Direct naar de inhoud
Logo van DMC Haarlem

Santpoorterstraat 42

2023DD Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 37.550

2% overdrachtsbelasting (€ 35.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.822.550

Koopprijs /m²: € 8.264

Fotogalerij

Santpoorterstraat 42 Haarlem
Foto 83
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige, brede straat middenin de populaire Kleverparkbuurt staat dit indrukwekkende herenhuis uit 1910. In 2018 is de woning onder architectuur ingrijpend verbouwd, waarbij karakteristieke elementen op fraaie wijze zijn gecombineerd met hedendaags comfort en een hoogwaardige afwerking. In 2020 is de achtertuin onder architectuur opnieuw aangelegd. In de afgelopen jaren is de woning met veel zorg onderhouden en verder verfijnd, waardoor deze zich vandaag de dag in zeer goede staat van onderhoud bevindt. De woning onderscheidt zich door haar royale breedte, hoge plafonds en zowel verrassende als ruime indeling. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een heerlijke woonkeuken is ontstaan met direct contact naar de zonnige achtertuin op het westen. Hier geniet je volop van rust, privacy en vrij uitzicht over omliggende tuinen. Met maar liefst zes ruime slaapkamers en vijf badkamers biedt dit huis volop mogelijkheden voor gezinnen, werken aan huis of het creëren van een gastenverblijf. Ideaal voor inwonende kinderen, logees of een praktijk aan huis. De ligging in het hart van het Kleverpark maakt het plaatje compleet. Op loopafstand bevinden zich buurtwinkels, koffiebarretjes, restaurants, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen, het NS-station en de gezellige Haarlemse binnenstad. Ook uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Alkmaar zijn snel bereikbaar. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de combinatie van formaat, uitstraling en veelzijdigheid. Huizen als deze komen maar zelden beschikbaar: een royaal herenhuis met karakter, een hoog afwerkingsniveau en uiteenlopende gebruiksmogelijkheden op een van de meest geliefde locaties van Haarlem. Wij nodigen je graag uit om deze bijzondere woning met eigen ogen te ontdekken. INDELING Parterre: entree, vestibule, gang met zwart marmeren vloer, verdiepte trapkast met CV-ketel, sfeervolle woonkamer met haard en erker, wc met fontein, garderoberuimte, kast met aansluitingen voor wasmachine en droger, slaapkamer met luxe badkamer en suite voorzien van vrijstaand ligbad, inloopdouche, wc en dubbel wastafelmeubel, fraaie en lichte aanbouw voorzien overstek. De luxe woonkeuken met uitzicht op de zonnige tuin is voorzien van alle benodigde luxe inbouwapparatuur en mogelijkheid voor een houtkachel. 1e etage: overloop met royale vaste kast, royale slaapkamer aan de achterzijde met ruim en zonnig terras en eigen badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, wc en een douche. 2e royale slaapkamer aan de voorzijde voorzien van ruim en zonnig terras, ingebouwde kast met antieke Franse paneeldeuren en eigen badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, wc en douche. 2e etage: overloop, slaapkamer achterzijde, 2e slaapkamer aan de achterzijde met kastenwand en eigen badkamer voorzien van wc, wastafel met meubel en douche, gezellige slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, vaste kasten en badkamer voorzien van wc, wastafel met meubel en douche. BIJZONDERHEDEN • Onder architectuur verbouwde, zeer luxe woning • 240m2 gebruiksoppervlak, woonoppervlakte 217m2 • Volledig verbouwd in 2018. • Keuken voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een wijnklimaatkast en twee high-end Siemens combi- ovens uit 2026. • Fraaie Versailles parketvloeren • Energielabel C. • 8 zonnepanelen a 425Wp geplaatst in december 2023 nog ca 12 jaar garantie. • Parkeren middels vergunning, geen wachtlijst. • Oplevering in overleg. ENGLISH TEXT This impressive townhouse from 1910 stands on a quiet, wide street in the heart of the popular Kleverpark neighborhood. In 2018, the home underwent an extensive architectural renovation, beautifully combining characteristic elements with contemporary comfort and a high-quality finish. In 2020, the backyard was redesigned by an architect. Over the past few years, the home has been meticulously maintained and further refined, ensuring it is in excellent condition today. The home distinguishes itself through its generous width, high ceilings, and a layout that is both surprising and spacious. The house has been extended at the rear, creating a delightful eat-in kitchen with direct access to the sunny west-facing backyard. Here, you can fully enjoy peace, privacy, and unobstructed views of surrounding gardens. With no fewer than six spacious bedrooms and five bathrooms, this house offers ample opportunities for families, working from home, or creating a guest house. Ideal for live-in children, guests, or a home-based practice. The location in the heart of Kleverpark completes the picture. Within walking distance are local shops, coffee bars, restaurants, supermarkets, schools, sports facilities, the train station, and the charming city center of Haarlem. Major roads towards Amsterdam, Schiphol, The Hague, and Alkmaar are also easily accessible. What makes this home extra special is the combination of size, appearance, and versatility. Houses like this rarely become available: a spacious townhouse with character, a high level of finish, and diverse possibilities for use in one of the most sought-after locations in Haarlem. We would be delighted to invite you to discover this exceptional home with your own eyes. LAYOUT Ground floor: entrance, vestibule, hallway with black marble floor, recessed stair cupboard with central heating boiler, atmospheric living room with fireplace and bay window, WC with washbasin, wardrobe space, cupboard with connections for washing machine and dryer, bedroom with luxury en-suite bathroom featuring a freestanding bathtub, walk-in shower, WC, and double vanity unit, beautiful and bright extension with overhang. The luxury eat-in kitchen with a view of the sunny garden is equipped with all necessary luxury built-in appliances and the possibility for a wood-burning stove. 1st floor: landing with spacious built-in wardrobe, spacious bedroom at the rear with a large and sunny terrace and private bathroom. The bathroom is equipped with a washbasin with vanity unit, WC, and a shower. 2nd spacious bedroom at the front featuring a large and sunny terrace, built-in wardrobe with antique French panel doors, and private bathroom. The bathroom is equipped with a washbasin with vanity unit, WC, and shower. 2nd floor: landing, bedroom at the rear, 2nd bedroom at the rear with built-in wardrobes and private bathroom equipped with toilet, washbasin with vanity unit and shower, cozy bedroom at the front with dormer window, built-in wardrobes and bathroom equipped with toilet, washbasin with vanity unit and shower. PARTICULARS • Architecturally renovated, very luxurious home • 240 m² usable area, living area 217 m² • Completely renovated in 2018. • Kitchen equipped with luxury built-in appliances, including a wine cooler and two high-end Siemens combination ovens from 2026. • Beautiful Versailles parquet floors • Energy label C. • 8 solar panels of 425 Wp installed in December 2023, with approximately 12 years of warranty remaining. • Parking by permit, no waiting list. • Completion date by mutual agreement.

Hypotheek berekenen

€ 1.785.000

Kosten koper (geschat): € 37.550

2% overdrachtsbelasting (€ 35.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.822.550

3,34%

Jaarlijks

%

€ 89.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.785.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
5 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
216 m²
Perceeloppervlakte
188 m²
Inhoud
839 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1911
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 5 toiletten, 5 wastafelmeubels, 4 douches, en 4 wastafels

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2023

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.