Direct naar de inhoud
Logo van PUUR* Makelaars Haarlem

Spaarne 187

2011CG Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 6.603

Fotogalerij

Spaarne 187 Haarlem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PUUR* wonen aan het Spaarne 187 - Licht, privacy en stadse gezelligheid binnen handbereik! Wonen aan de rand van het centrum nabij het Spaarne – wie wil dat nou niet? Dit heerlijke 2-kamer appartement op de tweede én derde verdieping van een kleinschalig complex biedt alles wat je zoekt als starter of expat: licht, rust, een verrassende indeling en de binnenstad op loopafstand. De woonverdieping bovenin het appartement voelt heerlijk ruimtelijk en privé. De lichte woonkamer met open keuken heeft grote ramen en een fijn balkon/loggia op het westen – perfect om na je werk te genieten van de middag- en avondzon. De ruime slaapkamer ligt een verdieping lager, onder de eigen woonruimte, wat wederom zorgt voor extra rust en privacy. De grote badkamer heeft extra ruimte onder de trap voor de wasmachine en droger. Het appartement is netjes maar basic, hier kun je met een paar eenvoudige aanpassingen een modern en comfortabel thuis creëren. Op de begane grond beschik je over een eigen berging (ideaal voor fietsen of opslag) en op het afgesloten binnenterrein zijn parkeerplaatsen voor bewoners beschikbaar (zonder vaste plek). De locatie – aan het Spaarne! Dit stukje Spaarne is een rustige en geliefde plek in de binnenstad van Haarlem. Je woont hier aan de stille zijde van de rivier, maar toch met alles wat Haarlem te bieden heeft op loopafstand: gezellige cafés, boetiekjes, supermarkten, het station en het bruisende centrum. Bovendien ben je met de fiets of het OV zo bij het strand, de duinen of in Amsterdam. Extra aantrekkelijk voor starters: Ben je jonger dan 35 jaar en koop je je eerste woning? Dan kun je mogelijk profiteren van de vrijstelling van overdrachtsbelasting (tot € 525.000 in 2025). Dat scheelt duizenden euro’s bij de aankoop! Daarnaast zijn er speciale hypotheekregelingen voor starters, waardoor je vaak nét wat meer kunt lenen of gunstiger kunt instappen. Zo maak je met dit appartement niet alleen een mooie, maar ook een slimme stap naar een heerlijk stadsleven in Haarlem! Goed om te weten: * Licht en ruimtelijk 2-kamer appartement (maisonnette) * Ideaal voor starters of expats, met aantrekkelijke fiscale voordelen * Woonoppervlak ca. 53 m2 (zie meetrapport) * Energielabel C * Woonverdieping op de bovenste woonlaag: veel licht en privacy * Balkon/loggia op het westen met middag- en avondzon * Ruime slaapkamer onder de woonverdieping * Eigen (fietsen)berging op de begane grond * Afgesloten binnenterrein met bewoners parkeerplaatsen * Parkeren met vergunning ook mogelijk en makkelijk te krijgen * Ligging aan de rustige zijde van het Spaarne, nabij centrum en station * Alle voorzieningen op loopafstand * Snel de stad uit naar uitvalswegen * Nabij openbaar vervoer en uitvalswegen * Actieve VvE, servicekosten € 150,- p/mnd * Overdracht nog dit jaar mogelijk!! PUUR* living at Spaarne 187 - Light, privacy, and urban coziness within easy reach! Living on the edge of the city center near the Spaarne River – who wouldn't want that? This delightful 2-room apartment on the second and third floors of a small-scale complex offers everything you're looking for as a first-time buyer or expat: light, tranquility, a surprising layout, and the city center within walking distance. The upper floor of the apartment feels wonderfully spacious and private. The bright living room with open-plan kitchen has large windows and a lovely west-facing balcony/loggia – perfect for enjoying the afternoon and evening sun after work. The spacious bedroom is located one floor down, beneath the private living space, which again provides extra peace and privacy. The large bathroom has extra space under the stairs for the washing machine and dryer. The apartment is neat but basic; with a few simple adjustments, you can create a modern and comfortable home here. On the ground floor, you have a private storage unit (ideal for bicycles or storage), and parking spaces for residents are available in the enclosed courtyard (no designated parking space). The location – on the Spaarne River! This part of the Spaarne River is a peaceful and popular spot in Haarlem's city center. You'll live on the quiet side of the river, yet everything Haarlem has to offer is within walking distance: charming cafés, boutiques, supermarkets, the train station, and the vibrant city center. Moreover, you can easily reach the beach, the dunes, or Amsterdam by bike or public transport. Extra attractive for first-time buyers: Are you under 35 and buying your first home? Then you may be able to benefit from the transfer tax exemption (up to € 525.000,- in 2025). This could save you thousands of euros on your purchase! There are also special mortgage programs for first-time buyers, often allowing you to borrow a little more or get a more favorable start. So, with this apartment, you're taking not only a beautiful but also a smart step towards a wonderful city life in Haarlem! Good to know: * Bright and spacious 2-room apartment (maisonette) * Ideal for first-time buyers or expats, with attractive tax benefits * Living area approx. 53 m2 (see measurement report) * Energy label C * Top-floor living area: plenty of light and privacy * West-facing balcony/loggia with afternoon and evening sun * Spacious bedroom below the living area * Private (bicycle) storage on the ground floor * Enclosed courtyard with resident parking spaces * Permit parking is also possible and easy to obtain * Located on the quiet side of the Spaarne River, near the city center and train station * All amenities within walking distance * Quick access to major roads * Close to public transport and major roads * Active homeowners' association (VvE), service fees € 150,- per month * Transfer possible this year! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
53 m²
Inhoud
178 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant thermoCOMPACT (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2011

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.