendaal of Zandvoort. Kindvriendelijke buurt met scholen en kinderdagverblijven om de hoek. Ook is deze wijk zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer naar Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag. INDELING: Begane grond: Entree, hal met meterkast en origineel tegelwerk en granitovloer. Via de openslaande deuren met glas-in-loodramen kom je in de gang. Ook hier tref je een fraaie granitovloer. Tevens een handige en ruime trapkast en het toilet met fonteintje. De lichte woonkamer en suite heeft aan de voorkant een brede erker. Het originele schuifdeurenstel met inbouwkasten is nog aanwezig, net als de twee marmeren schouwen. Aan de achterkant is een loopdeur naar de achtertuin. De naastgelegen dichte keuken. Deze beschikt over een breed kooktoestel met 4 gaspitten, een vaatwasser en een losse koel-vriescombinatie. De keuken is eenvoudig bij de woonkamer te betrekken door de tussenmuur te verwijderen. Hierdoor creëer je extra daglicht en ruimte voor bijvoorbeeld een kookeiland. De zonnige, keurig bestrate achtertuin is gelegen op het zuiden. Hier geniet de hele dag volop van de zon, rust en privacy. 1e verdieping: ruime overloop met een daklicht dat zorg voor veel lichtinval en een handige kast voor de wasmachine en droger. Aan de voorkant een ruime slaapkamer met naastgelegen de tweede slaapkamer. Aan de achterkant de ouderslaapkamer met toegang naar het balkon. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. De nette badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, tweede toilet, wastafelmeubel en een handdoekradiator. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1928 - Energielabel B - Woonoppervlakte circa 105m² - Fundering ‘op staal’ (bron: gemeente Haarlem) - Begane grondvloer in 2022 geïsoleerd - CV-ketel Intergas (2019) - Keuken vernieuwd in 2020 - Opbouw van tweede verdieping behoort tot de mogelijkheden - Parkeren met vergunning (Zone C), geen wachtlijst, meerdere vergunningen mogelijk - Snelle busverbinding naar Amsterdam en Schiphol - Haarlemmerhout en Frederikspark om de hoek, net als de binnenstad - Oplevering kan spoedig

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
98 m²
Inhoud
398 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Frans balkon en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.