Direct naar de inhoud
Logo van PUUR* Makelaars Haarlem-Noord

Spaansevaartstraat 46

2022XE Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 6.173

Fotogalerij

Spaansevaartstraat 46 Haarlem
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PUUR* wonen in een sfeervol en goed onderhouden gezinshuis in één van de groenere straten van de gewilde Transvaalbuurt in Haarlem. Deze karakteristieke woning (energielabel B) heeft een woonoppervlakte van circa 86 m², beschikt over 2 slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden. Dankzij de prettige sfeer, de charmante details en de verzorgde staat van onderhoud is dit een woning die je zo kunt betrekken. Bij binnenkomst valt direct de warme uitstraling van het huis op. Originele details zoals glas-in-lood, paneeldeuren en de houten vloer zorgen voor karakter en sfeer, terwijl de praktische indeling het huis comfortabel maakt in het dagelijks gebruik. De woning beschikt over een fijne leefruimte, separaat toilet op de begane grond, twee slaapkamers en badkamer met tweede toilet op de verdieping, en een zonnige tuin op het zuiden. Met 6 zonnepanelen uit 2023 is er bovendien al een mooie stap gezet richting duurzaam wonen. De ligging is ideaal: rustig wonen in een geliefde, kindvriendelijke buurt, met alle voorzieningen dichtbij. Om de hoek ligt de gezellige Generaal Cronjéstraat met een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken, horeca en dagelijkse voorzieningen. Ook speelplaatsen, basisscholen, sportclubs en openbaar vervoer zijn op loopafstand gelegen. Station Haarlem bereik je eenvoudig te voet of met de fiets en binnen minder dan 10 minuten fietsen sta je op de Grote Markt in hartje Haarlem. Liever richting strand of duinen? Binnen circa 25 fietsminuten ben je bij Bloemendaal aan Zee. Door de centrale ligging ten opzichte van de Randweg, uitvalswegen richting de A9 en het station is dit een praktische én populaire woonomgeving. Goed om te weten: * Woonoppervlakte circa 86 m², zie meetrapport * Funderingsrisico laag, ABC * Goed onderhouden en makkelijk te betrekken * 6 zonnepanelen uit 2023 * Begane grond vloer vernieuwd * 2 slaapkamers * Sfeervolle details zoals glas-in-lood, paneeldeuren en houten vloer * Zonnige tuin op het zuiden * Opbouwmogelijkheden * Gelegen in een rustige straat in de geliefde Transvaalbuurt * Op loopafstand van de Generaal Cronjéstraat, station Haarlem en diverse voorzieningen * Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de directe omgeving * Centrale ligging ten opzichte van de Randweg, A9 en het centrum van Haarlem * Aanvaarding in overleg Indeling: Begane grond: Entree met meterkast en toilet, toegang tot de woonruimte. De woonkamer heeft een sfeervolle uitstraling door de karakteristieke details, waaronder het glas-in-lood, de paneeldeuren en de houten vloer. De ruimte voelt prettig en huiselijk aan en biedt een fijne plek om te wonen, eten en ontspannen. Aan de achterzijde bevindt zich de zonnige tuin op het zuiden, een fijne buitenruimte waar je gedurende de dag volop van de zon kunt genieten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en ruime badkamer met bad, toilet en wastafel. Deze verdieping leent zich goed voor een praktische indeling met slapen, werken of opbergen. Door de rustige ligging van de woning is dit een prettige verdieping voor zowel kinderen als thuiswerkers. Bekijk de plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering. De uitgebreide brochure is te downloaden via onze eigen website. *ENGLISH TEXT* PUUR* living in an attractive and well-maintained family home in one of the greener streets of the popular Transvaal neighbourhood in Haarlem. This characteristic home, with energy label B, offers a living area of approximately 86 m², features 2 bedrooms and has a sunny south-facing rear garden. Thanks to its pleasant atmosphere, charming details and good state of maintenance, this is a home you can move into straight away. Upon entering, the warm character of the house is immediately noticeable. Original details such as stained glass, panel doors and the wooden floor add charm and atmosphere, while the practical layout makes the house comfortable for everyday living. The property offers a pleasant living area, a separate toilet on the ground floor, two bedrooms and a bathroom with a second toilet on the first floor, as well as a sunny south-facing garden. With 6 solar panels installed in 2023, a great step has already been taken towards sustainable living. The location is ideal: peaceful living in a popular, child-friendly neighbourhood, with all amenities close by. Just around the corner is the lively Generaal Cronjéstraat, offering a wide range of shops, specialist stores, cafés, restaurants and daily amenities. Playgrounds, primary schools, sports clubs and public transport are also within walking distance. Haarlem railway station can easily be reached on foot or by bike, and within less than 10 minutes by bike you are at the Grote Markt in the heart of Haarlem. Prefer the beach or dunes? Bloemendaal aan Zee is approximately 25 minutes away by bike. Thanks to its central location in relation to the Randweg, the main roads towards the A9 and the railway station, this is both a practical and highly sought-after residential area. Good to know: * Living area approximately 86 m², see measurement report * Low foundation risk, ABC * Well maintained and ready to move into * 6 solar panels installed in 2023 * Ground floor renewed * 2 bedrooms * Attractive details such as stained glass, panel doors and wooden flooring * Sunny south-facing garden * Possibilities for an extension/extra floor * Located in a quiet street in the popular Transvaal neighbourhood * Within walking distance of Generaal Cronjéstraat, Haarlem railway station and various amenities * Shops, schools, sports facilities and public transport in the immediate vicinity * Central location in relation to the Randweg, A9 and Haarlem city centre * Delivery in consultation Layout: Ground floor: Entrance with meter cupboard and toilet, access to the living area. The living room has an attractive character thanks to the original details, including stained glass, panel doors and the wooden floor. The space feels pleasant and homely and offers a lovely place to live, dine and relax. At the rear is the sunny south-facing garden, a delightful outdoor space where you can enjoy the sun throughout the day. First floor: The first floor comprises two bedrooms and a spacious bathroom with bath, toilet and washbasin. This floor is well suited to a practical layout for sleeping, working or storage. Thanks to the quiet location of the property, this is a pleasant floor for both children and those working from home. Please refer to the floor plans for the exact layout and dimensions. The extensive brochure can be downloaded from our own website.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Perceeloppervlakte
74 m²
Inhoud
301 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2022

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.