Direct naar de inhoud
Logo van PUUR* Makelaars Haarlem

Spaarnelaan 15

2012RJ Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 8.043

Fotogalerij

Spaarnelaan 15 Haarlem
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PUUR* woongeluk: in dit zeer charmante, royale en monumentale gezinshuis, In Haarlem zuid tussen de Haarlemmerhout en het Spaarne. Tuinwijk Zuid is in 1920 -1922 door architect J.B. Loghem ontworpen en kenmerkt zich door de fantastische combinatie tussen privédomein en de gezamenlijke "parkachtige" kinderlijke binnentuinen. Aan de voorzijde van de woning ligt een diepe voortuin met terras en een plek voor fietsen. En aan de achterzijde van de woning een tuin met terras, welke grenst aan de gemeenschappelijke binnentuin, waar kinderen heerlijk uren kunnen spelen. Aan het einde van de straat ligt het Spaarne, waar in ze zomer volop wordt genoten van de zon en het water. Kortom, deze woning heeft de perfecte ligging, met ook nog het centrum op 5 minuten fietsafstand, diverse basis- en middelbare scholen om de hoek, evenals sportvoorzieningen, de duinen en het strand. Kom kijken en laat je verrassen! Pluspunten: * Volledig gerenoveerd in 2014 * Woonoppervlakte ca. 115m², Inhoud ca. 401m³ * Rijksmonument * Gemeenschappelijke binnentuin is een kinderparadijs! * Gezellige, actieve VvE (€ 193 per maand) * Airco op de eerste verdieping * Geheel voorzien van dubbel glas en glas-in-lood ramen * Professionele geluidsisolatie aan de wanden (ANR), met uitzondering van de keuken en trap * Verduurzamingsstatus: dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie * Vloerverwarming in toilet, keuken en badkamer * Januari 2026 volledige geschilderd beneden * Achtertuin met terras grenzend aan gemeenschappelijke (afgesloten) binnentuin * Gelegen in kindvriendelijke woonwijk * Bij koop ben je lid van de Vereniging tot Instandhouding van het complex Tuinwijk Zuid, deze draagt zorg voor onderhoud dak, buitenschilderwerk, binnentuinen, hagen en collectieve opstalverzekering (bijdrage € 193,- per maand) * Oplevering in overleg Locatie: De ligging is ideaal. De woning is gelegen in een fijne, geliefde buurt in Haarlem Zuid. De groene, rustige laan eindigt bij het veerpontje aan het Spaarne, waar je zomers heerlijk kan zwemmen, varen en suppen. Ook stadsbos de Haarlemmerhout en de binnenstad van Haarlem, het centrum van Heemstede met de Binnenweg, (internationale) scholen en sportclubs liggen op korte afstand. De winkels en horeca aan de Jan van Goyenstraat liggen om de hoek. Het strand en de duinen bevinden zich op fietsafstand. De woning ligt gunstig met de belangrijkste uitvalswegen richting Schiphol (Rijk), Amsterdam en Leiden. De treinstations Haarlem en Heemstede/Aerdenhout liggen op slechts 10 minuten fietsafstand. Indeling: Begane grond: Voortuin met fietsenschuur. Entree, vestibule met origineel tegelwerk, toilet met fonteintje, garderobe, nieuwe meterkast, hal/gang met fraai trappenhuis, toegang tot droge kelder met stahoogte. Woonkamer met balken plafond in het zicht, originele schouw, half open keuken met diverse inbouwapparatuur, 6-pits gasfornuis, Quooker en vaatwasser. Deur naar de achtertuin met poort en dan loop je zo naar de binnentuin. 1e etage: overloop met lichtkoepel en vaste kast, slaapkamer aan achterzijde met vaste kast, hoofdslaapkamer met vaste kast, 3e slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast, wasmachine ruimte met cv-opstelling. Badkamer met vrijstaan ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. *ENGLISH BELOW* PUUR* residential bliss: in this exceptionally charming, spacious, and historic family home, located in southern Haarlem between the Haarlemmerhout and the Spaarne. Tuinwijk Zuid was designed by architect J.B. Loghem between 1920 and 1922 and is characterized by a fantastic blend of private spaces and communal “park-like” inner courtyards. At the front of the house is a deep front yard with a terrace and space for bicycles. And at the rear of the house is a garden with a terrace, which borders the communal courtyard garden, where children can play happily for hours. At the end of the street lies the Spaarne River, where residents can fully enjoy the sun and water in the summer. In short, this home has the perfect location, with the city center just a 5-minute bike ride away, several elementary and secondary schools around the corner, as well as sports facilities, the dunes, and the beach. Come take a look and be surprised! Highlights: * Completely renovated in 2014 * Living area approx. 115 m², volume approx. 401 m³ * Listed building * The shared courtyard garden is a child’s paradise! * Friendly, active homeowners’ association (€193 per month) * Air conditioning on the first floor * Fully equipped with double-glazed and stained-glass windows * Professional sound insulation on the walls (ANR), with the exception of the kitchen and staircase * Sustainability status: roof insulation, double glazing, floor insulation * Radiant floor heating in the toilet, kitchen, and bathroom * Entire ground floor repainted in January 2026 * Backyard with terrace adjacent to a shared (enclosed) courtyard garden * Located in a child-friendly residential neighborhood * Upon purchase, you become a member of the Association for the Maintenance of the Tuinwijk Zuid complex, which handles roof maintenance, exterior painting, courtyard gardens, hedges, and collective building insurance (contribution €193 per month) * Closing date to be agreed upon Location: The location is ideal. The home is situated in a pleasant, popular neighborhood in Haarlem Zuid. The green, quiet avenue ends at the ferry on the Spaarne, where you can enjoy swimming, boating, and stand-up paddleboarding in the summer. The Haarlemmerhout city forest, downtown Haarlem, the center of Heemstede with the Binnenweg, (international) schools, and sports clubs are all within easy reach. The shops and restaurants on Jan van Goyenstraat are just around the corner. The beach and dunes are within cycling distance. The home is conveniently located near the main highways leading to Schiphol (Rijk), Amsterdam, and Leiden. The Haarlem and Heemstede/Aerdenhout train stations are just a 10-minute bike ride away. Layout: Ground floor: Front yard with bike shed. Entrance, vestibule with original tiling, toilet with sink, coat closet, new utility closet, hall/corridor with beautiful staircase, access to dry basement with headroom. Living room with exposed beam ceiling, original fireplace, semi-open kitchen with various built-in appliances, 6-burner gas stove, Quooker, and dishwasher. Door to the backyard with gate, leading directly to the courtyard garden. First floor: landing with skylight and built-in closet, rear bedroom with built-in closet, master bedroom with built-in closet, third bedroom at the front with built-in closet, laundry room with central heating system. Bathroom with freestanding bathtub, walk-in shower, double sink, and toilet.

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
163 m²
Inhoud
401 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.