Direct naar de inhoud
Logo van Maarten van Vliet Makelaars

Slaperdijkweg 22

2026BK Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 6.147

Fotogalerij

Slaperdijkweg 22 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek dijkhuis met karakter, ruimte en natuur – Slaperdijkweg 22 Haarlem Wonen op een idyllische plek aan de rand van de stad, midden in het groen én met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit charmante en energiezuinige jaren-30 dijkhuis aan de Slaperdijkweg 22 in Haarlem precies wat je zoekt. Deze sfeervolle hoekwoning met vrij uitzicht, een riante tuin en royale woonoppervlakte van circa 122 m² biedt een bijzondere combinatie van rust, ruimte en karakter. Met drie slaapkamers, een aparte werkkamer in de garage, een uitbouw met lichtstraat, een garage en een diepe zonnige tuin is dit een perfect familiehuis op een unieke locatie. Hier woon je aan een rustige doodlopende straat, met aan de voor- en achterzijde uitzicht op het groen. Op loop- en fietsafstand vind je scholen, winkels, sportverenigingen en het openbaar vervoer. De duinen, het strand, natuurgebied Spaarnwoude en Westbroekplas liggen letterlijk om de hoek. Indeling Begane grond Entree via een vrolijk gele voordeur die direct een warm welkom biedt. De hal met trapopgang en toilet leidt naar de lichte en speels ingedeelde woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek met brede raampartijen en een prachtig groen uitzicht. De uitbouw aan de achterzijde, met lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin, zorgt voor een ruimtelijk gevoel en veel daglicht. Hier is voldoende plek voor een grote eettafel en een piano, zonder dat het aan sfeer ontbreekt. De open keuken is modern, praktisch en stijlvol, met natuurlijke materialen, veel opbergruimte en zicht op de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, elk met hun eigen uitstraling. De kamer aan de voorzijde biedt fraai zicht op de groene omgeving. De slaapkamer aan de achterzijde is iets ruimer en zeer licht. De badkamer, vernieuwd in 2025, is slim ingedeeld en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel – alles in warme kleuren met houten accenten en mooie tegels. Tweede verdieping De zolderverdieping is een verrassende ruimte met zichtbare balken en hoge nok. Hier bevindt zich de ruime ouderslaapkamer, waar licht en rust samenkomen. Dankzij de dakkapellen is het hier ook zeer licht. De houten vloer en wit gestuukte wanden zorgen voor een serene sfeer. Tuin De diepe achtertuin op het zuiden is een waar groen paradijs. Dankzij de diepte geniet je vrijwel de hele dag van de zon. Er is voldoende ruimte voor meerdere zitplekken, speeltoestellen, een buitenkachel en zelfs een kippenhok of moestuin. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 122 m² (volgens meetrapport) • Hoekwoning op rustige, groene locatie • Karakteristieke jaren-30 bouw met authentieke details • Ruime uitbouw met lichtstraat en openslaande deuren • Moderne keuken en badkamer • 3 slaapkamers + extra werkkamer in de garage • Zonnige achtertuin met vrije ligging • Vrijstaande stenen garage en oprit • Energielabel A++ • Zonnepanelen en warmtepomp • Nabij natuur, sportvoorzieningen, scholen en winkels • Centrum Haarlem en NS-station op fietsafstand • Snelle aansluiting op A9 en A200 Wonen aan de Slaperdijkweg betekent het beste van twee werelden: de vrijheid van buiten wonen met de stad binnen handbereik. Een bijzonder huis op een bijzondere plek. Is dit de woning waar je op wacht? Neem contact op voor een bezichtiging – we laten het je graag zien. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
390 m²
Inhoud
509 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
167 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha CR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-12-2025
Verkoopdatum
07-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2026

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.