Direct naar de inhoud
Logo van PUUR* Makelaars Haarlem

Schagchelstraat 4

2011HX Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 5.124

Fotogalerij

Schagchelstraat 4 Haarlem
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PUUR* woongeluk in één van de ‘Gouden Straatjes’ van Haarlem. Achter de karakteristieke gevels van Schagchelstraat 4 en 6 gaat deze verrassend ruime, lichte en sfeervolle dubbele bovenwoning schuil. Een uniek huis met volop karakter, een warme woonbeleving en een heerlijke indeling met vier ruime slaapkamers, een gezellig woongedeelte met balkenplafond, een royaal ontvangstgedeelte en maar liefst twee buitenruimtes. Het terras grenzend aan de uitbouw achter de keuken en het fantastische zonnige dakterras op het westen maken dit huis extra aantrekkelijk. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, borrels met vrienden of ontspannen wonen op een toplocatie in de stad.Dankzij de combinatie van ruimte, licht, sfeer en de unieke ligging is dit een woning die je echt moet ervaren. Locatie: Alle hotspots om de hoek; winkels, ateliers, eetcafés en restaurants zoals Colette, Fishbar Monk en ML. Maar ook uitgaansgelegenheden en musea zoals Het Teylers, de Toneelschuur, de Stadsschouwburg en de Philharmonie bevinden zich op loopafstand. De woning ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag. De bossen, duinen en stranden van Zandvoort en Bloemendaal op 20 minuten fietsen. Goed om te weten: * 161m2 woonoppervlakte en circa 50m2 terras op het westen * De terrassen zijn gelegaliseerd * Speelse charmante indeling * Zie voor de indeling en afmetingen de plattegronden * Elektra en leidingen vernieuwd in 2015 * Buitenschilderwerk in 2021 vernieuwd * Fraaie nieuwe voordeur (2022) * Energielabel B * Rustig straatje en toch midden in de stad * Fundering op staal (gemetselde fundering) * Parkeren middels parkeervergunning (direct verkrijgbaar), en per toegangs pas tot voor de deur ! * Oplevering in overleg Indeling Begane grond: Eigen entree met meterkast en fietsenberging onder de trap. De meterkast is vernieuwd en ook de elektra en leidingen zijn in de periode tussen 2015 en 2020 aangepakt. Eerste verdieping: Door het samenvoegen van de bovenwoningen is een verrassende verdeling van de ruimte ontstaan. Via de trap vanaf de begane grond betreed je de overloop/ontvangstruimte met zitkamer, schouw en open keuken met diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de serrekamer met toegang tot het beschutte, intieme dakterras van circa 10 m². Dit terras is vernieuwd en vormt een heerlijke plek om rustig buiten te zitten, midden in de binnenstad. Vanuit zowel de ontvangstruimte als de tussenhal is er een open verbinding naar de sfeervolle woonkamer met balkenplafond. Grenzend aan de tussenhal bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan de huidige eigenaren er één in gebruik hebben als walk-in-closet. De tweede slaapkamer beschikt over een grote dakkapel en vaste kastenwand. De zeer luxe en ruime badkamer is eveneens vernieuwd en voorzien van een dubbele wastafel, dubbele inloopdouche, toilet, vloerverwarming en dakraam. Tweede verdieping: Via een eigen opgang bereik je het sfeervolle slaapgedeelte boven de ontvangstruimte. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, onder de nok, met dakkapel en de spanten in het zicht. De overloop biedt tevens toegang tot de bergvliering. Boven het woongedeelte bereik je via een open trap de overloop met cv-ketel, met aan de voorzijde een riante slaapkamer onder de nok en met spanten in het zicht. Vanuit de overloop geven openslaande deuren toegang tot het mooiste dakterras van de Haarlemse binnenstad van circa 50 m². Dit fantastische zonnige dakterras op het westen is vernieuwd en biedt volop ruimte om tot laat op de dag van de zon te genieten. Aan de achterzijde is de gevel onderhoudsvrij bekleed met Keralit en geïsoleerd, waardoor ook hier comfort en praktisch onderhoudsgemak samenkomen met het karakter van deze bijzondere bovenwoning. *ENGLISH* PUUR* living bliss in one of Haarlem’s “Golden Streets.” Hidden behind the characteristic facades of Schagchelstraat 4 and 6 lies this surprisingly spacious, bright, and charming duplex apartment. A unique home brimming with character, a warm living experience, and a delightful layout featuring four spacious bedrooms, a cozy living area with exposed beams, a generous entryway, and no fewer than two outdoor spaces. The terrace adjacent to the extension behind the kitchen and the fantastic sunny west-facing rooftop terrace make this home especially appealing. A wonderful spot for long summer evenings, drinks with friends, or relaxed living in a prime city location. Thanks to the combination of space, light, ambiance, and the unique location, this is a home you really have to experience. Location: All the hotspots are just around the corner: shops, art studios, eateries, and restaurants such as Colette, Fishbar Monk, and ML. But entertainment venues and museums like the Teylers, the Toneelschuur, the Stadsschouwburg, and the Philharmonie are also within walking distance. The home is conveniently located near major highways leading to Amsterdam, Schiphol, Utrecht, and The Hague. The forests, dunes, and beaches of Zandvoort and Bloemendaal are a 20-minute bike ride away. Good to know: * 161 m² of living space and approximately 50 m² of west-facing terrace * The terraces have been officially approved * Playful, charming layout * See the floor plans for the layout and dimensions * Electrical wiring and plumbing updated in 2015 * Exterior paintwork renewed in 2021 * Beautiful new front door (2022) * Energy label B * Quiet street yet right in the heart of the city * Steel foundation (masonry foundation) * Parking via parking permit (available immediately), and via access pass right to the front door! * Delivery date to be agreed upon Layout Ground Floor: Private entrance with utility closet and bicycle storage under the stairs. The utility closet has been updated, and the electrical wiring and plumbing were also upgraded between 2015 and 2020. First floor: The merging of the upper apartments has created a surprising layout. Via the staircase from the ground floor, you enter the landing/reception area with a sitting room, fireplace, and open kitchen featuring various built-in appliances. Adjacent to this is the sunroom with access to the sheltered, intimate rooftop terrace of approximately 10 m². This terrace has been renovated and is a wonderful spot to sit outside in peace, right in the heart of the city center. From both the entryway and the hallway, there is an open connection to the cozy living room with a beamed ceiling. Adjacent to the hallway are two spacious bedrooms, one of which the current owners use as a walk-in closet. The second bedroom features a large dormer window and built-in closets. The very luxurious and spacious bathroom has also been renovated and is equipped with a double sink, double walk-in shower, toilet, heated floors, and a skylight. Second floor: A private staircase leads to the cozy sleeping area above the living room. The bedroom is located at the front of the house, under the roof ridge, featuring a dormer window and exposed rafters. The landing also provides access to the attic storage space. Above the living area, an open staircase leads to the landing with the boiler, featuring a spacious bedroom at the front under the roof ridge with exposed rafters. From the landing, French doors open onto the most beautiful rooftop terrace in downtown Haarlem, measuring approximately 50 m². This fantastic, sunny west-facing rooftop terrace has been renovated and offers plenty of space to enjoy the sun until late in the day. At the rear, the facade is clad with maintenance-free Keralit and insulated, combining comfort and practical ease of maintenance with the character of this unique upper-floor apartment.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Inhoud
430 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2011

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.