Direct naar de inhoud
Logo van VanHuyse - Partner in Wonen

Soendaplein 9

2023TT Haarlem • Noord-Holland

Onder bod

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 3.120

Fotogalerij

Soendaplein 9 Haarlem
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met karakter en ruimte – Soendaplein 9, Haarlem Op een markante locatie in Haarlem ligt dit bijzondere pand met volop mogelijkheden. Soendaplein 9 is een gemeentelijk monument uit circa 1939 en biedt de kans om hier een ruime en karaktervolle woning te realiseren. Het object is momenteel in gebruik als kantoor, maar leent zich uitstekend voor transformatie naar een royaal woonhuis. Met circa 534 m² bruto vloeroppervlak, verdeeld over drie verdiepingen en een kelder, is er meer dan voldoende ruimte om een indeling te creëren die past bij deze tijd. Indeling (huidige situatie en mogelijkheden) Begane grond Entree met tochtportaal en toegang tot een grote open ruimte met daarnaast een separate kamer. Deze verdieping is bij uitstek geschikt voor het realiseren van een royale woonkeuken met eetgedeelte en zithoek, eventueel aangevuld met een werkkamer of speelkamer. Eerste verdieping Ruime verdieping met meerdere kamers en een goede lichtinval. Deze verdieping leent zich goed voor een comfortabele living of meerdere slaapkamers, met ruimte voor één of twee badkamers. Tweede verdieping De bovenste verdieping biedt volop mogelijkheden voor een slaapverdieping met meerdere slaapkamers en badkamers, bijvoorbeeld een ruime master suite met eigen badkamer en kleedruimte. Kelder Praktische ruimte geschikt voor opslag, maar ook goed te gebruiken als wijnkelder, gym of hobbyruimte. Buitenruimte Aan de achterzijde bevindt zich momenteel een afgesloten terrein met parkeergelegenheid en een garage. Dit kan worden omgevormd tot een heerlijke tuin op het westen. Kenmerken Bouwjaar 1939 Gemeentelijk monument Energielabel D Notaris keuze verkoper. Circa 534 m² bruto vloeroppervlak Woonoppervlakte ca. 415 m2, inhoud 1.776 m3 Mogelijkheid tot realiseren van een tuin op het westen Oplevering vanaf 1 oktober Meerdere bestemmingen mogelijk: wonen, kantoor, praktijkruimte, atelier.. Eigen parkeerplaatsen aan de achterzijde op eigen terrein (nu parkeergelegenheid voor 6 personen auto's) Nabij winkels, openbaar vervoer, station Haarlem en Haarlem centrum Nabij uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag, Schiphol Tot slot Een pand met maat, karakter en vooral mogelijkheden. Bezichtigingen op afspraak. Hier is een strakke, juridisch veilige disclaimer in VanHuyse-stijl: **Disclaimer bestemming en gebruik** De in deze presentatie opgenomen mogelijkheden met betrekking tot het gebruik, waaronder het realiseren van een woonfunctie, zijn indicatief en uitsluitend bedoeld ter inspiratie. Op het object rust een gemengde bestemming, waarin onder meer “wonen” is opgenomen. Verkoper en makelaar hebben echter geen nader (planologisch, bouwkundig of vergunningsrechtelijk) onderzoek verricht naar de feitelijke haalbaarheid van een functiewijziging of transformatie. Koper wordt nadrukkelijk geadviseerd om zelfstandig en voor eigen rekening onderzoek te doen bij de Gemeente Haarlem en andere relevante instanties naar de geldende bestemming, gebruiksmogelijkheden en benodigde vergunningen. Aan de vermelde mogelijkheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
415 m²
Perceeloppervlakte
451 m²
Inhoud
1776 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
88 m²
Achtertuin oppervlakte
140 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-04-2026

Badkamer voorzieningen

Toilet en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2023

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.