Direct naar de inhoud
Logo van Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars & Taxateurs

Ruychaverstraat 25

2013GE Haarlem • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Duin tot Dam Makelaardij

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 6.397

Fotogalerij

Ruychaverstraat 25 Haarlem
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk licht en luxe appartement met een vrij uitzicht over de Brouwersvaart. Op een fijne locatie aan het water ligt dit in 2023 gerenoveerde appartement met zonnig balkon op het zuiden én een eigen parkeerplaats in de parkeergarage onder het gebouw. Comfort, luxe en locatie komen hier moeiteloos samen. Het appartement is in 2023 werkelijk van top tot teen vernieuwd. Denk aan een nieuwe keuken, moderne badkamer, vernieuwde vloeren met vloerverwarming en strak gestucte wanden en plafonds, nieuwe binnendeuren en aangepaste elektra. Alles is met zorg en oog voor detail uitgevoerd, wat direct voelbaar is zodra je binnenstapt. De royale woonruimte is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de hoekligging. De moderne open keuken met kookeiland vormt het hart van het appartement en is voorzien van inbouwapparatuur en veel werkruimte, ideaal voor wie van koken en gezelligheid houdt. De living biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Via de openslaande deuren bereik je het balkon op het zuiden, waar je uitkijkt over de Brouwersvaart. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een borrel aan het einde van de dag, met vrij uitzicht over het water. De slaapkamer is ruim en rustig gelegen, met voldoende plek voor een grote kast. De badkamer is stijlvol uitgevoerd met ligbad, inloopdouche en een modern wastafelmeubel. Ook het separate toilet is in dezelfde stijl afgewerkt. Extra comfortabel is de eigen parkeerplaats in de garage onder het gebouw. Nooit meer zoeken naar een plek en altijd droog thuiskomen. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenberging aanwezig en privé berging. De ligging is ideaal. Op loopafstand vind je de gezellige binnenstad van Haarlem met winkels, horeca en cultuur. Ook uitvalswegen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Kortom, een instapklaar en hoogwaardig afgewerkt appartement op een toplocatie aan het water, met eigen parkeerplaats en alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING Begane grond, centrale entree met intercom en videofoon, hal met trappenhuis, lift en de parkeergarage. De eigen berging is via buiten bereikbaar. Appartement, entree, hal, modern toilet met fontein, ruime en heerlijk lichte en ruime woonkamer met openslaande deuren naar het balkon op het zuiden. De open keuken met eiland is voorzien van inbouwapparatuur waar onder een koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker, combi stoom-oven, wijn-klimaatkast en inductie kookplaat met ingebouwde afzuigkap. Ruime eethoek met veel licht. Via de gang kom je bij de badkamer welke is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Achter de tweede deur vindt je het separate toilet met fontein, de CV ketel, meterkast en kast met wasmachine en drogeraansluiting. Dan loop je door naar de ruime slaapkamer van vaste kastenwand en tweede slaapkamer welke je ook goed kan gebruiken als werkkamer. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een gezonde en actieve vereniging. De servicekosten bedragen momenteel € 238,50 per maand alsmede een voorschot van € 16,- per maand voor het water verbruik. Op het dak van de VVE liggen zonnepanelen voor het gemeenschappelijke elektra verbruik. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 93m², inhoud circa 286m³ (branche brede meetinstructie) Geheel voorzien van HR++ beglazing Compleet gerenoveerd in 2023 Houten binnendeuren tot het plafond Zo goed als alle ramen in 2023 vervangen Verwarming en warm water via CV ketel Intergas, bouwjaar 2019 Geheel voorzien van vloerverwarming Epa label C Bouwjaar 1999 Inpandige berging + eigen parkeerplek Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Inhoud
286 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
17-02-2026
Verkoopdatum
16-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2013

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.