Direct naar de inhoud
Logo van Overspaern Makelaardij

Sandenburg 47

2036PB Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.048

Fotogalerij

Sandenburg 47 Haarlem
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

INSTAPKLAAR 5-KAMERAPPARTEMENT MET VRIJ UITZICHT OVER WATER EN GROEN! Zo zien we ze niet vaak: een appartement waar werkelijk alles al aan is gedaan. Dit fraaie 5 kamer-appartement is op de 3e woonlaag gelegen en biedt een fantastisch weids uitzicht over water en groen. Het appartement is in 2024 volledig gerenoveerd en combineert een luxe afwerking met royale leefruimte en wooncomfort. De woning is werkelijk instapklaar en afgewerkt met strak gestuukte wanden en plafonds, een fraaie pvc-visgraatvloer, een luxe woonkeuken, moderne luxe badkamer en royale master bedroom met aangrenzende “walk-in closet”. De living is heerlijk ruim en is vergroot door het betrekken van een extra kamer, die momenteel is ingericht als sfeervolle eetkamer. Vanuit de woonkamer kun je het zonnige balkon bereiken. Hier geniet je van een fantastisch weids uitzicht over een waterpartij en groen. Een appartement waar je zonder verbouwen direct kunt gaan wonen. De keuken is geheel vernieuwd en in hoekopstelling geplaatst. Deze is voorzien van een wijnklimaatkast, een quooker, een koel/vrieskast, een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een vaatwasser, een combi oven/magnetron en een extra oven. Ook de badkamer is geheel vernieuwd in 2024 en voorzien van een fraaie inloopdouche en een wastafelmeubel. Zowel de badkamer als het separate toilet zijn voorzien van stijlvolle beton ciré wanden. De royale master bedroom heeft een aangrenzende “walk-in closet”. Verder zijn er nog 2 ruime slaapkamers aanwezig. Op de parterre is een eigen berging gelegen. In deze wijk is het gratis parkeren. Het appartementencomplex is in de groene zoom van Haarlem gelegen. Omringt door de prachtige Verenigde Polders, het Molenpark met de Molenplas, de Meerwijkplas en een recreatiegebied zijn er ruim voldoende mogelijkheden om heerlijk in de natuur te wandelen en/of te sporten. In het gezellige restaurant “de Molenplas” kun je heerlijk dineren of met vrienden op het buitenterras een heerlijke lunch gebruiken. Met enkele minuten lopen ben je al bij het grotendeels gerenoveerde winkelcentrum. Hier heb je een aantal grote supermarkten, een diversiteit aan winkels, leuke terrasjes en restaurants. Ook is hier een bioscoop aanwezig voor een avondje uit. Bij het winkelcentrum zijn de opstappunten voor diverse busverbindingen en R-Net, de snelbus naar o.a. Schiphol en Amsterdam. Met de fiets ben je al snel in het bruisende centrum van Haarlem, maar ook bij het strand en de duinen. De stations Heemstede-Aerdenhout en Spaarnwoude zijn op fietsafstand te bereiken. Ook de uitvalswegen naar Schiphol, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam liggen in de directe omgeving. Parterre: afgesloten toegang naar de liftinstallatie en de bergingen 1e etage: Centrale hal met bellentableau en brievenbussen en afgesloten toegang naar de liftinstallatie 3e etage: entree, hal, riante living voorzien van glad gestuukte wanden en plafonds. De vloer is voorzien van een fraaie, pvc-visgraatvloer en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De 4e slaapkamer is thans in gebruik als sfeervolle eetkamer, maar kan indien gewenst weer eenvoudig worden teruggebracht naar een 4e slaapkamer. Vanuit de woonkamer kun je het zonnige, ruime balkon bereiken en heb je een geweldig vrij uitzicht over waterpartij en groen. De moderne luxe keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van een quooker, koelkast/vriezer, een vaatwasser, een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een wijnklimaatkast, een combi oven/magnetron en een extra oven. De grote masterbedroom heeft een aangrenzende “walk in closet”. Verder zijn er nog 2 grote slaapkamers. Aparte ruimte voor de wasmachine/droger, separaat toilet voorzien van beton ciré wanden en een moderne luxe badkamer voorzien van een wastafelmeubel, een ruime inloopdouche met regen- en handdouche en beton ciré wanden. Pluspunten: - Prachtig verbouwd (2024) 5 kamer-appartement - Instapklaar; verhuizen zonder te verbouwen - Riante living met aangrenzende eetkamer - Mogelijkheid tot 4 slaapkamers - Zonnig balkon met prachtig weids uitzicht over water en groen - Moderne, luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, quooker en wijnklimaatkast - Ruime master bedroom met aangrenzende “walk in closet” en 2 grote slaapkamers - Moderne luxe badkamer en separaat (zwevend) toilet met beton ciré afwerking - Geheel voorzien van glad gestuukte wanden en -plafonds - Het appartement is voorzien van een fraaie pvc visgraat vloer - Gelegen in de groene zoom van Haarlem - Op loopafstand van natuur en groot- en klein winkelcentrum - Op fietsafstand van het centrum van Haarlem, het strand en de duinen - Stations Heemstede-Aerdenhout en Spaarnwoude in de directe omgeving - Uitvalswegen zijn in nabijheid gelegen met uitstekende verbindingen naar o.a. Amsterdam, Schiphol en Den Haag - In de wijk is het gratis parkeren

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Inhoud
335 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2036

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.